IDEAL FÜR PROJEKTIERER: GROSSZÜGIGES GRUNDSTÜCK IN SEHR RUHIGER LAGE VON STELLE – PERFEKT FÜR REIHENHÄUSER!

Lage:
ORTSBESCHREIBUNG
Das wunderschöne Grundstück befindet sich in einer sehr familienfreundlichen Lage im schönen Stelle, das zum Landkreis Harburg gehört. Stelle bietet eine ruhige und entspannte Atmosphäre und ist landschaftlich geprägt von der Winsener Marsch, einem ländlichen Feld- und Waldgebiet sowie dem Erholungs- und Landschaftsschutzgebiet der Lüneburger Heide. Hier leben ca. 11.500 Einwohner.

BESTE VERKEHRSANBINDUNG:
Stelle zeichnet sich durch seine Nähe zu Hamburg aus und ist dadurch ein attraktiver Wohnort für Pendler. Hamburg ist leicht mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar und bietet eine Fülle von kulturellen, wirtschaftlichen und touristischen Möglichkeiten.

Stelle verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof. Die Regionalbahn R30 (HVV) bringt Sie in rund 11 Minuten zum Bahnhof Harburg und in ca. 22 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Über die Bundesstraße B4 und die Autobahnanschlussstelle Maschen erreichen Sie Hamburg in ca. 20 Minuten. Zudem gibt es diverse Busverbindungen in die umliegenden Orte wie Winsen (Luhe). Mit einem HVV-Ticket können Sie bequem nach Hamburg oder sogar bis nach Lüneburg pendeln.












Entfernungen in andere Orte/Städte

Stelle - Seevetal: ca. 5 km
Stelle - Winsen (Luhe): ca. 6 km
Stelle - Buchholz in der Nordheide: ca. 22 km
Stelle - Hamburg: ca. 25 km
Stelle - Lüneburg: ca. 30 km

ERSTKLASSIGE IFRASTRUKTUR:
In Stelle finden Sie Kindertagesstätten, zwei Grundschulen und eine Oberschule. Weitere Schulformen befinden sich in Winsen (Luhe) und Harburg. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Banken, Apotheken, Restaurants und Cafés.

TOP FREIZEITMÖGLICHKEITEN:
In Stelle stehen Ihnen zahlreiche Freizeitangebote zur Verfügung, darunter ein beheiztes Freibad, ein Fußballverein und Tennisplätze. Die schöne Landschaft und die Waldgebiete der angrenzenden Harburger Berge und der Lüneburger Heide laden zu entspannten Ausflügen, ausgiebigen Wanderungen oder Radtouren ein.

MALERISCHER ORTSKERN:
Stelle ist eine typische norddeutsche Kleinstadt mit knapp 11.500 Einwohnern und viel Charme. Der hübsche alte Ortskern gruppiert sich rund um die Dorfkirche von St. Michael. Hier finden Sie alte Bürgerhäuser aus rotem Backstein mit prachtvollen Giebelverzierungen, den Dorfkrug und verschiedene Geschäfte.

Objektbeschreibung:
Dieses einzigartige, große Grundstück, bestehend aus drei zusammenliegenden Liegenschaften - eine davon mit Altbestand -, befindet sich in einer ruhigen Lage in Stelle und ist als Wohngebiet ausgewiesen. Es umfasst insgesamt drei Flurstücke und eignet sich aufgrund seiner Größe hervorragend für den Bau von Reihenhäusern.

Flurstück 1 (43/8) (ca. 3.582 qm):
Dieses Grundstück in erster Reihe besitzt einen Immobilienaltbestand mit ca. 250 qm Wohnfläche sowie Baumbestand (Nadelgehölz), der entfernt werden darf. Laut aktuellem Bebauungsplan ist dieses Flurstück bebaubar. Sämtliche Anschlüsse wie Gas, Abwasser und Strom befinden sich entlang der öffentlichen Straße.

Flurstück 2 (43/9) (ca. 3.952 qm) und Flurstück 3 (43/10) (ca. 3.649 qm):
Diese Grundstücke liegen in zweiter Reihe, sind derzeit größtenteils Ackerfläche und unbebaut. Beide sind von der Gemeinde als Bauerwartungsland ausgewiesen, jedoch noch unerschlossen und ohne Bebauungsplan.

AKTUELLER PROJEKTSTATUS:
Der Flächennutzungsplan der Gemeinde Stelle weist die Nutzung als Wohnfläche aus.
Es liegen nach dem Wissen der Eigentümer keine Altlasten, Baulasten oder Kampfmittelverdachtsflächen vor. Entsprechende Dokumente liefern wir Ihnen aber selbstverständlich nach.

BITTE BEACHTEN:
Zur Erschließung der Flurstücke 2 und 3 ist es notwendig, dass auf dem hier angebotenen Grundstück ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht für die Zuwegung sowie für den vorderen Grundstücksteil eingetragen wird.

Wir weisen darauf hin, dass die Bebauung durch eine Bauvoranfrage geklärt werden muss, welche vom Käufer allein zu prüfen ist.

Sonstiges:
Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und bieten keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Unsere Vermittlungsprovision beträgt 7,14 % des Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und wird bei Vertragsabschluss fällig.

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