*Zwei Generationen unter einem Dach - gepflegtes Haus mit Innenhof und Nebengebäuden*

Platz für zwei Generationen – Charmantes Zuhause mit vielseitigem Nutzungspotenzial

Willkommen in einem Haus mit Geschichte und Zukunft! Dieses einseitig angebaute Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1900 verbindet stilvoll den Charme vergangener Zeiten mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Mit einer durchdachten Modernisierung in technischer wie optischer Hinsicht, zwei Gasetagenheizungen und einer flexiblen Raumaufteilung eignet sich die Immobilie ideal als Zweigenerationenhaus oder für Familien mit Platzbedarf.

Erdgeschoss – Wohnen mit Charakter und Komfort
Das Erdgeschoss besticht durch hohe Decken und eine helle, freundliche Atmosphäre. Aktuell ist es als eigenständige Wohneinheit gestaltet mit:

• einem großzügigen Wohnzimmer,
• einem ruhigen Schlafzimmer,
• einer stilvollen Einbauküche (optional auch als zusätzliches Zimmer nutzbar),
• sowie einem geschmackvoll ausgestatteten Badezimmer.

Perfekt für Eltern, erwachsene Kinder, Gäste oder zur separaten Vermietung.

Obergeschoss mit Wintergarten – Licht, Luft und Leben
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei praktisch geschnittene Zimmer, eine moderne Einbauküche mit direktem Zugang zum hellen Wintergarten – ein behaglicher Ort zum Entspannen, das ganze Jahr über.
Das hochwertige Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne und Waschtisch ausgestattet, das WC befindet sich separat.
Über eine charmante Holztreppe erreichen Sie das ausgebaute Dachstudio, das derzeit als gemütliches Wohnzimmer genutzt wird.

Viel Raum – im Inneren wie im Außenbereich
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben reichlich Stauraum auch eine praktische Waschküche.
Im Innenhof gelangen Sie zu den angrenzenden Nebengebäuden mit zwei großen Räumen:

• eine Werkstatt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• sowie ein Raum mit Falttor und Grube, der sich ideal als zweite Garage oder Lagerfläche eignet.

Die Garage bietet durch ihre Überbreite auch Platz für größere Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.

Zukunft gestalten – Erweiterungspotenzial inklusive
Das Grundstück liegt in einem allgemeinen Wohngebiet mit einer GRZ von 0,4 und einer GFZ von 0,8. Diese baurechtlichen Kennzahlen eröffnen attraktive Möglichkeiten für eine Erweiterung oder individuelle Umgestaltung – ideal für zukünftige Wohnträume oder Investitionen.

Dieses besondere Zuhause überzeugt durch seinen gelungenen Mix aus Tradition und Moderne, seine flexible Nutzung und das großzügige Raumangebot – eine Immobilie mit Charakter und Perspektive!

Warten Sie nicht lange und überzeugen Sie sich vor Ort von diesem schönen Haus. Das Team von Rösner und Partner Immobilien steht Ihnen gerne für einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung.

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