37619 Bodenwerder
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 339.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 389 m² |
| Grundstück: | ca. 1.000 m² |
| Zimmer: | 13 |
| Badezimmer: | 5 |
| Baujahr: | 1970 |
| Terrassen in 37619 Bodenwerder Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
3x Eigentumswohnungen in Vier-Parteien-Mehrfamilienhaus - Rentabel anlegen in Bodenwerder Wesernähe!
Selbstnutzer und Vermieter aufgepasst: Es erwarten Sie insgesamt ca. 389m² Wohnfläche verteilt auf drei Wohnungen und 13 Wohnräume im Erd- und Obergeschoss eines Vier-Familienhauses. Die Eigentumswohnungen überzeugt durch die offene Gestaltung und die direkte Anbindung an die Weser mit Blick auf den schönen Hopfenberg.
Wohnung 1) erreichen Sie über einen separaten Hauseingang vorne an der Straße, während die Wohnungen 2) und 3) über den Hintereingang zu erreichen sind.
Aktuell sind zwei der drei Wohnungen für 350,00EUR und 450,00EUR vermietet. Bei einer Vollvermietung und Anpassung an den aktuellen Mietspiegel (etwa 5,00EUR/m²) können Sie mit einer ungefähren Kaltmiete i.H.v. 1940,00EUR rechnen. Daraus ergäbe sich ein rechnerischer (Brutto-)Faktor von 14,56 bzw. eine (Brutto-)Rendite von 6,87%. Eine Ferien- bzw. Montagevermietung ist ebenfalls gut möglich und insbesondere aufgrund der Lage und Aufteilung eine rentable Alternative.
Das Haus selber befindet sich wie die Eigentumswohnungen in einem gut-gepflegten bis renoviertem Zustand. Entsprechende Instandhaltungsmaßnahmen wurden im Laufe der Jahre regelmäßig vorgenommen, Baumängel sind nicht bekannt.
Drei der Vier Wohneinheiten in dem Haus stehen als Paket oder separat voneinander zum Verkauf:
• Wohnung 1, Erdgeschoss links, 111,43m², langfristig vermietet
• Wohnung 2, Erdgeschoss rechts, 90,13m², langfristig vermietet
• Wohnung 3, Obergeschoss, 187.28m², als Ferienwohnung vermietet
Die jeweiligen Anzeigen finden Sie unter unserem Firmenprofil, bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Da die Wohnungen bisher im Familienbesitz waren, wurde (noch) kein Unternehmen mit der Hausverwaltung beauftragt.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem Angebot überzeugen, wir freuen uns auf Sie!
• 1970 erbaute Werft, umgebaut in ein Vier-Parteien-Mehrfamilienhaus
• Tonziegelsatteldach und Lehmaußenputzfassade
• 2x Gas-Etagenheizungen (2000) für die drei Einheiten
• Teilweise modernisierte Elektro- und Wasserleitungen
• Holz-/ und Kunststofffenster mit einfacher und Doppel/Iso-Verglasung
• Zeitgemäße Fliesen-, PVC-, und Laminatböden
• Renovierte Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
• Gemeinschaftliche Gartennutzung in direkter Wesernähe
• Freiparkplätze direkt neben dem Haus
• Auf den Bildern ersichtliche Ausstattung zuzüglich erwerbbar
Dieses Objekt ist für Sie als Käufer provisionspflichtig.
Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht.
Sagt Ihnen dieses Angebot zu? Dann nehmen Sie Kontakt zu uns auf:
Telefon: 05151 - 91 91 228
Gerne schicken wir Ihnen weitere Daten zum Objekt zu. Bitte sprechen Sie vorweg Ihren Finanzierungsrahmen mit Ihrer finanzierenden Bank ab.
Nicht das Richtige für Sie dabei? Schauen Sie auf unserer Website www.chase-immobilien.de nach weiteren Objekten.
• 1970 erbaute Werft, umgebaut in ein Vier-Parteien-Mehrfamilienhaus
• Tonziegelsatteldach und Lehmaußenputzfassade
• 2x Gas-Etagenheizungen (2000) für die drei Einheiten
• Teilweise modernisierte Elektro- und Wasserleitungen
• Holz-/ und Kunststofffenster mit einfacher und Doppel/Iso-Verglasung
• Zeitgemäße Fliesen-, PVC-, und Laminatböden
• Renovierte Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
• Gemeinschaftliche Gartennutzung in direkter Wesernähe
• Freiparkplätze direkt neben dem Haus
• Auf den Bildern ersichtliche Ausstattung zuzüglich erwerbbar
Die Eigentumswohnungen befinden sich in der Kleinstadt Bodenwerder. Seit 2011 ist die Stadt ein staatlich anerkannter Erholungsort, vor allem aber kennt man Bodenwerder als „Münchhausenstadt“, was aus den Geschichten des „Baron von Münchhausen“ her geht.
Die Stadt besticht mit ihren knapp 6.000 Einwohnern vor allem durch Ruhe & Friedlichkeit, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in nächster Nähe zu erreichen. Auch Apotheken, Schulen und Kirchen befinden sich in diesem kleinen Ort. Wer es also ruhig mag, aber nichts von seinem Stadtleben aufgeben möchte, ist hier genau richtig.
Die nächstgelegenen Städte erreichen Sie am besten mit dem Auto: Nach Hameln sind es ca. 20 Minuten, nach Holzminden ca. 30. In die Landeshauptstadt Hannover benötigen Sie ca. eine Autostunde. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist in Bodenwerder ebenfalls gegeben, so dass Sie auch bequem mit dem Bus reisen können.
Selbstnutzer und Vermieter aufgepasst: Es erwarten Sie insgesamt ca. 389m² Wohnfläche verteilt auf drei Wohnungen und 13 Wohnräume im Erd- und Obergeschoss eines Vier-Familienhauses. Die Eigentumswohnungen überzeugt durch die offene Gestaltung und die direkte Anbindung an die Weser mit Blick auf den schönen Hopfenberg.
Wohnung 1) erreichen Sie über einen separaten Hauseingang vorne an der Straße, während die Wohnungen 2) und 3) über den Hintereingang zu erreichen sind.
Aktuell sind zwei der drei Wohnungen für 350,00EUR und 450,00EUR vermietet. Bei einer Vollvermietung und Anpassung an den aktuellen Mietspiegel (etwa 5,00EUR/m²) können Sie mit einer ungefähren Kaltmiete i.H.v. 1940,00EUR rechnen. Daraus ergäbe sich ein rechnerischer (Brutto-)Faktor von 14,56 bzw. eine (Brutto-)Rendite von 6,87%. Eine Ferien- bzw. Montagevermietung ist ebenfalls gut möglich und insbesondere aufgrund der Lage und Aufteilung eine rentable Alternative.
Das Haus selber befindet sich wie die Eigentumswohnungen in einem gut-gepflegten bis renoviertem Zustand. Entsprechende Instandhaltungsmaßnahmen wurden im Laufe der Jahre regelmäßig vorgenommen, Baumängel sind nicht bekannt.
Drei der Vier Wohneinheiten in dem Haus stehen als Paket oder separat voneinander zum Verkauf:
• Wohnung 1, Erdgeschoss links, 111,43m², langfristig vermietet
• Wohnung 2, Erdgeschoss rechts, 90,13m², langfristig vermietet
• Wohnung 3, Obergeschoss, 187.28m², als Ferienwohnung vermietet
Die jeweiligen Anzeigen finden Sie unter unserem Firmenprofil, bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Da die Wohnungen bisher im Familienbesitz waren, wurde (noch) kein Unternehmen mit der Hausverwaltung beauftragt.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem Angebot überzeugen, wir freuen uns auf Sie!
Dieses Objekt ist für Sie als Käufer provisionspflichtig.
Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht.
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Die nächstgelegenen Städte erreichen Sie am besten mit dem Auto: Nach Hameln sind es ca. 20 Minuten, nach Holzminden ca. 30. In die Landeshauptstadt Hannover benötigen Sie ca. eine Autostunde. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist in Bodenwerder ebenfalls gegeben, so dass Sie auch bequem mit dem Bus reisen können.
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