31785 Hameln
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 120.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 82 m² |
| Grundstück: | ca. 300 m² |
| Zimmer: | 5 |
| Badezimmer: | 1 |
| Baujahr: | 1969 |
| Reihenhaus in 31785 Hameln Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Gemütliches Reihenmittelhaus mit viel Potenzial - Wohnen mit Garten & Terrasse in Hameln, Nordstadt!
Kleinfamilien und Handwerker aufgepasst: Es erwartet Sie ein gemütliches Reihenmittelhaus in beliebter Wohnlage der Nordstadt Hamelns. Die ca. 82m² Wohnfläche verteilen sich auf Erd-/ und Obergeschoss, weitere Nutzfläche finden Sie in Vollkeller und dem teilausgebautem Dachgeschoss. Das 180m² große Erbpachtgrundstück mit der überdachten Terrasse und dem Auto-Stellplatz vor dem Haus rundet das Angebot für Selbstnutzer aller Art ab.
Über einen Windfang gelangen Sie in den Eingangsflur des Reihenhauses. Im Erdgeschoss befindet sich das großflächige Wohnzimmer mit Terrassenausgang zum Garten. Daneben liegt das Kochzimmer mit ausreichend Platz für Ihre neue Einbauküche. Über das Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss mit drei weiteren Wohnräumen mit Renovierungspotenzial. Hier befindet sich auch das Badezimmer des Hauses, über welches Sie in der aktuellen Aufteilung auch gleichzeitig das Dachgeschoss erreichen. Mit etwas Handwerksgeschick lässt sich hier aber eine moderne Raumaufteilung verwirklichen. Das Dachgeschoss wurde damalig zum Teil ausgebaut und könnte zu Wohnzwecken genutzt werden. Der Vollkeller bietet Ihnen drei Abstellräume, den Heizungsraum und einen Wirtschaftsraum, über welchen Sie auch zusätzlich in den Garten gelangen.
Der Zustand des Hauses ist als renovierungs- bis sanierungsbedürftig zu bezeichnen. Einzelne Modernisierungen wurden bereits getätigt: Die Kunststofffenster im Obergeschoss wurden 2007 erneuert, die Gas-Zentralheizung wurde 2011 modernisiert. Darüber hinaus wird das Warmwasser im Haus durch eine separate Etagentherme (2011) erwärmt. Böden, Wände und die Sanitärbereiche sind hingegen nach Ihrem eigenen Belieben zu erneuern.
Die Erbpacht läuft noch 35 Jahre und beläuft sich aktuell auf 134,00EUR jährlich. So profitieren Sie von einem günstigen Grundstück in beliebter Wohnlage Hamelns!
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem Angebot überzeugen, wir freuen uns auf Sie!
• Massives Reihenmittelhaus auf Erbpachtgrundstück (1969)
• Ziegelstein-Satteldach und Außenputzfassade
• Beheizung über Gas-Zentralheizung (2011), Warmwassererhitzung über zusätzliche Gas-Etagenheizung (2014)
• Elektro- und Wasserleitungen aus dem Baujahr (1969)
• Kunststofffenster mit Doppel/Iso-Verglasung (2007 teilw. erneuert)
• Zeitgemäße Laminat-, Fliesen-, Kork- und Parkettböden in den Räumlichkeiten
• Retro-Badezimmer mit Duschbadewanne
• Überdachte Terrasse mit Gartenzugang und kleinem Nebenschuppen
• Vollkeller mit Wirtschafts- und Heizungsraum sowie drei Abstellräumen
• Zugehöriger KFZ-Stellplatz vor der Immobilie
Dieses Objekt ist für Sie als Käufer provisionspflichtig.
Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht.
Sagt Ihnen dieses Angebot zu? Dann nehmen Sie Kontakt zu uns auf:
Telefon: 05151 - 91 91 228
Gerne schicken wir Ihnen weitere Daten zum Objekt zu. Bitte sprechen Sie vorweg Ihren Finanzierungsrahmen mit Ihrer finanzierenden Bank ab.
Nicht das Richtige für Sie dabei? Schauen Sie auf unserer Website www.chase-immobilien.de nach weiteren Objekten.
• Massives Reihenmittelhaus auf Erbpachtgrundstück (1969)
• Ziegelstein-Satteldach und Außenputzfassade
• Beheizung über Gas-Zentralheizung (2011), Warmwassererhitzung über zusätzliche Gas-Etagenheizung (2014)
• Elektro- und Wasserleitungen aus dem Baujahr (1969)
• Kunststofffenster mit Doppel/Iso-Verglasung (2007 teilw. erneuert)
• Zeitgemäße Laminat-, Fliesen-, Kork- und Parkettböden in den Räumlichkeiten
• Retro-Badezimmer mit Duschbadewanne
• Überdachte Terrasse mit Gartenzugang und kleinem Nebenschuppen
• Vollkeller mit Wirtschafts- und Heizungsraum sowie drei Abstellräumen
• Zugehöriger KFZ-Stellplatz vor der Immobilie
Dieses charmante Reihenmittelhaus befindet sich in einer angenehmen Wohngegend von Hameln, einer Stadt, die mit rund 57.000 Einwohnern durch ihre historische Altstadt und ihre moderne Infrastruktur gleichermaßen überzeugt. Hameln, bekannt als die "Rattenfängerstadt", bietet ein hohes Maß an Lebensqualität und eine ideale Mischung aus Stadtleben und ruhiger Wohnlage.
Das Haus liegt in einem familienfreundlichen Viertel, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. In der näheren Umgebung befinden sich Supermärkte, Apotheken, Ärzte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, sodass eine optimale Versorgung gewährleistet ist. Auch Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar, was diese Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die Altstadt von Hameln, mit ihren historischen Fachwerkhäusern und zahlreichen gastronomischen Angeboten, liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Trotz der Nähe zur Innenstadt ist die Wohngegend ruhig und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Die umliegenden Grünflächen sowie die Ufer der Weser laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Auch der nahegelegene Bürgergarten ist ein beliebter Ort für Entspannung und Erholung.
Verkehrstechnisch ist die Lage sehr günstig. Die Bundesstraßen B1 und B83 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten sowie zur Landeshauptstadt Hannover. Zudem ist der Hamelner Bahnhof nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Hannover und Paderborn, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht.
Kleinfamilien und Handwerker aufgepasst: Es erwartet Sie ein gemütliches Reihenmittelhaus in beliebter Wohnlage der Nordstadt Hamelns. Die ca. 82m² Wohnfläche verteilen sich auf Erd-/ und Obergeschoss, weitere Nutzfläche finden Sie in Vollkeller und dem teilausgebautem Dachgeschoss. Das 180m² große Erbpachtgrundstück mit der überdachten Terrasse und dem Auto-Stellplatz vor dem Haus rundet das Angebot für Selbstnutzer aller Art ab.
Über einen Windfang gelangen Sie in den Eingangsflur des Reihenhauses. Im Erdgeschoss befindet sich das großflächige Wohnzimmer mit Terrassenausgang zum Garten. Daneben liegt das Kochzimmer mit ausreichend Platz für Ihre neue Einbauküche. Über das Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss mit drei weiteren Wohnräumen mit Renovierungspotenzial. Hier befindet sich auch das Badezimmer des Hauses, über welches Sie in der aktuellen Aufteilung auch gleichzeitig das Dachgeschoss erreichen. Mit etwas Handwerksgeschick lässt sich hier aber eine moderne Raumaufteilung verwirklichen. Das Dachgeschoss wurde damalig zum Teil ausgebaut und könnte zu Wohnzwecken genutzt werden. Der Vollkeller bietet Ihnen drei Abstellräume, den Heizungsraum und einen Wirtschaftsraum, über welchen Sie auch zusätzlich in den Garten gelangen.
Der Zustand des Hauses ist als renovierungs- bis sanierungsbedürftig zu bezeichnen. Einzelne Modernisierungen wurden bereits getätigt: Die Kunststofffenster im Obergeschoss wurden 2007 erneuert, die Gas-Zentralheizung wurde 2011 modernisiert. Darüber hinaus wird das Warmwasser im Haus durch eine separate Etagentherme (2011) erwärmt. Böden, Wände und die Sanitärbereiche sind hingegen nach Ihrem eigenen Belieben zu erneuern.
Die Erbpacht läuft noch 35 Jahre und beläuft sich aktuell auf 134,00EUR jährlich. So profitieren Sie von einem günstigen Grundstück in beliebter Wohnlage Hamelns!
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem Angebot überzeugen, wir freuen uns auf Sie!
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Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht.
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Trotz der Nähe zur Innenstadt ist die Wohngegend ruhig und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Die umliegenden Grünflächen sowie die Ufer der Weser laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Auch der nahegelegene Bürgergarten ist ein beliebter Ort für Entspannung und Erholung.
Verkehrstechnisch ist die Lage sehr günstig. Die Bundesstraßen B1 und B83 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten sowie zur Landeshauptstadt Hannover. Zudem ist der Hamelner Bahnhof nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Hannover und Paderborn, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht.
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