Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Potenzial - Wohnen im Speckgürtel von Hamburg

Dien Tohuus Immobilien bietet an: Voll unterkellertes Einfamilienhaus mit viel Potenzial - Wohnen im Speckgürtel von Hamburg.

Das Haus verfügt im Erdgeschoss über das Wohn-Esszimmer, die Küche, das Bad, das Gäste WC, die Diele, das Schlafzimmer, das Arbeitszimmer und über einen beheizten Wintergarten mit einem Kaminofen. Im Eingangsbereich wurde ein hochwertiger Granitfußboden verlegt. Im Wohnzimmer, Schlafzimmer und im Büro ist noch das ursprüngliche Stäbchenparkett vorhanden. Der Wintergarten ist mit einer Heizung und einem Kaminofen versehen. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt 144,34 m².

Im Keller (mit separatem Ausgang in den Garten) befinden sich darüber hinaus zwei Gästezimmer, die Werkstatt, der Hauswirtschaftsraum (mit Dusche), der Saunabereich, der Flur, der Hobbyraum und der Heizungsraum. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,10 m, deshalb ist der Keller in der Nutzfläche berücksichtigt. Der Keller verfügt über eine Nutzfläche von 119,41 m².

Das Dachgeschoss kann als Ausbaureserve genutzt werden. Aktuell wird er als Atelier genutzt. Die oberste Geschossdecke ist gedämmt. Bei Ausbau des Dachgeschosses können weitere ca. 100,51 m² gewonnen werden.

Altersbedingt ist davon auszugehen, dass die Heizungsanlage innerhalb von 2 Jahren nach Erwerb getauscht werden muss.

Raumprogramm:

Erdgeschoss:
Wohn-Ess-Zimmer: 52,37 m²
Schlafzimmer: 20,68 m²
Arbeitszimmer: 11,88 m²
Küche: 9,96 m²
Bad: 6,24 m²
Gäste WC: 1,26 m²
Garderobe: 1,38 m²
Diele: 12,55 m²
Flur: 4,21 m²
Wintergarten: 19,64 m²
Terrasse: 16,69 m² (davon 25% angerechnet auf die Wohnfläche - 4,17 m²)
Gesamt: 144,34 m²

Kellergeschoss:
Gästezimmer 1: 14,68 m²
Werkstatt: 14,58 m²
Flur: 5,09 m²
Gästezimmer 2: 10,20 m²
Hauswirtschaftsraum: 13,51 m²
Abstellraum: 2,28 m²
Saunabereich: 12,33 m²
Lagerraum: 10,12 m²
Heizungsraum: 11,96 m²
Hobbyraum: 24,66 m²
Gesamt: 119,41 m²

Garage; 21,35 m²

Dachgeschoss:
Ausbaureserve: ca. 100,51 m² (Grundfläche: 151,65 m²)

Fußbodenbeläge: Marmor, Fliesen, Stäbchenparkett, Laminat
Fenster: Überwiegend 3-fach verglaste Holzfenster (ca. 2004)
Dach: 1966 mit Kupferdachrinnen
Wintergarten mit Heizung und Kaminofen
Garage mit elektrischen Rolltor und direktem Zugang zum Wohnbereich, sowie Carport
Parkähnlicher Garten, Gartenhaus, Gewächshaus, Brunnen, Teich
Gusseisernen Zaun im Eingangsbereich (inkl. elektrischem Tor/Fernbedienung)
Einbauküche
Privatstraße/Sackgasse
separater Kellerzugang
4 elektrische Aluminium-Außenjalousien im Erdgeschoss
Terrasse mit Markise

Das Grundstück hat eine Fläche von 1.663 m². Dazu kommt ein 1/4-Anteil an der Privatstraße mit 184 m².

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Dien Tohuus Immobilien GbR
Arne Fredenhagen
Oberjörn 34
24536 Neumünster
Mobil: +49 152 / 28896706
EMail: af@dien-tohuus-sh.de

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