Moderne Stadtvilla (Bauj. 2019) am Dorfrand mit Panoramablick auf den Süntel und angrenzende Weiden

Zum Verkauf steht eine hübsche Stadtvilla in einem überaus schön gelegenen Wohngebiet.
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 2019 verbindet hochwertigen Wohnkomfort mit einer einzigartigen Lage und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem besonderen Zuhause sind.
Hier können Sie direkt einziehen und sich Wohlfühlen!

Ihr neues Zuhause:

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen hellen und großzügigen Eingangsbereich, in dem sofort die schöne Massivholztreppe ins Obergeschoss auffällt. An die Eingangshalle grenzen eine Küche, das Wohn- und Esszimmer, ein modernes Gäste- WC und der Hauswirtschaftsraum mit einem direkten Zugang zur Garage.
Die separate Küche ist mit einer hochwertigen Massivholzküche inklusive Siemens- Geräten und einer Granitarbeitsplatte ausgestattet.

Das angrenzende Wohn- und Esszimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und eine gemütliche Sofaecke. Bodentiefe Fenster mit Blick in den Garten, auf die benachbarten Wiesen und den Süntel machen diesen Raum zu etwas ganz Besonderem. Durch die Terrassentür kommen Sie direkt in den Garten, der nach Südwesten ausgerichtet ist – ideal, um die Abendsonne zu genießen.

Das Obergeschoss:
Über die Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Dieses umfasst zwei schöne Schlafzimmer mit Garten- und Süntelblick, ein weiteres Zimmer und ein großes Badezimmer. Besonders praktisch ist der begehbare Kleiderschrank im Hauptschlafzimmer.
Das große Badezimmer verfügt über eine hübsche, fast freistehende Emaille Badewanne und eine bodengleiche Dusche.

Neben dem Allzweckraum und der Garage bietet der natürlich belichtete Dachboden im 2. Obergeschoss genügend Stauraum für alles, was man immer mal wieder braucht.

Die Garage:
Die große Garage ist einfach nur praktisch. Sie bietet ausreichend Platz für ein Auto, Fahrräder und Gartengeräte. Sie verfügt über ein elektrisches Tor, einem direkten Zugang sowohl zum Haus als auch in den Garten. So bringen Sie Ihre Einkäufe „trockenen Fußes“ ins Haus oder beginnen ausgestattet mit den richtigen Geräten die Gartenarbeit. Platz für ein zweites Auto haben Sie auf dem Stellplatz vor der Garage

Der Aussenbereich:
Auf der rechten Seite des Hauses befindet sich sowohl ein kleines Fußgängertürchen als auch Tor welches ebenfalls einen direkten Zugang zum Garten und einen weiteren Stellplatz für zum Beispiel einen Anhänger gewährt.

Der Garten:
Sowohl der große Garten hinter dem Haus als auch der Vorgarten sind sehr liebevoll angelegt und gepflegt und lassen keine Wünsche offen.

Eine Zisterne und ein zusätzlicher Brunnen sorgen für die Wasserversorgung des Gartens.

Das Highlight des Gartens ist das optisch perfekt zum Haupthaus passende massive Gartenhaus. Dieses ist bereits für eine Dusche vorbereitet und kann dank des vorhandenen Starkstromanschlusses mit wenig Aufwand in einen kleinen Wellnessbereich mit Sauna verwandelt werden.
Vor dem Gartenhaus und im hinteren Teil des Gartens finden Sie zwei weitere gepflasterte Terrassen die in geschützte Sitzecken umgewandelt werden können.
Das Grundstück ist komplett eingezäunt und vor der Garage befindet sich ein zusätzlicher Stellplatz – praktisch für Gäste oder einen Zweitwagen.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung!

Ausstattung und Besonderheiten:
- Der Boden im Erdgeschoss ist mit einer hochwertigen italienischen Fliese in Betonoptik gefliest (60cm x60cm). Im Obergeschoss finden Sie Echtholzdielen und im Badezimmer des Obergeschosses eine anthrazitfarbene Fliese.
- Die Badezimmer sind mit hochwertiger Keramik und Amaturen von Villeroy & Boch ausgestattet. Die Spülungen sind von Geberit.
- Weiße Kassettentüren
- Die Außentüren sind alle aus Aluminium
- Die Wände sind mit einem atmungsaktiven Putz versehen
- Hochwertig lasierte Dachziegel
- Hochwertige Klinker mit hohem Schutz gegen Witterungseinflüsse

Heizung:
- Vaillant Heizung (Gas-Brennwert)
- Fußbodenheizung von Busch/ Jäger mit Steuerung in jedem Zimmer (mit dimmbaren Displays). Die Steuerung ist über eine App möglich

Fenster:
- Die 3-Fach verglasten Schuco- Fenster im Erdgeschoss sind alle abschließbar und zusätzlich einbruchhemmend
- Velux Fenster auf Dachboden
- Hochwertige Fliegengitterrollos in den Schlafzimmern
- Elektrische Alu- Rollläden, steuerbar mit der Somfy App


Strom/ Elektrik:
- Solarthermie-Anlage mit 3 Modulen
- Stromversorgung in den Fenstern für Weihnachtsbeleuchtung
- In einigen Räumen finden Sie eingelassene LED Spots in den Decken
- Beleuchtung am Sims mit Bewegungsmeldern rund ums Haus

Sonstige Besonderheiten:
- Bodenplatte und Wände sind mit einem zusätzlichen Wasserschutz versehen
- Im Garten befindet sich eine 4700 Liter Zisterne welche für Wasser im Waschbecken im Hauswirtschaftsraum, die Waschmaschine und die Toilettenspülung sorgt. Die Möglichkeit zur Umstellung auf Leitungswasser besteht.
- Brunnen mit Schwengelpumpe und Anschluss für E Pumpe
- Massive Garage mit elektrischem Garagentor mit direktem Zugang zum Haus.
- Massives Gartenhaus mit Dusche und Starkstromanschluss
- Gepflasterter Hof
- Ein Glasfaseranschluss ist schon im Haus verlegt, aber der Verteilerkasten im Dorf ist noch nicht an das Glasfasernetz angeschlossen. Ein 150er Leerrohr für die PV Anlage ist zusätzlich vorhanden.
- Entkalkungsanlage
- Elektrisches Garagentor
- Geflieste Terrasse
- Eingezäuntes Grundstück
- Bis zu 4 Parkmöglichkeiten am Haus
- Ein weiterer Stellplatz hinter dem Gartentor

Mit dem Exposé erhalten Sie einen Link zu einem virtuellen Rundgang des Hauses.

Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Energiewert: 72,5 kWh
Baujahr laut Energieausweis: 2019
Befeuerung: Erdgas L
Gültig bis: 03.05.2033

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RE/MAX Schöner Leben Hannover
Günter Kramer
Wunstorfer Str. 41
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E-Mail: guenter.kramer@remax.de

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Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.