31860 Grohnde
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 330.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 190 m² |
| Grundstück: | ca. 813 m² |
| Zimmer: | 7 |
| Baujahr: | 1971 |
| Einfamilienhaus in 31860 Grohnde Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Individuelles Einfamilienhaus inkl. Einliegerwohnung
Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause? Dann sind Sie hier richtig.
Das Haus steht auf einem ca. 813 m² großen Eigentumsgrundstück in einem beliebten und ruhigen Wohngebiet. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 190 m², welche sich zwischen der Hauptwohnung mit ca. 127 m² und weiteren ca. 63 m² der Einliegerwohnung im Souterrain aufteilt.
Die Einliegerwohnung kann bei Bedarf ohne Probleme der Hauptwohnung zugeschlagen werden, da sie neben einem separaten Eingang auch über eine Verbindungstür im Untergeschoss zur Erdgeschosswohnung verfügt.
Auf Grund der guten Raumaufteilung eignet sich diese Immobilie nicht nur für eine Familie sondern auch als Mehrgenerationenhaus.
Die Einliegerwohnung bietet aber auch Freiberufler diverse Nutzungsmöglichkeiten z.B. als Büro oder auch als Studio/ Praxis. Überzeugen Sie sich selbst.
Dieses Haus wurde 1971 als Flachdach-Bungalow in Massivbauwise errichtet. In 2009 wurde das Flachdach mit einem Satteldach überbaut. Dadurch ist auf dem begehbaren Dachboden, neben dem Keller, zusätzliche Nutzfläche entstanden.
Nicht nur für Technik Fans!
Die Haustechnik inkl. der Garage wurde auf einen intelligenten "Smart Home Betrieb" umgestellt. Somit können Sie z. B. die Beleuchtung, die Rollläden, die Heizung etc. bequem über die Sprachsteuerung, per PC, Smartphone oder Tablet steuern. Auch von außerhalb.
Ferner wurden in den letzten Jahren die Innentüren im EG komplett ausgetauscht und die große Terrasse wurde überdacht.
Auf dem Dach wurde zur Stromerzeugung auch gleich noch eine Photovoltaik Anlage mit einer Leistung von 9,275 kWp. installiert. Diese wird nicht mit verkauft. Der Vorbesitzer wird sie noch bis zum Auslaufen des Einspeisevertrages im Jahre 2029 weiter betreiben. Anschließend geht die Anlage dann aber kostenfrei auf die Käufer über. Mit der PV Anlage wird weit mehr Strom als für den eigenen Stromverbrauch der Hausbewohner generiert.
Die Öl-Zentralheizung, Bj. 1992, ist mit einer Solarthermieanlage und einem Warmwasserspeicher verbunden. Das bedeutet eine signifikante Einsparung von Heizöl für die Warmwasserbereitung in den sonnigen Monaten. Im Februar 2021 wurde ein neuer Brenner der Marke "Weishaupt" eingebaut. Das Heizöl wird im Erdtank (ca. 10.000 l) vor dem Haus gelagert.
Zum Haus gehört noch eine Garage und ein kleines Gartenhaus.
Einen ersten Eindruck des Objektes vermittelt Ihnen unser virtueller 360° Rundgang.
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren einen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
“Sie wollen endlich Ihren Traum von einer eigenen Immobilie verwirklichen?
Finden Sie hier heraus, welcher maximale Immobilienwert zu Ihnen passt.”
Andreas E. Skupin
Vertriebsleitung Immobilien
FALC Immobilien Hannover
Lavesstraße 17
30159 Hannover Büro Hannover: 0511/ 374 79 599
FALC Immobilien Hameln-Pyrmont
Kaiserstraße 29
31785 Hameln
Büro Hameln: 05151/ 91 91 580
hameln@falcimmo.de
Dieses Haus wurde 1971 als Flachdach-Bungalow in Massivbauwise errichtet. In 2009 wurde das Flachdach mit einem Satteldach überbaut. Dadurch ist auf dem begehbaren Dachboden, neben dem Keller, zusätzliche Nutzfläche entstanden.
Nicht nur für Technik Fans!
Die Haustechnik inkl. der Garage wurde auf einen intelligenten "Smart Home Betrieb" umgestellt. Somit können Sie z. B. die Beleuchtung, die Rollläden, die Heizung etc. bequem über die Sprachsteuerung, per PC, Smartphone oder Tablet steuern. Auch von außerhalb.
Ferner wurden in den letzten Jahren die Innentüren im EG komplett ausgetauscht und die große Terrasse wurde überdacht.
Auf dem Dach wurde zur Stromerzeugung auch gleich noch eine Photovoltaik Anlage mit einer Leistung von 9,275 kWp. installiert. Diese wird nicht mit verkauft. Der Vorbesitzer wird sie noch bis zum Auslaufen des Einspeisevertrages im Jahre 2029 weiter betreiben. Anschließend geht die Anlage dann aber kostenfrei auf die Käufer über. Mit der PV Anlage wird weit mehr Strom als für den eigenen Stromverbrauch der Hausbewohner generiert.
Die Öl-Zentralheizung, Bj. 1992, ist mit einer Solarthermieanlage und einem Warmwasserspeicher verbunden. Das bedeutet eine signifikante Einsparung von Heizöl für die Warmwasserbereitung in den sonnigen Monaten. Im Februar 2021 wurde ein neuer Brenner der Marke "Weishaupt" eingebaut. Das Heizöl wird im Erdtank (ca. 10.000 l) vor dem Haus gelagert.
Zum Haus gehört noch eine Garage und ein kleines Gartenhaus.
Die Wohnimmobilie liegt in einer ruhigen und naturnahen Umgebung in Grohnde einem Ortsteil der Gemeinde Emmerthal, Der Garten grenzt an einen Wiesen- und Waldrand welcher nicht mehr bebaut werden kann. Somit ist der Blick unverbaubar.
Von Grohnde hat man mit dem PKW und Bus über die B83 eine gute Anbindung nach Emmerthal, Hameln, Bad Pyrmont und Holzminden. In Emmerthal und Hameln können Sie in die S-Bahn (S5) Richtung Landeshauptstadt Hannover bzw. den Flughafen Hannover-Langenhagen oder aber auch in die Gegenrichtung nach Paderborn zusteigen.
Über die A2 erreichen Sie in ca. 75 Minuten den Flughafen Hannover.
Im Ort gibt es einen Kindergarten und auch einen gut frequentierten Dorfladen.
Im nahen Zentrum von Emmerthal, finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Neben einem Supermarkt, Discountern und Bäckereien und mehreren Einzelhandelsgeschäften, gibt es hier eine Apotheke, Ärzte, eine Bank, eine Tankstelle und weitere Dienstleister.
Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause? Dann sind Sie hier richtig.
Das Haus steht auf einem ca. 813 m² großen Eigentumsgrundstück in einem beliebten und ruhigen Wohngebiet. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 190 m², welche sich zwischen der Hauptwohnung mit ca. 127 m² und weiteren ca. 63 m² der Einliegerwohnung im Souterrain aufteilt.
Die Einliegerwohnung kann bei Bedarf ohne Probleme der Hauptwohnung zugeschlagen werden, da sie neben einem separaten Eingang auch über eine Verbindungstür im Untergeschoss zur Erdgeschosswohnung verfügt.
Auf Grund der guten Raumaufteilung eignet sich diese Immobilie nicht nur für eine Familie sondern auch als Mehrgenerationenhaus.
Die Einliegerwohnung bietet aber auch Freiberufler diverse Nutzungsmöglichkeiten z.B. als Büro oder auch als Studio/ Praxis. Überzeugen Sie sich selbst.
Einen ersten Eindruck des Objektes vermittelt Ihnen unser virtueller 360° Rundgang.
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren einen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
“Sie wollen endlich Ihren Traum von einer eigenen Immobilie verwirklichen?
Finden Sie hier heraus, welcher maximale Immobilienwert zu Ihnen passt.”
Andreas E. Skupin
Vertriebsleitung Immobilien
FALC Immobilien Hannover
Lavesstraße 17
30159 Hannover Büro Hannover: 0511/ 374 79 599
FALC Immobilien Hameln-Pyrmont
Kaiserstraße 29
31785 Hameln
Büro Hameln: 05151/ 91 91 580
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31860 Grohnde
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Von Grohnde hat man mit dem PKW und Bus über die B83 eine gute Anbindung nach Emmerthal, Hameln, Bad Pyrmont und Holzminden. In Emmerthal und Hameln können Sie in die S-Bahn (S5) Richtung Landeshauptstadt Hannover bzw. den Flughafen Hannover-Langenhagen oder aber auch in die Gegenrichtung nach Paderborn zusteigen.
Über die A2 erreichen Sie in ca. 75 Minuten den Flughafen Hannover.
Im Ort gibt es einen Kindergarten und auch einen gut frequentierten Dorfladen.
Im nahen Zentrum von Emmerthal, finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Neben einem Supermarkt, Discountern und Bäckereien und mehreren Einzelhandelsgeschäften, gibt es hier eine Apotheke, Ärzte, eine Bank, eine Tankstelle und weitere Dienstleister.
FALC Immobilien Hameln (Andreas E. Skupin)
Kaiserstraße 29
31785 Hameln
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