31008 Elze
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 399.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 339,60 m² |
| Grundstück: | ca. 1.454 m² |
| Zimmer: | 12 |
| Badezimmer: | 5 |
| Baujahr: | 1966 |
| Mehrfamilienhaus in 31008 Elze Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Eigennutzung (3,5 Zimmer, ca. 114 qm) + Kapitalanlage (3 weitere WE), 2 Garagen, Gasanschluss
Dammstr. 18
31134 Hildesheim
Dieses im Jahr 1966 Stein auf Stein errichtete 4-Parteien-Mehrfamilienhaus bietet Ihnen auf der einen Seite die Möglichkeit zur Eigennutzung sowie auf der anderen Seite ein solides Investment im Bereich Anlageimmobilien. Die bereits getätigte WEG Aufteilung lässt die Vermietung als auch den Verkauf einzelner Wohnungen zu. Weitere Möglichkeitenl befinden sich im Dachgeschoss des Hauses, welches sicherlich zusätzliches Ausbaupotential bieten kann.
Linke Haushälfte, Am Hang 13 (Möglichkeit zur Eigennutzung):
----------------------------------------------------------------------
3,5 Zimmer mit ca. 114 m² Wohnfläche: großes Wohn-Esszimmer mit Terrasse und Kaminofen, Küche mit direktem Zugang zur Terrasse, Gäste-WC mit Dusche, modernisiertes Hauptbad mit Dusche und Wanne, Abstellraum, Balkon, Keller, 2 Garagen.
DIESE HAUSHÄLFTE MIT GROSSEM GARTEN WIRD AB OKTOBER FREI UND STEHT ZUR EIGENNUTZUNG ZUR VERFÜGUNG
Rechte Haushälte, Am Hang 15:
------------------------------------
- 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche im UG
- 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche im EG mit Terrasse und großem Garten
- 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche im DG
Zu allen Wohnungen gehört ein abgeschlossener Kellerraum.
Jahresnettokaltmieteinnahmen rechte Haushälfte: 1.584,10 EUR (225 qm)
Die durchschnittliche Miete liegt mit ca. 7,04 EUR / qm im Bereich der möglichen, erzielbaren Miete.
Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, veröffentlichen wir in Absprache mit dem Eigentümer keine Fotos der Wohnräume im Internet. Wir bitten um Verständnis!
Die Immobilie auf einen Blick:
----------------------------------------------
- Mehrfamilienhaus auf einem 1.454 m² großen Eigentumsgrundstück
- massive Bauweise, ausgebautes Dachgeschoss, vollunterkellert
- Doppelgarage (1997, Fertigbauweise)
- helle Räumlichkeiten, gute Raumaufteilung
- sonnige Terrassen für die beiden EG-Wohnungen (Südausrichtung)
- modernisierte Tageslichtbäder (in 3 Wohnungen)
- Holz,- bzw. bereits erneuerte Kunststofffenster
- Parkett-, Laminat-, Fliesen- und PVC-Bodenbeläge
- Öl-Zentralheizung von Viessmann aus 1981 mit 4 Stahltanks zu 1500 L
- Gasanschluss vorhanden
- Geschossdecke gedämmt
- Satteldach mit Betondachsteinen, keine Wärmeisolierung
- Elektrik 2-adrig, 1 Stromzähler je Wohnung
- Fernsehempfang über Sat-Anlage
- Erneuerung des Zaunes: 2023 (Investition 7.000,- EUR)
- Erneuerung der Fenster und Terrassentüren: 2011-2019
(Investition ca. 21.000,- EUR)
- Erneuerung der Verglasung der Eingangstür 2014
WEITERE FOTOS DER IMMOBILIE ERHALTEN SIE IM EXPOSÈ
Jede das Objekt betreffende Information oder Darstellung erfolgt nach bestem Wissen und Gewissen. Unsere Unterlagen basieren auf Angaben und Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Bearbeitung übernehmen wir daher für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns erteilten Auskünfte keine Gewähr. Soweit Zeichnungen beigefügt sind, dienen diese nur der Information und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Eingezeichnete Möblierungen sind lediglich beispielhaft und nicht Gegenstand des Kaufobjektes.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Maklercourtage beträgt 5,95% inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis und ist vom Käufer zu zahlen.
Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer Ihre vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihre Ansprechpartnerin:
Iris Rohde, iris.rohde@falcimmo.de
0162 - 726 74 77
Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach - über 150.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Oder möchten Sie einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de oder kontaktieren Sie uns gerne direkt.
Die Immobilie auf einen Blick:
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- Mehrfamilienhaus auf einem 1.454 m² großen Eigentumsgrundstück
- massive Bauweise, ausgebautes Dachgeschoss, vollunterkellert
- Doppelgarage (1997, Fertigbauweise)
- helle Räumlichkeiten, gute Raumaufteilung
- sonnige Terrassen für die beiden EG-Wohnungen (Südausrichtung)
- modernisierte Tageslichtbäder (in 3 Wohnungen)
- Holz,- bzw. bereits erneuerte Kunststofffenster
- Parkett-, Laminat-, Fliesen- und PVC-Bodenbeläge
- Öl-Zentralheizung von Viessmann aus 1981 mit 4 Stahltanks zu 1500 L
- Gasanschluss vorhanden
- Geschossdecke gedämmt
- Satteldach mit Betondachsteinen, keine Wärmeisolierung
- Elektrik 2-adrig, 1 Stromzähler je Wohnung
- Fernsehempfang über Sat-Anlage
- Erneuerung des Zaunes: 2023 (Investition 7.000,- EUR)
- Erneuerung der Fenster und Terrassentüren: 2011-2019
(Investition ca. 21.000,- EUR)
- Erneuerung der Verglasung der Eingangstür 2014
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Das Mehrfamilienhaus liegt in einem Wohngebiet, die Wohnlage ist als gut zu bewerten. Die Wohnungen sind alle in einer vermietfähigen Größe gehalten; dies garantiert eine beständige Mietnachfrage. Die Entfernung zum Ortskern beträgt ca. 1000 m.
Elze zeichnet sich durch seine idyllische Atmosphäre sowie die gute Verkehrsanbindung aus, was es zu einem begehrten Wohnort für Familien und Berufspendler macht. Elze bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten. Die malerische Umgebung lädt zu entspannten Spaziergängen und Radtouren in der Natur ein.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung ist Elze optimal mit den nahegelegenen Städten Hildesheim und Hannover verbunden. Hildesheim erreicht man bequem über die Bundesstraße B3, die nur wenige Fahrminuten entfernt ist. Die Landeshauptstadt Hannover ist über die A7 ebenfalls gut erreichbar. Ein Bahnhof befindet sich ebenfalls in Elze.
Die zentrale Lage von Elze ermöglicht es den Bewohnern, sowohl das ländliche Idyll der Umgebung zu genießen als auch die Annehmlichkeiten der nahegelegenen Städte Hildesheim und Hannover in kurzer Zeit zu erreichen.
Dieses im Jahr 1966 Stein auf Stein errichtete 4-Parteien-Mehrfamilienhaus bietet Ihnen auf der einen Seite die Möglichkeit zur Eigennutzung sowie auf der anderen Seite ein solides Investment im Bereich Anlageimmobilien. Die bereits getätigte WEG Aufteilung lässt die Vermietung als auch den Verkauf einzelner Wohnungen zu. Weitere Möglichkeitenl befinden sich im Dachgeschoss des Hauses, welches sicherlich zusätzliches Ausbaupotential bieten kann.
Linke Haushälfte, Am Hang 13 (Möglichkeit zur Eigennutzung):
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3,5 Zimmer mit ca. 114 m² Wohnfläche: großes Wohn-Esszimmer mit Terrasse und Kaminofen, Küche mit direktem Zugang zur Terrasse, Gäste-WC mit Dusche, modernisiertes Hauptbad mit Dusche und Wanne, Abstellraum, Balkon, Keller, 2 Garagen.
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- 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche im UG
- 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche im EG mit Terrasse und großem Garten
- 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche im DG
Zu allen Wohnungen gehört ein abgeschlossener Kellerraum.
Jahresnettokaltmieteinnahmen rechte Haushälfte: 1.584,10 EUR (225 qm)
Die durchschnittliche Miete liegt mit ca. 7,04 EUR / qm im Bereich der möglichen, erzielbaren Miete.
Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, veröffentlichen wir in Absprache mit dem Eigentümer keine Fotos der Wohnräume im Internet. Wir bitten um Verständnis!
Jede das Objekt betreffende Information oder Darstellung erfolgt nach bestem Wissen und Gewissen. Unsere Unterlagen basieren auf Angaben und Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Bearbeitung übernehmen wir daher für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns erteilten Auskünfte keine Gewähr. Soweit Zeichnungen beigefügt sind, dienen diese nur der Information und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Eingezeichnete Möblierungen sind lediglich beispielhaft und nicht Gegenstand des Kaufobjektes.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Maklercourtage beträgt 5,95% inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis und ist vom Käufer zu zahlen.
Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer Ihre vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihre Ansprechpartnerin:
Iris Rohde, iris.rohde@falcimmo.de
0162 - 726 74 77
Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach - über 150.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Oder möchten Sie einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de oder kontaktieren Sie uns gerne direkt.
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31008 Elze
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Elze zeichnet sich durch seine idyllische Atmosphäre sowie die gute Verkehrsanbindung aus, was es zu einem begehrten Wohnort für Familien und Berufspendler macht. Elze bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten. Die malerische Umgebung lädt zu entspannten Spaziergängen und Radtouren in der Natur ein.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung ist Elze optimal mit den nahegelegenen Städten Hildesheim und Hannover verbunden. Hildesheim erreicht man bequem über die Bundesstraße B3, die nur wenige Fahrminuten entfernt ist. Die Landeshauptstadt Hannover ist über die A7 ebenfalls gut erreichbar. Ein Bahnhof befindet sich ebenfalls in Elze.
Die zentrale Lage von Elze ermöglicht es den Bewohnern, sowohl das ländliche Idyll der Umgebung zu genießen als auch die Annehmlichkeiten der nahegelegenen Städte Hildesheim und Hannover in kurzer Zeit zu erreichen.
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