Ihr nächster Geschäftserfolg beginnt hier – Modernes Bürogebäude in Top-Lage!

Repräsentatives Bürogebäude in Bad Salzuflen-Holzhausen – Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Investoren und Eigennutzer!

Exklusive Büroimmobilie mit solider Bauweise und modernem Komfort.
Diese erstklassige Gewerbeimmobilie in Bad Salzuflen-Holzhausen bietet auf einer Gesamtfläche von ca. 1.930 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Unternehmenssitz, Investitionsobjekt oder Verwaltungsstandort – das repräsentative Bürohaus erfüllt höchste Ansprüche an Qualität, Ausstattung und Funktionalität. Das Gebäude wird unvermietet übergeben, sodass künftige Eigentümer maximale Flexibilität bei der Nutzung oder Neuvermietung haben.

Hervorragende Lage – Perfekte Kombination aus regionaler Anbindung und wirtschaftlicher Dynamik. Das Objekt befindet sich im aufstrebenden Ortsteil Holzhausen von Bad Salzuflen, der sich durch eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung auszeichnet. Die Nähe zum Messezentrum Bad Salzuflen macht den Standort besonders attraktiv für Unternehmen, die von der Messepräsenz profitieren möchten. Insbesondere Branchen wie Eventmanagement, Handel, Technologie oder Unternehmensberatung finden hier optimale Bedingungen für Networking, Geschäftsanbahnungen und Kundenkontakte. Durch die hohe Besucherfrequenz des Messegeländes ergeben sich wertvolle Synergien für Firmen mit repräsentativem oder beratendem Charakter. Zudem ist die verkehrstechnische Anbindung ausgezeichnet: Über die Bundesstraße 239 sind die Autobahn A2 sowie die Städte Herford und Lage schnell erreichbar. Der Haltepunkt Bad Salzuflen - Sylbach liegt an der Bahnstrecke Herford-Altenbeken und wird im Stundentakt von der „Ostwestfalen-Bahn“ bedient, was eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Holzhausen verfügt zudem über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Kindergärten, einer Grundschule und sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.







Durchdachte Architektur & hochwertige Ausstattung
Das viergeschossige Bürogebäude wurde 1991 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich mit einer modernen Alu-Dekorfassade. Die großzügige Verglasung sorgt für helle, freundliche Arbeitsräume und ein angenehmes Raumklima. Ein hydraulischer Aufzug (Baujahr 2000) verbindet alle Geschosse vom Keller bis zum Dachgeschoss, wodurch eine barrierefreie Nutzung gewährleistet ist.

Flexible Raumgestaltung für individuelle Anforderungen. Die ca. 400 m² großen Etagenflächen sind etagenweise getrennt zugänglich und bieten eine vielseitige Bürostruktur, ideal geeignet für:
- Kanzleien und Steuerberater
- IT-Unternehmen und Start-ups
- Co-Working-Spaces
- Planungs- und Architekturbüros
- Verwaltungs- und Dienstleistungsunternehmen

Zusätzlich umfasst das Raumangebot:
- Einzelbüros und Mehrplatzbüros
- Offene Besprechungsbereiche und Konferenzräume
- Teeküchen und moderne Sanitäranlagen auf jeder Etage

Die Ausstattung ist hochwertig und funktional: Veloursböden in den Büros, Feinsteinzeugbelag in Treppenhaus und Fluren sowie wandhängende WCs mit Einbauspülkästen in den Sanitärbereichen.

Moderne Technik & Effizienz:
- Gas-Zentralheizung (BJ 1990) Buderus
- Klimaanlage für optimales Raumklima
- Elektrische Raffstores an allen Fenstern für perfekten Sonnenschutz
- Wandseitige Kabelkanäle unterhalb der Fenster zur optimalen IT-Infrastruktur






Keller und Nebenflächen mit Mehrwert:
Der unterkellerte Bereich umfasst Lagerflächen, Technikräume sowie eine Computertechnik-Abteilung. Zudem ist eine Funkmastanlage auf dem Dach installiert, die langfristig vermietet ist und eine zusätzliche Einnahmequelle darstellt. Der Keller ist über einen gesicherten Außeneingang mit Rampe zugänglich und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. (z.B. Catering)

Investitionspotenzial & Zukunftsperspektive:
Mit einer durchschnittlichen Büromiete von ca. 7,60 EUR pro m² bietet dieses Objekt ein attraktives Investitionspotenzial. Die flexible Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung machen es sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich ein repräsentatives Bürogebäude mit exzellentem Preis-Leistungs-Verhältnis in bester Lage von Bad Salzuflen-Holzhausen!

Zahlen & Fakten zum Bürogebäude

Grundstück & Gebäude:
- Grundstücksgröße: 1.200 m²
- Baujahr: 1991
- Gebäudeart: Bürohaus mit Unterkellerung
- Gesamtfläche: ca. 1.930 m²
- Etagenanzahl: 4 Vollgeschosse + Keller
- Fläche pro Etage: ca. 400 m² (Büros inkl. Nebenräume)

Bauweise & Konstruktion:
- Bauweise: Massive Bauweise
- Fassade: Alu-Dekorblenden
- Dach: Einseitig flach geneigte Zinkblechdeckung
- Fenster: Kunststoffrahmen, 2-fach verglast, außenliegende elektrische Raffstores

Treppenhaus:
- Geschlossene Beton-Podesttreppen mit Feinsteinzeugbelag
- Rundrohrstahl-Handlauf
- Beleuchtung durch Mauerwerksfenster
- Wände mit Rauputz versehen

Ausstattung & Technik
- Heizung: Gas-Zentralheizung (BJ 1990) von Buderus
- Klimaanlage: Vorhanden
- Fahrstuhl: Hydraulischer Aufzug (BJ 2000) mit Haltestellen vom Keller bis Dachgeschoss

Bodenbeläge:
- Büros: Veloursbelag
- Treppenhaus: Feinsteinzeug
- Keller: Rohbeton, gestrichen
- Sanitärbereiche: Gefliest


Türen:
- Innenräume: Vollglastüren von DORMA
- Kelleraußeneingang: Gesicherte Stahltür

Elektrik & IT:
- Wandseitige Kabelkanäle unterhalb der Fenster
- Technische Infrastruktur für Funkmastanlage (vermietet)

Büroaufteilung & Nutzung:
- Etagenweise getrennt zugänglich
- Einzelbüros & Mehrplatzbüros
- Offene Besprechungsbereiche & Konferenzräume

Sanitäre Einrichtungen:
- Toiletten mit wandhängenden WCs und Einbauspülkästen
- Teeküchen pro Etage
- Wände gefliest, Böden gefliest

Keller & Nebenflächen
- Nutzung: Lagerflächen, Haustechnik, Computertechnik
- Funkmastanlage: Technische Ausstattung auf dem Dach, vermietet
- Erreichbarkeit: Außenzugang mit Rampe, gesicherte Stahltür

Das Gebäude bietet eine moderne Infrastruktur mit durchdachter Büroaufteilung, hochwertigen Materialien und einer vielseitigen - Nutzungsmöglichkeit.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objektes und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieausweis ist in Bearbeitung!

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer und ist vom Käufer auf den notariell beglaubigten Kaufpreis an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen.

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Immobilien Nagel GmbH
Dejan Grecic
Sales Manager
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