"Gemütliches Einfamilienhaus mit nagelneuer Wärmepumpe in begehrter Lage in Darmstadt-Eberstadt"

In ruhiger Lage von Darmstadt-Eberstadt steht dieses gepflegte Einfamilienhaus zum Verkauf. Auf insgesamt ca. 138 m² Wohnfläche verteilen sich 7 helle Zimmer, die sich über 2 Etagen erstrecken. Das Haus bietet zudem 2 Bäder, einen Abstellraum mit ca. 4 m² und einen Gewölbekeller mit ca. 11m², sowie eine Werkstatt mit ca. 16 m² für großzügigen Stauraum. Nicht zu vergessen ist der Dachboden mit einer Nutzfläche von ca. 16 m².
Die Werkstatt im Erdgeschoss bietet viel Platz für kreative Köpfe. Hier ist die Basis für Ihre handwerkliche Selbstverwirklichung bereits geschaffen und wartet auf ihren Einsatz.

Die Böden des Hauses sind mit Fliesen und hochwertigem Vinylboden ausgestattet. Der hell und freundlich wirkende Vinylboden wurde im gesamten Haus neu verlegt.
Die große Hofeinfahrt mit Garage bietet Platz für bis zu vier Autos. Die ewige Suche nach einem Parkplatz gehört in dem Objekt definitiv der Vergangenheit an.

Das Grundstück umfasst insgesamt 238 m² und verfügt über einen kleinen gepflegten Garten mit Freisitz, sowie zwei Balkonen die zum Verweilen einladen. Die Fliesen der Balkone wurden fachmännisch überarbeitet und erstrahlen in neuem Glanz.

Besonders hervorzuheben ist die Erstellung eines Sanierungsfahrplans für das Haus und die geplante Modernisierung der aktuellen Heizungsanlage. Derzeit erfolgt die Beheizung des Hauses mittels einer Ölheizung. Der Verkäufer lässt jedoch auf seine Kosten in Höhe von ca. 22.000,- EUR eine effiziente Wärmewasserpumpe von einer Fachfirma installieren, was zu einer enormen Verbesserung des Energieausweises von G auf voraussichtlich C führen wird. Die Demontage und Entsorgung der alten Heizung übernimmt ebenfalls der Verkäufer, was für die neuen Eigentümer viele Vorteile bringt und Sanierungskosten spart.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Straße und ist ideal für Paare oder Familien. Einkaufsmöglichkeiten sowie mehrere Cafés und Restaurants sind fußläufig in nur 5-10 Minuten zu erreichen. Die Straßenbahnhaltestelle zur Darmstädter Innenstadt liegt keine 5 Minuten vom Haus entfernt.

+ Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche, ein Wohn-Esszimmer, ein Bad mit Dusche und ein Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner.

+ Im Obergeschoss finden Sie ein weiteres Bad mit Badewanne, einen Abstellraum, 5 weitere Räume. Diese können als Schlafzimmer, Kinderzimmer und Büro
genutzt werden. Einer davon verfügt über Anschlüsse für eine Küche. Das heißt, bei einer Objektnutzung als Mehrgenerationenhaus ist es mögliche eine zweite
Küche einzurichten. Außerdem sind 2 Balkone vorhanden. Hier lässt es sich nach einem anstrengenden Tag sehr gut entspannen.

+ Im Dachgeschoss findet sich die Möglichkeit für Stauraum oder auch ein Ausbau ist denkbar.

+ Das komplette Haus ist mit Fliesen und hochwertigem Vinylboden, welcher komplett neu verlegt wurde, ausgestattet und ist in einem sehr gepflegten Zustand.

+ Die Heizung und die Warmwasseraufbereitung laufen über eine solide Ölheizung. Will man dies ändern, dann erhält der Eigentümer diese großartigen Hauses
schon 20% mehr Förderung, weil eine Ölheizung ersetzt wird.

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Antje Pabst
Besuchen Sie uns gerne in unserem Büro:
Weidgasse 11a, 64625 Bensheim

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und ist Vor-Ort nachprüfbar. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.

Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz Bestimmtes?
Teilen Sie uns einfach mit, was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich.
Auf unserer Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.