Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten zur Selbstnutzung oder Vermietung

Herzlich Wilkommen, in einem charmanten Zweifamilienhaus in Lübbecke mit einer Grundstücksgröße von großzügigen 1.095m². Dieses Anwesen bietet eine Wohnfläche von ca. 150m² (zzgl. Keller), sondern beeindruckt auch durch eine potenzielle Ausbaureserve für ein weiteres Haus auf dem Grundstück. Das Haus verfügt über zwei eigenständig nutzbare Wohneinheiten (EG+OG) und ist sowohl zur Selbstnutzung als auch als Kapitalanlage geeignet.

Raumaufteilung:
Das Haus gliedert sich in Erdgeschoss (2Schlafzimmer, Badezimmer kleine Küche und Badezimmer)- und Dachgeschosswohnung (2 Schlafzimmer,großer Wohn- Essbereich mit Küche, Badezimmer, Ankleide) die teilweise renoviert wurden und somit eine moderne Wohnatmosphäre bieten. Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über eine Fläche von ca. 75m² und erwirtschaftet 450,-- EUR mtl. kalt. Die Dachgeschosswohnung weist eine Fläche von ca. 75m² auf und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 550,-- EUR. Der Keller bietet weitere ca. 70m² Nutzfläche.

Neben der Vermietung ist auch eine Nutzung zum Eigenbedarf möglich.

Zusätzlich stehen drei PKW-Stellplätze zur Verfügung, die den Anwohnern bequemen Zugang zu ihrem Zuhause ermöglichen. Die großzügige Grundstücksgröße eröffnet die Möglichkeit, das Anwesen nach individuellen Bedürfnissen zu erweitern.


Investitionsmöglichkeit:
Diese Immobilie bietet nicht nur ein attraktives Zuhause, sondern stellt auch eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit dar. Die bereits vermieteten Wohnungen generieren stabile Mieteinnahmen, während die Ausbaureserve auf dem Grundstück zusätzliches Potenzial für zukünftige Projekte bietet.

Zusammenfassend präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus als eine lohnende Investitionsmöglichkeit mit einem ausgewogenen Mix aus Wohnkomfort, Erweiterungspotenzial und stabilen Mieteinnahmen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieses Hauses persönlich zu überzeugen.

- Gasheizung (bj 2018)
- KG, EG, DG
- Terasse
- Balkon
- potenzielle Baureserve auf dem Grundstück

Provisionshinweis: 3,57% zzgl. MwSt - Käuferseitig zu zahlen fällig und zahlbar nach Abschluss des Kaufvertrages vom effektiven Kaufpreis inkl. Gesetzlicher MwSt.


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