Energetisch saniertes Zwei- bis Dreifamilienhaus mit großem Garten in naturnaher Lage

Zum Verkauf steht ein saniertes Zwei- bis Dreifamilienhaus BJ 1988 auf einem 769 m² großen Grundstück in idyllischer Lage des Duderstädter Ortsteils Desingerode.
Die Immobilie punktet mit einer Gesamtwohnfläche von 215,31 m², die sich über drei separate Wohneinheiten im EG, OG/DG und KG bzw Souterrain erstreckt.
Das vollvermietete Wohnhaus wurde in den letzten Jahren sukzessive saniert.
So wurden die Bäder 2004 erneuert, eine neue Küche im EG montiert (BJ 2017) und die Einfahrt 2018 neu angelegt.
Verschieden energetische Maßnahmen führten zudem zu einr deutlichen Optimierung der Energiebilanz.
Hierzu zählen die Dämmung der Fassade, die Erneuerung der Fenster (Iso dreifach verglast), die Vollisolierung des Daches und der Einbau einer Gas Brennwertheizung BJ 2020 mit Speicher.
Sie betreten die Immobilie im EG über einen zentralen Eingangsflur.
Von hier gelangen Sie in die WE1 im EG mit einer Wohnfläche von 82,16 m², die Sie mit einem einladenden Flur begrüßt.
Das EG punktet mit drei hellen Schlaf- / Kinderzimmern, einem modernen Tageslichtbad BJ 2004 mit Wanne und Handtuchwärmer.
Herzstück der Wohneinheit ist das lichtdurchflutete Wohn- / Esszimmer mit offener Küche und Kamin.
Von hier haben Sie Zugang zum Balkon mit herrlichem Blick und direktem Zugang in den liebevoll angelegten Garten.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in die WE 2 im OG / DG mit einer Wohnfläche von 82,13 m².
Der zentrale Flur bietet optimale Stellmöglichkeiten für Ihre Garderobe, Schränke etc.
Das modernisierte Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet.
Große Fensterfronten garantieren wundervolle Lichtverhältnisse im wohlgeschnittenen Wohn- /Esszimmer mit Zugang zur großen Sonnenloggia, auf der Sie Ihre wohlverdiente Freizeit mit Fernblick über das Gartenidyll genießen können.
Komplettiert werden die Räumlichkeiten im OG / DG durch eine separate gut ausgestattete Küche sowie zwei Schlaf- / Kinderzimmer.
Das Souterrain bietet darüber hinaus eine weitere Wohnfläche / Nutzfläche zu Wohnzwecken von 51,02m², die sich auf einen Flurbereich, Wohnzimmer, Küche ein Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche verteilt.
Ebenfalls im Souterrain finden sich praktische Nutzflächen in Form eines Keller- / Lagerraums, Heizungskeller, des Tankraums und der Doppelgarage mit einer Fläche von 27,66 m².
Weitere Stellmöglichkeiten für Ihren Fuhrpark bieten zwei Außenstellplätze in der großen neu gepflasterten Einfahrt.

Haben wir Ihr Interesse an dieser stimmigen Immobilie in idyllischer Lage geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Vollvermietetes Zwei- bis Dreifamilienhaus BJ 1986, 769m² Grundstück, Gesamtwohnfläche ca. 215m², 1 x Balkon, 1x Loggia, Kamin im EG Wohnbereich, EBK BJ 2017, Nutzfläche im KG inkl. Doppelgarage 51,74 m², vollisoliertes Dach, Spitzboden / Kaltdach mit isolierter Zwischendecke, vollgedämmte Fassade (160mm), großer angelegter Gartenbereich, Strom / Licht und Außenzapfstelle, Doppelgarage mit mechanischem Schwingtor, Freisitz überdacht, große gepflasterte Einfahrt mit 2 PKW-Stellplätzen, Sat TV / DSL / Glasfaser, 3x Kalt / Warm Wasserzähler, 3x Stromzähler/ 1x Allgemeinstrom

Fenster:
Kunststofffenster Iso dreifach verglast

Heizung:
Gas Brennwerttherme BJ 2020 + Speicher
Kamin im EG

Bodenbeläge KG:
Bad - Fliesen
Wohnräume - Laminat
Nutzflächen - Estrich gestrichen

Bodenbeläge EG:
Flur, Wohn-Esszimmer, Küche, Bad - Fliesen
Kinderzimmer 2 - Teppichboden
übrige Wohnräume - Laminat
Balkon - Waschbeton

Bodenbeläge OG/DG:
Flur, Wohnzimmer, Bad - Fliesen
Küche - Laminat
übrige Räume - Teppich
Loggia - Waschbeton

Bodenbelag Treppenhaus: Terrazzo Belag / massive Treppen

Sanierungen/ Renovierungen:
- Bäder saniert 2004
- Fassade gedämmt
- Fenster erneuert (Kunststofffenster dreifachverglast)
- Heizung erneuert 2020
- neue Küche montiert EG 2017
- Fliesen verlegt EG 2019
- Einfahrt neu angelegt 2018
- Glasfaseranschluss 2024

Wohnung EG 82,16m² Mietzins 450,00 EUR / Monat
Wohnung OG/DG 82,13m² Mietzins 350,00 EUR / Monat
Wohnung KG 51,02m² Mietzins 260,00 EUR / Monat
Garagen 2 x Mietzins 60,00 EUR / Monat

Monatliche IST-Kaltmiete gesamt: 1.120,00EUR
IST-Kaltmiete p.a.: 13.440,00EUR

Nutzflächen KG:
Kellerraum 1 - 10,82m²
Heizungskeller - 6,02m²
Tankraum - 7,24m²
Doppelgarage - 27,66m²

Provision für Käufer: 7,14 % inkl. MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.