TOP LAGE: Grundstück 941 m² + Haus mit 182 m² Wohnfläche

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 in Cloppenburg bietet auf beeindruckende Weise Raum, Komfort und Potenzial. Die Immobilie besticht durch ihren einzigartigen Schnitt, der dem Haus eine besondere Note verleiht und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Dank der soliden Bausubstanz und der gepflegten Ausstattung ist dieses Haus perfekt für alle, die auf der Suche nach einem großzügigen und dennoch gemütlichen Zuhause in zentraler Lage sind.

Wohnkomfort auf zwei Etagen ist hier garantiert, das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Foyer, das durch seinen offenen Charakter beeindruckt. Hier befindet sich auch der Kamin, der nicht nur an kalten Tagen eine warme Atmosphäre verbreitet, sondern auch das Zentrum für gesellige Abende bildet. Die erste Etage beeindruckt neben dem Vollbad, mehrere Zimmer mit einer großzügigen Wohndiele, die als zusätzlicher Wohnbereich genutzt werden kann.

Der Teilkeller des Hauses beherbergt die Heizung und bietet zusätzlichen Stauraum für all Ihre Bedürfnisse. Die massive Doppelgarage rundet das Angebot ab und bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge sowie weitere Abstellmöglichkeiten.

BAUTRÄGER & INVESTOREN:
Aufgrund der attraktiven Lage und Bebaubarkeit ist dieses Grundstück auch für Bauträger ein lukratives Investment. Hier bietet sich die Gelegenheit das Potenzial des Grundstücks optimal zu nutzen.

Aufteilung EG:
- Schlafzimmer
- Vollbad
- Gäste WC
- Diele
- Schlafzimmer
- Schlafzimmer
- Esszimmer
- Küchenraum
- Wohnzimmer
- Windfang
- Vorratsraum
- Arbeitsraum
- Hobbyraum

Aufteilung OG:
- Wohndiele
- 4 Schlafzimmer
- Vollbad
- Abstellraum

Aufteilung Keller:
- 2 Kellerräume
- Heizungsraum
- Flur

Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren Sie bitte mit Uns nach Erhalt des vollständigen Exposes´. Das Angebot erfolgt freibleibend und ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Energieausweis:
Art: Energieverbauchskennwert
Gültig bis 06.08.2034
Energieverbrauchskennwert: 122.1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Gas

*Gaszentralheizung: Baujahr 2006
*Doppelgarage
*Kamin
*Sauna
*Teilkeller
*Sackgassenlage
* massives Mauerwerk
* Stellplätze
* Baulast vorhanden
* Objekt wird möbliert übergeben

In der Vermarktung führt es häufig dazu, dass neben Ihnen, weitere Interessenten die Immobilie erwerben möchten. Für diesen Fall ist die Vorgehensweise klar geregelt: Sie erhalten Einblick in alle Objektunterlagen, um das Objekt detailliert zu prüfen. Anschließend nennen Sie uns den Preis, den Sie persönlich für die Immobilie zu zahlen bereit sind. Bitte beachten Sie, dass wir hierfür eine aktuelle Finanzierungsbestätigung oder einen entsprechenden Kapitalnachweis benötigen. Falls Ihnen diese Unterlagen noch nicht vorliegen, setzten Sie sich bitte rechtzeitig mit Ihrer Bank oder Ihrem Finanzierer in Verbindung.

*Widerrufsbelehrung*

Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (zum Beispiel durch einen Brief, ein Fax oder einer Email) widerrufen. Sofern Ihnen die Widerrufsbelehrung erst nach Vertragsschluss mitgeteilt worden ist, beträgt die Widerrufsfrist einen Monat. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Espelage-Immobilien
Braunsberger Str. 7
49661 Cloppenburg

Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (zum Beispiel Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (zum Beispiel Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung!

Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.