*Geplegtes Einfamilienhaus mit Potenzial - großer Innenhof mit Nebengebäuden - Garten*

Einfamilienhaus mit Charme und Modernität

Dieses ansprechende, einseitig angebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1900 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das technisch und optisch gut modernisierte Haus ist mit zwei Gasetagenheizungen ausgestattet, bietet eine praktische Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus.

Das Erdgeschoss mit seinen hohen Decken kann als eigenständige Wohnung genutzt werden und bietet aktuell ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine moderne Einbauküche sowie ein geschmackvolles Badezimmer. Der Raum mit der Küche kann auch als normales Zimmer genutzt werde da im Obergeschoss bereits eine Küche vorhanden ist. Das Erdgeschoss ist perfekt für Familienmitglieder oder Gäste geeignet.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Zimmer, eine hochwertige Einbauküche mit direkten Zugang in den lichtdurchfluteten Wintergarten, der das ganze Jahr über genutzt werden kann. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne und einem Waschbecken ausgestattet, das WC ist separat. Über eine schöne Holztreppe erreichen Sie das Dachstudio welches aktuell als Wohnzimmer genutzt wird.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet reichlich Stauraum und eine Waschküche.

Vom Innenhof aus haben Sie Zugang in die Nebengebäude mit zwei großen Räumen. Ein Raum dient aktuell als Werkstatt, der andere Raum mit Falttür verfügt über eine Grube und kann als zweite Garage genutzt werden oder als Stauraum für Geräte und Fahrzeuge. Die zweite Garage ist breiter als normal und auch eine komfortable Parkmöglichkeit sowie zusätzlichen Stauraum.
Der liebevoll angelegte Garten mit Pool lädt zu erholsamen Stunden mit Freunden und zum Relaxen ein.

Erweiterungspotenzial:
Das Grundstück liegt in einem Wohngebiet mit allgemeiner Nutzung mit einer GRZ 0,4 und GFZ 0,8. Dies eröffnet zusätzliche Möglichkeiten zur Erweiterung oder zum Umbau – ideal für individuelle Wohnträume.

Dieses Haus überzeugt durch seine gelungene Kombination aus historischem Flair und moderner Ausstattung, flexibler Raumgestaltung und einem großzügigen Außenbereich. Eine Immobilie mit Potenzial, die Ihnen viele Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten bietet!

Warten Sie nicht lange und überzeugen Sie sich vor Ort von diesem schönen Haus. Das Team von Rösner und Partner Immobilien steht Ihnen gerne für einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass unsere Angebote für den Erwerber provisionspflichtig sind. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen. Alle unsere Angebote sind freibleibend. Ein Zwischenverkauf, Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten können wir keine Haftung hinsichtlich der Größe, des Zustands und Beschaffenheit übernehmen. Durch Ihre Immobilienanfrage erklären Sie sich als Interessent einverstanden, dass Rösner & Partner Immobilien Ihre Kontaktdaten erfasst.
Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienvertriebsbüro verpflichtet bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck erheben wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises oder durch die schriftliche Aufnahme durch einen unserer Mitarbeiter. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein aktueller Handelsregisterauszug notwendig.