31737 Rinteln
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 549.000,00 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 204,00 m² |
| Grundstück: | ca. 85,00 m² |
| Zimmer: | 4,00 |
| Baujahr: | 1920 |
| - keine Angabe - in 31737 Rinteln Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
TOP Kapitalanlage in bester Lage der Rintelner Innenstadt - provisionsfrei und ohne Sanierungsstau!
Kapitalanleger und Investoren aufgepasst:
Dieses vollständig renovierte Wohn-/Geschäftshaus in zentraler Lage der Rintelner Altstadt sucht einen neuen Eigentümer. Es erwarten Sie ca. 204m² Wohn- und Nutzfläche verteilt auf vier Geschosse auf einem ca. 85m² großen Eigentumsgrundstück.
Die Einheiten, bzw. Geschosse teilen sich wie folgt auf:
- Gewerbe [Erdgeschoss und 1. Obergeschoss]
: ca. 110,52m², 2.020,00EUR Kaltmiete, vollständig renoviert
- Maisonette-Wohnung [2. Obergeschoss und Dachgeschoss]
: ca. 93,57m², 1.100,00EUR Kaltmiete, vollständig renoviert
Aktuell erzielt das Gebäude eine monatliche Kaltmiete i.H.v. 3.120,00EUR, bzw. 37.440,00EUR im Jahr. Daraus ergibt sich eine aktuelle (Brutto-)Rendite von 6,82% bzw. ein (Brutto)-Faktor von 14,66. Durch die zentrale Lage ist eine gute Vermietbarkeit zu jeder Zeit sichergestellt. Die Gewerbeeinheit kann ohne Probleme für mindestens 10-15 Jahre an den aktuellen Mieter weiter vermietet werden. Darüber hinaus ist die Maisonette-Wohnung zum aktuellen Zeitpunkt auch vermietet. Auf Wunsch kann das Objekt auch Mieterfrei übergeben werden.
Das gesamte Objekt befindet sich in einem durchweg modernisierten, bzw. renovierten Zustand. Die Gewerbeeinheit wurde erst 2021 vollständig renoviert, einige Heizkörper wurden im Zuge dessen ausgetauscht und erneuert. Die Maisonette-Wohnung selbst wurde erst vor ca. 4 Monaten vollständig renoviert. Alle Elektro- sowie die Wasserleitungen des gesamten Gebäudes weisen keine bekannten Mängel auf.
Es besteht keinerlei Sanierungsstau.
Durch Gas-Etagenheizungen werden sowohl Erdgeschoss, 1. Obergeschoss als auch das Dachgeschoss separat beheizt. Das 2. Obergeschoss wird durch einen leistungsstarken Pelletofen mit 9kW beheizt, dieser ist neuwertig und kein Jahr alt.
Möglichkeiten zum Parken befinden sich in direkter Nähe, wenige Gehminuten entfernt. Zum Gebäude gibt es keine zugehörigen Eigentumsparkplätze.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung überzeugen - wir freuen uns auf Sie!
• Wohn- Geschäftshaus in Massivbauweise (ca. 1920) in zentraler Lage der Rintelner Altstadt ohne jeglichen Sanierungsstau
• ca. 85m² großes Eigentumsgrundstück
• Jugendstil-Putzfassade mit klassizistisch beeinflussten Zierelementen
• Modernes Satteldach eingedeckt mit Ton-Ziegeln in optimalen Zustand (ca. 1980)
• Großzügig aufgeteilte Geschosse im offenen Stil mit wenig Türen in vollständig renoviertem, modernisiertem Zustand
• Gewerbeeinheit in modernem, hochwertig renovierten Zustand - vermietet an ein florierendes Geschäft
• Wohneinheit vollständig modernisiert, in gehobenem Standard mit eigenem Balkon - frisch renoviert vor ca. 4 Monaten
• Hochwertige Einbauküche in gehobener Qualität
• Kunststofffenster mit Doppel/Iso-Verglasung
• Neuwertige Vinyl- und Fliesenbodenbeläge
• Gas-Etagenheizung zur Beheizung jeweils folgender Geschosse: Erdgeschoss, 1.Obergeschoss, Dachgeschoss
• Neuwertiger, leistungsstarker Pelletofen mit einer Leistung von 9kW zur Beheizung des 2. Obergeschosses
• Kostenfreie Parkmöglichkeiten in der direkten Umgebung
Dieses Objekt ist für Sie als Käufer provisionsfrei.
Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht.
Sagt Ihnen dieses Angebot zu? Dann nehmen Sie Kontakt zu uns auf:
Telefon: 05151 - 91 91 228
Gerne schicken wir Ihnen weitere Daten zum Objekt zu. Bitte sprechen Sie vorweg Ihren Finanzierungsrahmen mit Ihrer finanzierenden Bank ab.
Nicht das Richtige für Sie dabei? Schauen Sie auf unserer Website www.chase-immobilien.de nach weiteren Objekten.
• Wohn- Geschäftshaus in Massivbauweise (ca. 1920) in zentraler Lage der Rintelner Altstadt ohne jeglichen Sanierungsstau
• ca. 85m² großes Eigentumsgrundstück
• Jugendstil-Putzfassade mit klassizistisch beeinflussten Zierelementen
• Modernes Satteldach eingedeckt mit Ton-Ziegeln in optimalen Zustand (ca. 1980)
• Großzügig aufgeteilte Geschosse im offenen Stil mit wenig Türen in vollständig renoviertem, modernisiertem Zustand
• Gewerbeeinheit in modernem, hochwertig renovierten Zustand - vermietet an ein florierendes Geschäft
• Wohneinheit vollständig modernisiert, in gehobenem Standard mit eigenem Balkon - frisch renoviert vor ca. 4 Monaten
• Hochwertige Einbauküche in gehobener Qualität
• Kunststofffenster mit Doppel/Iso-Verglasung
• Neuwertige Vinyl- und Fliesenbodenbeläge
• Gas-Etagenheizung zur Beheizung jeweils folgender Geschosse: Erdgeschoss, 1.Obergeschoss, Dachgeschoss
• Neuwertiger, leistungsstarker Pelletofen mit einer Leistung von 9kW zur Beheizung des 2. Obergeschosses
• Kostenfreie Parkmöglichkeiten in der direkten Umgebung
Das Wohn- Geschäftshaus befindet sich in einer äußerst zentralen Lage der Rintelner Innenstadt, direkt im Herzen der historischen Altstadt. Diese Lage bietet eine Vielzahl von Vorteilen für Bewohner und Gewerbetreibende gleichermaßen. Rinteln, eine charmante Stadt in Niedersachsen, ist bekannt für seine gut erhaltenen Fachwerkhäuser und die lebendige Fußgängerzone, die zum Flanieren und Einkaufen einlädt.
In unmittelbarer Nähe des Objekts befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Ebenfalls in kurzer Entfernung befinden sich Banken, Poststellen und Drogeriemärkte. Für den täglichen Einkauf bietet die zentrale Lage eine optimale Versorgungslage.
Die Fußgängerzone von Rinteln, die sich nur wenige Schritte entfernt erstreckt, beherbergt zudem eine Vielzahl an Fachgeschäften, Boutiquen sowie gemütlichen Cafés und Restaurants. Hier können Bewohner und Kunden das vielseitige kulinarische Angebot der Stadt genießen und regionale Produkte oder Spezialitäten einkaufen. Darüber hinaus sorgen nahegelegene Ärzte, Bildungseinrichtungen und weitere Dienstleister für eine umfassende Versorgung.
Auch an Kultur- und Freizeitmöglichkeiten hat Rinteln viel zu bieten. Sehenswürdigkeiten, wie der Marktplatz, das historische Rathaus oder das Weserufer, das zu entspannenden Spaziergängen einlädt, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zum Bahnhof machen es zudem leicht, umliegende Städte und Gemeinden zu erreichen.
Über die äußerst nahegelegene Bundesstraße B238 sind Städte wie Minden und Hameln schnell erreichbar. Die B83 führt direkt zur Autobahn A2, welche eine optimale Verbindung in Richtung Hannover und Bielefeld bietet. Somit ist ein schnelles Erreichen der umliegenden Orte gewährleistet.
Kapitalanleger und Investoren aufgepasst:
Dieses vollständig renovierte Wohn-/Geschäftshaus in zentraler Lage der Rintelner Altstadt sucht einen neuen Eigentümer. Es erwarten Sie ca. 204m² Wohn- und Nutzfläche verteilt auf vier Geschosse auf einem ca. 85m² großen Eigentumsgrundstück.
Die Einheiten, bzw. Geschosse teilen sich wie folgt auf:
- Gewerbe [Erdgeschoss und 1. Obergeschoss]
: ca. 110,52m², 2.020,00EUR Kaltmiete, vollständig renoviert
- Maisonette-Wohnung [2. Obergeschoss und Dachgeschoss]
: ca. 93,57m², 1.100,00EUR Kaltmiete, vollständig renoviert
Aktuell erzielt das Gebäude eine monatliche Kaltmiete i.H.v. 3.120,00EUR, bzw. 37.440,00EUR im Jahr. Daraus ergibt sich eine aktuelle (Brutto-)Rendite von 6,82% bzw. ein (Brutto)-Faktor von 14,66. Durch die zentrale Lage ist eine gute Vermietbarkeit zu jeder Zeit sichergestellt. Die Gewerbeeinheit kann ohne Probleme für mindestens 10-15 Jahre an den aktuellen Mieter weiter vermietet werden. Darüber hinaus ist die Maisonette-Wohnung zum aktuellen Zeitpunkt auch vermietet. Auf Wunsch kann das Objekt auch Mieterfrei übergeben werden.
Das gesamte Objekt befindet sich in einem durchweg modernisierten, bzw. renovierten Zustand. Die Gewerbeeinheit wurde erst 2021 vollständig renoviert, einige Heizkörper wurden im Zuge dessen ausgetauscht und erneuert. Die Maisonette-Wohnung selbst wurde erst vor ca. 4 Monaten vollständig renoviert. Alle Elektro- sowie die Wasserleitungen des gesamten Gebäudes weisen keine bekannten Mängel auf.
Es besteht keinerlei Sanierungsstau.
Durch Gas-Etagenheizungen werden sowohl Erdgeschoss, 1. Obergeschoss als auch das Dachgeschoss separat beheizt. Das 2. Obergeschoss wird durch einen leistungsstarken Pelletofen mit 9kW beheizt, dieser ist neuwertig und kein Jahr alt.
Möglichkeiten zum Parken befinden sich in direkter Nähe, wenige Gehminuten entfernt. Zum Gebäude gibt es keine zugehörigen Eigentumsparkplätze.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung überzeugen - wir freuen uns auf Sie!
Dieses Objekt ist für Sie als Käufer provisionsfrei.
Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht.
Sagt Ihnen dieses Angebot zu? Dann nehmen Sie Kontakt zu uns auf:
Telefon: 05151 - 91 91 228
Gerne schicken wir Ihnen weitere Daten zum Objekt zu. Bitte sprechen Sie vorweg Ihren Finanzierungsrahmen mit Ihrer finanzierenden Bank ab.
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31737 Rinteln
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
In unmittelbarer Nähe des Objekts befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Ebenfalls in kurzer Entfernung befinden sich Banken, Poststellen und Drogeriemärkte. Für den täglichen Einkauf bietet die zentrale Lage eine optimale Versorgungslage.
Die Fußgängerzone von Rinteln, die sich nur wenige Schritte entfernt erstreckt, beherbergt zudem eine Vielzahl an Fachgeschäften, Boutiquen sowie gemütlichen Cafés und Restaurants. Hier können Bewohner und Kunden das vielseitige kulinarische Angebot der Stadt genießen und regionale Produkte oder Spezialitäten einkaufen. Darüber hinaus sorgen nahegelegene Ärzte, Bildungseinrichtungen und weitere Dienstleister für eine umfassende Versorgung.
Auch an Kultur- und Freizeitmöglichkeiten hat Rinteln viel zu bieten. Sehenswürdigkeiten, wie der Marktplatz, das historische Rathaus oder das Weserufer, das zu entspannenden Spaziergängen einlädt, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zum Bahnhof machen es zudem leicht, umliegende Städte und Gemeinden zu erreichen.
Über die äußerst nahegelegene Bundesstraße B238 sind Städte wie Minden und Hameln schnell erreichbar. Die B83 führt direkt zur Autobahn A2, welche eine optimale Verbindung in Richtung Hannover und Bielefeld bietet. Somit ist ein schnelles Erreichen der umliegenden Orte gewährleistet.
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