37154 Northeim
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 199.900,00 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 231,00 m² |
| Grundstück: | ca. 135,00 m² |
| Zimmer: | 7,00 |
| Badezimmer: | 1 |
| Baujahr: | 1900 |
| - keine Angabe - in 37154 Northeim Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
***Denkmalgeschütztes Fachwerkjuwel am Marktplatz - Wohnen und Gewerbe vereint***
Sedanstraße 13
37154 Northeim
Dieses denkmalgeschützte Fachwerkhaus in der Northeimer Innenstadt, direkt am Marktplatz, bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Flair und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Der Denkmalschutz bringt dabei nicht nur steuerliche Vorteile mit sich, sondern bedeutet auch, dass keine verpflichtenden energetischen Sanierungen erforderlich sind – ein großer Pluspunkt für Liebhaber historischer Bausubstanz.
Im Erdgeschoss befindet sich eine rund 64 m² große Gewerbeeinheit mit großzügiger Schaufensterfront, die sich ideal für ein Ladengeschäft oder Büro eignet. Die Einheit verfügt über eine eigene Gasheizung, die für Wärme sorgt. Ergänzt wird der Gewerbebereich durch eine Küche, eine separate Toilette sowie einen Lagerraum, was eine praktische und gut durchdachte Nutzung ermöglicht.
Die 231 m² Wohnfläche erstreckt sich über das erste und zweite Obergeschoss, das ausgebaute Dachgeschoss sowie den ausgebauten Spitzboden. Dank der großen Fenster ist das Haus lichtdurchflutet und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Zwei Balkone, einer im ersten und einer im zweiten Obergeschoss, bieten zusätzlichen Wohnkomfort und laden zum Verweilen im Freien ein.
Das Badezimmer ist großzügig ausgestattet und verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein Bidet, ein WC und ein Waschbecken. Zusätzlich steht eine separate Gästetoilette zur Verfügung. Zwei Holzöfen mit jeweils etwa acht Kilowatt Leistung sorgen für eine behagliche Wärme und unterstreichen den gemütlichen Charakter des Hauses.
Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnliche Charme dieser Immobilie, der durch den sehr gut erhaltenen Dielenboden und die größtenteils offenliegenden Balken geprägt wird. Die Räume sind großzügig geschnitten, und der Grundriss kann individuell umgestaltet werden, um den persönlichen Bedürfnissen gerecht zu werden.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine intelligente Raumaufteilung. Es eignet sich sowohl für eine große Familie als auch für ein Mehrgenerationenkonzept oder eine Wohngemeinschaft. Ebenso wäre eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe möglich, wodurch sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten ergeben.
Mit seiner einzigartigen Lage, der historischen Architektur und der vielseitigen Nutzungspotenziale bietet dieses Fachwerkhaus eine besondere Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen – sei es als stilvolles Zuhause oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten in einer charmanten Altstadtlage.
- Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus in zentraler Innenstadtlage direkt am Marktplatz
- Historischer Charme mit gut erhaltenen Originalelementen
- Keine verpflichtenden energetischen Sanierungsmaßnahmen dank Denkmalschutz
- Steuerliche Vorteile durch den Denkmalstatus
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen und Gewerbe
- Lichtdurchflutete Räume mit großzügigen Fensterflächen
- Individuell anpassbarer Grundriss
Gewerbebereich
- Ca. 70 m² Gewerbefläche mit großzügiger Schaufensterfront
- Mit eigener Gasheizung für Wärme und Warmwasser
- Separate Küche für gewerbliche Nutzung
- Eigene Toilette für Kunden oder Mitarbeiter
- Lagerraum für zusätzlichen Stauraum
Wohnbereich
- Großzügige Wohnfläche über drei Etagen plus ausgebautem Spitzboden
- Zwei Balkone (1x im 1. Obergeschoss, 1x im 2. Obergeschoss)
- Hochwertiger und gut erhaltener Dielenboden
- Sichtbare Fachwerkbalken für ein einzigartiges Wohnambiente
- Zwei Holzöfen mit jeweils ca. 8 kW Leistung für behagliche Wärme
- Großzügiges Hauptbadezimmer mit Dusche, Badewanne & Bidet
- Zusätzliche Gästetoilette
- Gepflegter Zustand der Immobilie
- Großzügige Raumaufteilung mit viel Gestaltungsspielraum
Geeignet für:
- Große Familien
- Mehrgenerationenwohnen
- WG
- Kombination aus Wohnen und Gewerbe
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit, was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offenhalten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich. Auf unserer Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.
- Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus in zentraler Innenstadtlage direkt am Marktplatz
- Historischer Charme mit gut erhaltenen Originalelementen
- Keine verpflichtenden energetischen Sanierungsmaßnahmen dank Denkmalschutz
- Steuerliche Vorteile durch den Denkmalstatus
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen und Gewerbe
- Lichtdurchflutete Räume mit großzügigen Fensterflächen
- Individuell anpassbarer Grundriss
Gewerbebereich
- Ca. 70 m² Gewerbefläche mit großzügiger Schaufensterfront
- Mit eigener Gasheizung für Wärme und Warmwasser
- Separate Küche für gewerbliche Nutzung
- Eigene Toilette für Kunden oder Mitarbeiter
- Lagerraum für zusätzlichen Stauraum
Wohnbereich
- Großzügige Wohnfläche über drei Etagen plus ausgebautem Spitzboden
- Zwei Balkone (1x im 1. Obergeschoss, 1x im 2. Obergeschoss)
- Hochwertiger und gut erhaltener Dielenboden
- Sichtbare Fachwerkbalken für ein einzigartiges Wohnambiente
- Zwei Holzöfen mit jeweils ca. 8 kW Leistung für behagliche Wärme
- Großzügiges Hauptbadezimmer mit Dusche, Badewanne & Bidet
- Zusätzliche Gästetoilette
- Gepflegter Zustand der Immobilie
- Großzügige Raumaufteilung mit viel Gestaltungsspielraum
Geeignet für:
- Große Familien
- Mehrgenerationenwohnen
- WG
- Kombination aus Wohnen und Gewerbe
Dieses denkmalgeschützte Fachwerkhaus in der Northeimer Innenstadt, direkt am Marktplatz, bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Flair und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Der Denkmalschutz bringt dabei nicht nur steuerliche Vorteile mit sich, sondern bedeutet auch, dass keine verpflichtenden energetischen Sanierungen erforderlich sind – ein großer Pluspunkt für Liebhaber historischer Bausubstanz.
Im Erdgeschoss befindet sich eine rund 64 m² große Gewerbeeinheit mit großzügiger Schaufensterfront, die sich ideal für ein Ladengeschäft oder Büro eignet. Die Einheit verfügt über eine eigene Gasheizung, die für Wärme sorgt. Ergänzt wird der Gewerbebereich durch eine Küche, eine separate Toilette sowie einen Lagerraum, was eine praktische und gut durchdachte Nutzung ermöglicht.
Die 231 m² Wohnfläche erstreckt sich über das erste und zweite Obergeschoss, das ausgebaute Dachgeschoss sowie den ausgebauten Spitzboden. Dank der großen Fenster ist das Haus lichtdurchflutet und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Zwei Balkone, einer im ersten und einer im zweiten Obergeschoss, bieten zusätzlichen Wohnkomfort und laden zum Verweilen im Freien ein.
Das Badezimmer ist großzügig ausgestattet und verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein Bidet, ein WC und ein Waschbecken. Zusätzlich steht eine separate Gästetoilette zur Verfügung. Zwei Holzöfen mit jeweils etwa acht Kilowatt Leistung sorgen für eine behagliche Wärme und unterstreichen den gemütlichen Charakter des Hauses.
Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnliche Charme dieser Immobilie, der durch den sehr gut erhaltenen Dielenboden und die größtenteils offenliegenden Balken geprägt wird. Die Räume sind großzügig geschnitten, und der Grundriss kann individuell umgestaltet werden, um den persönlichen Bedürfnissen gerecht zu werden.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine intelligente Raumaufteilung. Es eignet sich sowohl für eine große Familie als auch für ein Mehrgenerationenkonzept oder eine Wohngemeinschaft. Ebenso wäre eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe möglich, wodurch sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten ergeben.
Mit seiner einzigartigen Lage, der historischen Architektur und der vielseitigen Nutzungspotenziale bietet dieses Fachwerkhaus eine besondere Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen – sei es als stilvolles Zuhause oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten in einer charmanten Altstadtlage.
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Sedanstraße 13
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