31785 Hameln
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 209.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 80,64 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Badezimmer: | 1 |
| Baujahr: | 1980 |
| Erdgeschoss in 31785 Hameln Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Moderne Eigentumswohnung in bester Lage der Hamelner Nordstadt - Wohnkomfort mit Fahrstuhl!
Diese äußerst charmante Eigentumswohnung in bester Lage der Hamelner Nordstadt sucht ab sofort einen neuen Besitzer! Auf ca. 80,64m² Wohnfläche und drei Zimmer verteilt, erwartet Sie eine helle Hochparterre-Wohnung in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus.
Die Wohnung teilt sich auf in drei großzügige Wohnräume, eine Küche mit großer Fenster-Front und ein modernes Badezimmer in gutem Zustand. Die Fenster der Wohnung erzeugen einen tollen Lichteinfall und geben dem Objekt eine angenehme Helligkeit.
Zugehörig zu der Wohnung haben Sie einen großflächigen Balkon mit optimaler Ausrichtung.
Die Wohnung sowie das Haus selbst sind in einem durchweg gepflegten Zustand. Die Wohnung wurde über die Jahre hinweg stets pfleglich behandelt, anfallende Arbeiten wurden umgehend umgesetzt.
Das Haus umfasst einen Personenaufzug zum bequemen und barrierefreien Erreichen der Wohnung.
Um die Privatsphäre des Mieters zu schützen, wurden keine Bilder vom Inneren der Wohnung aufgenommen.
Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 500,00EUR. Bei einer im Januar 2025 fälligen Anpassung an den ortsüblichen Mietspiegel (ca. 7,50EUR/m²), ergebe das eine Nettokaltmiete i.H.v. 600,00EUR. Daraus ergibt sich ein (Brutto-) Faktor von 29,03 und eine (Brutto-) Rendite von 3,44%.
Alle Elektrik- sowie die Wasserleitungen sind ebenfalls in einem guten Zustand, Mängel sind nicht bekannt. Die Gas-Zentralheizung, welche das gesamte Objekt beheizt, wurde ständig gewartet und ist daher auch in einem hervorragendem Zustand. Zum Neujahr wird die Heizung vollständig ersetzt.
Zum Abstellen des anfallenden Hausrats haben Sie eigene Kellerräumlichkeiten (ca. 20m²).
Direkt vor dem Objekt und in unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Freistellparkplätze für Sie und mögliche Besucher, diese sind allerdings kein Eigentum.
Das Hausgeld beläuft sich insgesamt auf 280,00EUR.
Details hierzu erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Wir freuen uns Auf Sie!
• Mehrfamilienhaus in Massivbauweise errichtet in 1980
• Elektrik- und Wasserleitungen in einem guten Zustand
• Gas-Zentralheizung für die Beheizung des gesamten Gebäudes, demnächst vollständig erneuert
• Wohnung mit offenen Wohnräumen und gutem Schnitt
• Modernes Badezimmer mit Badewanne
• Inkludierter Personenaufzug im Wohngebäude, gemeinschaftlich nutzbar
• Kunststofffenster mit Doppel/Iso Verglasung
• Zeitgemäße Bodenbeläge in gutem Zustand, darunter Laminat und Fliesen
• Großflächiger Balkon zur Straßenseite hin, mit natürlichem Sichtschutz gegeben durch Grünflächen
• Zugehöriger Kellerraum zum Abstellen Ihres Hausrats ca. 20m²
• Parkmöglichkeiten in der direkten Umgebung, ohne eigenen Stellplatz
Beim Erwerb dieses Objektes wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises fällig.
Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht.
Sagt Ihnen dieses Angebot zu? Dann nehmen Sie Kontakt zu uns auf:
Telefon: 05151 - 91 91 228
Gerne schicken wir Ihnen weitere Daten zum Objekt zu. Bitte sprechen Sie vorweg Ihren Finanzierungsrahmen mit Ihrer finanzierenden Bank ab.
Nicht das Richtige für Sie dabei? Schauen Sie auf unserer Website www.chase-immobilien.de nach weiteren Objekten.
• Mehrfamilienhaus in Massivbauweise errichtet in 1980
• Elektrik- und Wasserleitungen in einem guten Zustand
• Gas-Zentralheizung für die Beheizung des gesamten Gebäudes, demnächst vollständig erneuert
• Wohnung mit offenen Wohnräumen und gutem Schnitt
• Modernes Badezimmer mit Badewanne
• Inkludierter Personenaufzug im Wohngebäude, gemeinschaftlich nutzbar
• Kunststofffenster mit Doppel/Iso Verglasung
• Zeitgemäße Bodenbeläge in gutem Zustand, darunter Laminat und Fliesen
• Großflächiger Balkon zur Straßenseite hin, mit natürlichem Sichtschutz gegeben durch Grünflächen
• Zugehöriger Kellerraum zum Abstellen Ihres Hausrats ca. 20m²
• Parkmöglichkeiten in der direkten Umgebung, ohne eigenen Stellplatz
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer attraktiven Lage in der Hamelner Nordstadt, einer malerischen Stadt im Landkreis Hameln-Pyrmont. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und zeichnet sich durch ihre perfekte Balance aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung aus. Nur wenige Minuten entfernt liegt das Stadtzentrum von Hameln, das mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Boutiquen aufwartet. Hier finden sich Supermärkte, Apotheken, Banken und zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs – alles direkt in der Nähe und bequem erreichbar.
Die Nähe zu Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen macht diese Lage auch für Familien attraktiv.
Hameln ist bekannt für seine charmante Altstadt, die mit ihren Fachwerkhäusern und der Fußgängerzone sowohl Einheimische als auch Touristen begeistert. Die Nähe zum Weserufer bietet zudem attraktive Freizeitmöglichkeiten, sei es für entspannte Spaziergänge, Radtouren oder Bootsausflüge.
Verkehrstechnisch ist die Wohnung ideal angebunden. Von Hameln aus bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden wie Bad Pyrmont, Rinteln und Hessisch Oldendorf. Die Bundesstraßen B1 und B83 gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Region, während der öffentliche Nahverkehr mit Bus und Bahn eine stressfreie Mobilität innerhalb Hamelns und darüber hinaus bietet.
Diese äußerst charmante Eigentumswohnung in bester Lage der Hamelner Nordstadt sucht ab sofort einen neuen Besitzer! Auf ca. 80,64m² Wohnfläche und drei Zimmer verteilt, erwartet Sie eine helle Hochparterre-Wohnung in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus.
Die Wohnung teilt sich auf in drei großzügige Wohnräume, eine Küche mit großer Fenster-Front und ein modernes Badezimmer in gutem Zustand. Die Fenster der Wohnung erzeugen einen tollen Lichteinfall und geben dem Objekt eine angenehme Helligkeit.
Zugehörig zu der Wohnung haben Sie einen großflächigen Balkon mit optimaler Ausrichtung.
Die Wohnung sowie das Haus selbst sind in einem durchweg gepflegten Zustand. Die Wohnung wurde über die Jahre hinweg stets pfleglich behandelt, anfallende Arbeiten wurden umgehend umgesetzt.
Das Haus umfasst einen Personenaufzug zum bequemen und barrierefreien Erreichen der Wohnung.
Um die Privatsphäre des Mieters zu schützen, wurden keine Bilder vom Inneren der Wohnung aufgenommen.
Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 500,00EUR. Bei einer im Januar 2025 fälligen Anpassung an den ortsüblichen Mietspiegel (ca. 7,50EUR/m²), ergebe das eine Nettokaltmiete i.H.v. 600,00EUR. Daraus ergibt sich ein (Brutto-) Faktor von 29,03 und eine (Brutto-) Rendite von 3,44%.
Alle Elektrik- sowie die Wasserleitungen sind ebenfalls in einem guten Zustand, Mängel sind nicht bekannt. Die Gas-Zentralheizung, welche das gesamte Objekt beheizt, wurde ständig gewartet und ist daher auch in einem hervorragendem Zustand. Zum Neujahr wird die Heizung vollständig ersetzt.
Zum Abstellen des anfallenden Hausrats haben Sie eigene Kellerräumlichkeiten (ca. 20m²).
Direkt vor dem Objekt und in unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Freistellparkplätze für Sie und mögliche Besucher, diese sind allerdings kein Eigentum.
Das Hausgeld beläuft sich insgesamt auf 280,00EUR.
Details hierzu erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Wir freuen uns Auf Sie!
Beim Erwerb dieses Objektes wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises fällig.
Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht.
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Die Nähe zu Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen macht diese Lage auch für Familien attraktiv.
Hameln ist bekannt für seine charmante Altstadt, die mit ihren Fachwerkhäusern und der Fußgängerzone sowohl Einheimische als auch Touristen begeistert. Die Nähe zum Weserufer bietet zudem attraktive Freizeitmöglichkeiten, sei es für entspannte Spaziergänge, Radtouren oder Bootsausflüge.
Verkehrstechnisch ist die Wohnung ideal angebunden. Von Hameln aus bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden wie Bad Pyrmont, Rinteln und Hessisch Oldendorf. Die Bundesstraßen B1 und B83 gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Region, während der öffentliche Nahverkehr mit Bus und Bahn eine stressfreie Mobilität innerhalb Hamelns und darüber hinaus bietet.
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