Exquisites Landhaus mit Einliegerwohnung in Karlshagen - Ihr Traum an der Ostsee

Dieses einzigartige Landhaus vereint modernen Komfort mit ländlichem Charme und erstreckt sich über großzügige 260m² Wohnfläche, wovon 50m² die separate Einliegerwohnung ausmachen. Diese ermöglicht es Ihnen, Gäste zu empfangen oder zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren.

Im Erdgeschoss erwartet Sie das Stilvolle Schlafzimmer das über ein eigenes, elegantes Badezimmer verfügt. Die offene Wohnküche im Landhausstil ist ein besonderes Augenmerk: Hier trifft rustikaler Charme auf moderne. Der einladende Wohnbereich ist mit einem Kamin ausgestattet, der in den kühleren Monaten für wohlige Wärme sorgt und eine gemütliche Atmosphäre schafft.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine beeindruckende Galerie, die den Wohnbereich zusätzlich aufwertet und nicht nur über dem Balkon einen fantastischen Blick auf die Natur bietet. Hier befinden sich auch drei weiter Schlafzimmer, die Ihnen Rückzugsmöglichkeiten und Privatsphäre bieten.

Ein besonderes Highlight ist die private Sauna mit angrenzendem Schwimmteich im Garten. Hier können Sie nach einem langen Tag entspannen, neue Energie tanken und die malerische Kulisse im Freien Genießen. Auch die großzügige Terrasse mit Blick auf dem Garten ist der perfekte Ort, um in der Sonne zu entspannen oder für gesellige Grillabende.

Das großzügige Grundstück von 1800m² ist liebevoll angelegt und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Darüber hinaus gehört ein Pachtland von 5000m² dazu, das Ihnen zusätzlich Freiräume zur Verfügung stellt, sei es für die Tierhaltung oder andere Freizeitaktivitäten.

RAUMAUFTEILUNG:

EG: Wohnküche, Bad mit Wanne, Schlafzimmer
OG: 3 Zimmer, Bad mit Dusche ELW: Wohnküche, Bad mit Dusche, Schlafzimmer

AUSSTATTUNG:

Holzsprossenfenster doppelt verglast; großer Garten, Schwimmteich; Gasheizung; Glasfaseranschluss; Böden mit Dielen, Stein und Fliesen; überdachte Terrasse; Balkon; große Galerie; Kamin; Sauna; Einzelgarage; Doppelgarage; Alarmanlage; Vollklinker-Fassade; Energieausweis vorhanden; bezugsfrei nach Absprache

Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung.

Ein Abstellraum innerhalb der Wohnräume ist natürlich vorhanden. Die vorhandene Einliegerwohnung kann Ihre Finanzierung vereinfachen. Ebenso ist wohnen mit mehreren Generationen möglich. Die DSL Anbindung des Hauses ist vorhanden. Eine Sprechanlage bietet einen zusätzlichen Komfortgewinn.

Die Ausstattung auf einen Blick:

- Abstellraum
- Einliegerwohnung
- DSL verfügbar
- Sprechanlage vorhanden

Das Haus verfügt über 2 Garagen. Steckdosen in der Garage sind vorhanden. Ebenso sind 6 Stellplätze vorhanden.

Zusammenfassung der Stellplätze:

2 Garagen
6 Stellplätze

Garten und Außenanlage:

Garten mit schön angelegtem Gartenteich.

Bodenbeläge:

- geflieste Böden
- die Böden sind mit Naturstein belegt
- Dielenböden

Küchen- und Badausstattung:

In dem Haus ist eine Einbauküche vorhanden. Das Bad des Hauses verfügt über eine Acrylbadewanne und eine Dusche. Selbstverständlich handelt es sich um ein Tageslichtbad. Den Handtuchheizkörper werden Sie zu schätzen wissen. Die Dusche verfügt über eine Duschkabine, nicht nur über einen Vorhand.

Zusammenfassung der Sanitärinstallation:

- Einbauküche
- Bad mit Dusche
- Bad mit Acrylbadewanne
- Bad und/oder WC mit Fenster
- Handtuchheizung vorhanden

Zur Entspannung stehen zur Verfügung:

- Sauna vorhanden
- Balkon vorhanden
- 2 Terrassen vorhanden

Sicherheitsmerkmale:

- Alarmanlage vorhanden



Die Veröffentlichung erfolgt im Namen für:
Immobilien-Hahn, Inh. Ursula Tups e.K
Jakob-Osterspey-Straße 6
67227 Frankenthal

Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch die Stadt Frankenthal (Pfalz)
Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Frankenthal
Handelsregister: Ludwigshafen
Handelsregisternummer: HRA 60041
Ust-IdNr. DE213932738

Öffnungszeiten:

Mo-Fr von 08:30 bis 19:30 Uhr
Sa von 08:30 bis 17:00 Uhr

Gem. § 16a der EnEV 2014 müssen Energieverbrauchs- /Bedarfskennwerte veröffentlicht werden. Sofern keiine Veröffentlichung erfolgt ist der Ausweis beantragt.