37619 Bodenwerder
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 169.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 187 m² |
| Zimmer: | 6 |
| Badezimmer: | 3 |
| Baujahr: | 1970 |
| Etagenwohnung in 37619 Bodenwerder Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Großflächige Eigentumswohnung in direkter Wesernähe - Wohnen oder Vermieten in Bodenwerder!
Selbstnutzer und Vermieter aufgepasst: Es erwarten Sie großzügige ca. 187m² Wohnfläche verteilt auf fünf Wohnräume im Obergeschoss eines Vier-Familienhauses. Die Eigentumswohnung überzeugt durch die offene Gestaltung und die direkte Anbindung an die Weser mit Blick auf den schönen Hopfenberg.
Über den großflächigen Wohnungsflur erreichen Sie die einzelnen Wohnräume sowie die Küche und eins der drei Badezimmer. Die anderen beiden Bäder sind "On-Suite" über zwei Schlafräume zu erreichen. Auf die gemütliche Loggia gelangen Sie über das Wohnzimmer. Die Aufteilung wurde gezielt auf eine spätere Vermietung an Handwerker und Monteure gewählt, mit wenig Aufwand lässt sich aber auch eine Loft-Ähnliche Selbstnutzerwohnung gestalten.
Vermieter können bei einer Langzeitvermietung nach aktuellem Mietspiegel in Bodenwerder mit etwa 5,00EUR/m² rechnen. Daraus ergäbe sich eine rechnerische Kaltmiete in Höhe von ca. 935,00EUR/Monat und ein (Brutto-)Faktor 15,09 von bzw. eine (Brutto-)Rendite von 6,64%. Eine Ferien- bzw. Montagevermietung ist ebenfalls gut möglich und insbesondere aufgrund der Lage und Aufteilung eine rentable Alternative.
Das Haus selber befindet sich wie die Eigentumswohnung in einem gut-gepflegten bis renoviertem Zustand. Entsprechende Instandhaltungsmaßnahmen wurden im Laufe der Jahre regelmäßig vorgenommen, Baumängel sind nicht bekannt.
Drei der Vier Wohneinheiten in dem Haus stehen als Paket oder separat voneinander zum Verkauf:
• Wohnung 1, Erdgeschoss links, 111,43m², langfristig vermietet
• Wohnung 2, Erdgeschoss rechts, 90,13m², langfristig vermietet
• Wohnung 3, Obergeschoss, 187.28m², als Ferienwohnung vermietet
Die jeweiligen Anzeigen finden Sie unter unserem Firmenprofil, bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Da die Wohnungen bisher im Familienbesitz waren, wurde (noch) kein Unternehmen mit der Hausverwaltung beauftragt.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem Angebot überzeugen, wir freuen uns auf Sie!
• 1970 erbaute Werft, umgebaut in ein Vier-Parteien-Mehrfamilienhaus
• Tonziegelsatteldach und Lehmaußenputzfassade
• Gas-Etagenheizung (2000) in der Küche für die Obergeschosseinheit
• Teilweise modernisierte Elektro- und Wasserleitungen
• Holz-/ und Kunststofffenster mit einfacher und Doppel/Iso-Verglasung
• Zeitgemäße Fliesen-, PVC-, und Laminatböden
• Renoviertes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
• Gemeinschaftliche Gartennutzung in direkter Wesernähe
• Freiparkplätze direkt neben dem Haus
• Auf den Bildern ersichtliche Ausstattung zuzüglich erwerbbar
Dieses Objekt ist für Sie als Käufer provisionspflichtig.
Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht.
Sagt Ihnen dieses Angebot zu? Dann nehmen Sie Kontakt zu uns auf:
Telefon: 05151 - 91 91 228
Gerne schicken wir Ihnen weitere Daten zum Objekt zu. Bitte sprechen Sie vorweg Ihren Finanzierungsrahmen mit Ihrer finanzierenden Bank ab.
Nicht das Richtige für Sie dabei? Schauen Sie auf unserer Website www.chase-immobilien.de nach weiteren Objekten.
• 1970 erbaute Werft, umgebaut in ein Vier-Parteien-Mehrfamilienhaus
• Tonziegelsatteldach und Lehmaußenputzfassade
• Gas-Etagenheizung (2000) in der Küche für die Obergeschosseinheit
• Teilweise modernisierte Elektro- und Wasserleitungen
• Holz-/ und Kunststofffenster mit einfacher und Doppel/Iso-Verglasung
• Zeitgemäße Fliesen-, PVC-, und Laminatböden
• Renoviertes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
• Gemeinschaftliche Gartennutzung in direkter Wesernähe
• Freiparkplätze direkt neben dem Haus
• Auf den Bildern ersichtliche Ausstattung zuzüglich erwerbbar
Die Eigentumswohnung befindet sich in der Kleinstadt Bodenwerder. Seit 2011 ist die Stadt ein staatlich anerkannter Erholungsort, vor allem aber kennt man Bodenwerder als „Münchhausenstadt“, was aus den Geschichten des „Baron von Münchhausen“ her geht.
Die Stadt besticht mit ihren knapp 6.000 Einwohnern vor allem durch Ruhe & Friedlichkeit, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in nächster Nähe zu erreichen. Auch Apotheken, Schulen und Kirchen befinden sich in diesem kleinen Ort. Wer es also ruhig mag, aber nichts von seinem Stadtleben aufgeben möchte, ist hier genau richtig.
Die nächstgelegenen Städte erreichen Sie am besten mit dem Auto: Nach Hameln sind es ca. 20 Minuten, nach Holzminden ca. 30. In die Landeshauptstadt Hannover benötigen Sie ca. eine Autostunde. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist in Bodenwerder ebenfalls gegeben, so dass Sie auch bequem mit dem Bus reisen können.
Selbstnutzer und Vermieter aufgepasst: Es erwarten Sie großzügige ca. 187m² Wohnfläche verteilt auf fünf Wohnräume im Obergeschoss eines Vier-Familienhauses. Die Eigentumswohnung überzeugt durch die offene Gestaltung und die direkte Anbindung an die Weser mit Blick auf den schönen Hopfenberg.
Über den großflächigen Wohnungsflur erreichen Sie die einzelnen Wohnräume sowie die Küche und eins der drei Badezimmer. Die anderen beiden Bäder sind "On-Suite" über zwei Schlafräume zu erreichen. Auf die gemütliche Loggia gelangen Sie über das Wohnzimmer. Die Aufteilung wurde gezielt auf eine spätere Vermietung an Handwerker und Monteure gewählt, mit wenig Aufwand lässt sich aber auch eine Loft-Ähnliche Selbstnutzerwohnung gestalten.
Vermieter können bei einer Langzeitvermietung nach aktuellem Mietspiegel in Bodenwerder mit etwa 5,00EUR/m² rechnen. Daraus ergäbe sich eine rechnerische Kaltmiete in Höhe von ca. 935,00EUR/Monat und ein (Brutto-)Faktor 15,09 von bzw. eine (Brutto-)Rendite von 6,64%. Eine Ferien- bzw. Montagevermietung ist ebenfalls gut möglich und insbesondere aufgrund der Lage und Aufteilung eine rentable Alternative.
Das Haus selber befindet sich wie die Eigentumswohnung in einem gut-gepflegten bis renoviertem Zustand. Entsprechende Instandhaltungsmaßnahmen wurden im Laufe der Jahre regelmäßig vorgenommen, Baumängel sind nicht bekannt.
Drei der Vier Wohneinheiten in dem Haus stehen als Paket oder separat voneinander zum Verkauf:
• Wohnung 1, Erdgeschoss links, 111,43m², langfristig vermietet
• Wohnung 2, Erdgeschoss rechts, 90,13m², langfristig vermietet
• Wohnung 3, Obergeschoss, 187.28m², als Ferienwohnung vermietet
Die jeweiligen Anzeigen finden Sie unter unserem Firmenprofil, bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Da die Wohnungen bisher im Familienbesitz waren, wurde (noch) kein Unternehmen mit der Hausverwaltung beauftragt.
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Die nächstgelegenen Städte erreichen Sie am besten mit dem Auto: Nach Hameln sind es ca. 20 Minuten, nach Holzminden ca. 30. In die Landeshauptstadt Hannover benötigen Sie ca. eine Autostunde. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist in Bodenwerder ebenfalls gegeben, so dass Sie auch bequem mit dem Bus reisen können.
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