Interessantes Mehrfamilienhaus mitten in Limburg

Sie suchen nach einem Mehrfamilienhaus in guter Lage mit gutem Mietpotential? Dann sind Sie hier richtig. Das gepflegte Haus aus dem Ursprungsbaujahr um 1900 mit einer Grundstücksgröße von
214 m² inkl. Hoffläche, 4 Wohneinheiten und 4 PKW-Stellplätzen ist voll vermietet.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 288 m². Nutzfläche in Keller und nicht ausgebautem Dachboden etc. ca. 111 m².

EG:
4 Zimmer Wohnung, ca. 64 m², mit Küche, Bad, Flur, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer und einem weiteren Wohnraum, der aktuell als Esszimmer genutzt wird. Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand. Fußböden Laminat bzw. Fliesenboden. Grundrisse aller Ebenen am Ende des Bildteils.

1. OG:
4 Zimmer Wohnung, ca. 75 m², mit Wohn-Küche, Flur, Bad, Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer und einem großzügigen Balkon. Hier wurden 2 Zimmer mit einem großzügigen Wanddurchbruch zu einen supergroßen Wohn-/Essbereich zusammengeführt Die Wohnung wurde 2012 grundrenoviert mit neuem Bad inkl. Leitungen. Fußböden Laminat bzw. Fliesen.


2. OG:
Hier erwartet Sie eine ca. 75 m² große 3,5 Zimmer Wohnung mit Wohn-Küche, Flur, Gäste WC, Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer und einem großzügigen Balkon. Hier wurde ein Zimmer mit einer Zwischenwand zu einem Ankleidezimmer und einem Wohn-Flur (halbes Zimmer) verändert. Diese Wohnung wird aktuell zusammen mit der Wohnung im DG als Maisonette-Wohnung genutzt und präsentiert sich sehr gepflegt und modern.

DG: (aktuell zu 2. OG)
Im Dachgeschoß befinden sich weitere 4-Zimmer mit Gauben und Schrägen. Daher hat dieser Bereich nur eine Wohnfläche von ca. 71 m², wirkt aber größer. Hier finden Sie aktuell 3 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Office Bereich, ein großes Bad und ein Balkon mit wunderschöner Fernsicht.

UG:
Im Kellergeschoß befinden sich der Heizungsraum (Heizung aus 2024) sowie 4 weitere Kellerräume für den jeweiligen Mieter.

Dachboden:
Der Dachboden bietet weitere Nutzfläche und ist mit einer Zwischendeckendämmung versehen.

Gemeinsamer Innenhof.

Folgende größere Renovierungs-/ Sanierungs-Projekte wurden bereits umgesetzt:

1999 Öltank ausgebaut und entsorgt
2000 Bad 1. OG erneuert
2000 Rohrleitungen Keller erneuert
2001 Fassade Rückseite angelegt
2008 Treppenhaus renoviert
2011 WC-Anlage und Waschtisch 1. OG erneuert
2015 Balkongeländer erneuert
2015 Gastherme DG erneuert
2015 neue Fenster 2. OG
2018 Wasserleitungen teilweise erneuert
2020 Dachinspektion und Reinigung, Kunstschiefer teilweise erneuert/ausgebessert
2023 Zwischendeckendämmung Dachboden
2023 Erkerbrüstungen renoviert
2023 Eingangstor Hof erneuert
2024 Buderus Hybridheizung H2ready installiert
2024 Teil Sanierung Bad DG

Instandhaltung und Kleinreparaturen - permanent

ca. 1990 -2024 Diverse Fenster mit Isolierverglasung erneuert
aktuelle Mieteinnahmen per m²:
Wohnung EG 8,44 EUR/m²
Wohnung 1. OG 6,80 EUR/m²
Maisonette - Wohnung 2. OG+ DG 5,02 EUR m²

Aktuelle Mieteinnahme Jahr inkl. Parkplätze: 22.296,00 EUR

Gemeinsame Online Besichtigung:

Auf Grund der Privatsphäre der Mieter sind von den jeweiligen Wohnungen nur einzelne Bilder eingestellt.

Um Ihnen das Objekt vorab näher zeigen zu können lade ich Sie daher zu einer geführten Online Besichtigung ein. Verschaffen Sie sich vorab ergänzend zu diesem Exposé ein noch besseres Raumgefühl und lassen Sie sich von mir online durch das Objekt führen. Dies ist eine ideale und intensive Vorab-Einstimmung auf das Objekt und hilft Ihnen bei der Entscheidung auf dem Weg zu einer realen Besichtigung vor Ort.

Zur Terminvereinbarung schreiben Sie mir über das Kontaktformular (bitte Telefonnummer nicht vergessen) oder rufen mich an.

Gerne führen wir gemeinsam mit Ihnen eine Besichtigung durch und stehen Ihnen mit weiteren Informationen jederzeit zur Verfügung.

Für die in diesem Exposé gemachten Angaben können wir leider keine Haftung übernehmen, da diese auf den Angaben der Eigentümer/von Dritten beruhen.

Die von Ihnen im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.


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