Westend Offenbach, Whg _ chic, modern, neu

Ausstattung:
- hochwertige Einbauküche inklusive Markengeräte von Siemens
- Echtholzparkettboden
- Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden
- Fahrstuhl
- Tageslichtbad mit Badewanne und bodenebener Dusche
- großer Balkon in südwestlicher Ausrichtung
- bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung
- extra hohe Decken mit 2,60m lichter Höhe
- extra hohe Türen mit 2,20m lichter Höhe
- Video-Sprechanlage
- Netzwerkdosen / LAN-Dosen
- Tiefgaragenstellplatz
- Option zur Installation einer Wallbox
- Fahrradabstellraum
- Kellerraum
- barrierefrei

Lage:
Offenbach am Main
ist eine Stadt, die eine besondere Mischung aus urbanem Leben und Natur bietet und deshalb einen hohen Lebenswert hat. Als Nachbar von Frankfurt am Main profitiert Offenbach von einer exzellenten Verkehrsanbindung, ohne dabei den Charme einer eigenen, lebendigen Stadt zu verlieren. Hier findet man alles, was man zum Leben braucht – von hervorragenden Freizeitmöglichkeiten bis hin zu vielfältigen kulturellen Angeboten.

Der Stadtteil Westend ist besonders attraktiv. Dieser Teil Offenbachs ist von charakteristischen Jugendstilvillen geprägt, die dem Viertel einen historischen und zugleich eleganten Flair verleihen. Die prächtigen Häuser mit ihren kunstvollen Fassaden und verzierten Details bieten ein einzigartiges Ambiente, das von vielen als besonders lebens- und liebenswert geschätzt wird. Im Westend fühlt man sich irgendwie in eine andere Zeit versetzt, ohne auf moderne Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.

Die Ludwigstraße im Westend ist ein beliebtes Ziel sowohl für Einheimische als auch für Besucher. Sie ist das pulsierende Herz des Stadtteils, gesäumt von Cafés, kleinen Geschäften und Restaurants, die eine gemütliche Atmosphäre schaffen. Hier kann man entspannt bummeln, sich mit Freunden treffen oder einfach die schöne Architektur genießen. Der historische Charme der Straße und die Nähe zum grünen Mainufer bieten eine hohe Lebensqualität, besonders für Familien und junge Menschen.

Die Nähe zum Main und zu Parkanlagen macht den Stadtteil noch lebenswerter. Die Mainwiesen laden zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten ein, während die gut ausgebauten Verkehrsanbindungen es leicht machen, in nur wenigen Minuten ins Zentrum von Frankfurt zu gelangen.

Für Familien bietet das Westend eine hervorragende Infrastruktur – Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar. Gleichzeitig sorgen zahlreiche Grünflächen für ein gesundes und entspanntes Umfeld.

Die Mischung aus historischer Architektur, moderner Infrastruktur und der Nähe zur Natur macht Offenbach und insbesondere das Westend zu einem begehrten Lebensraum. Hier lässt es sich sowohl leben als auch wohnen – und das in einer Atmosphäre, die Tradition und Moderne perfekt vereint.

Die 3-Zimmerwohnung liegt in der Nähe des Deutschen Ledermuseums zwischen Gründerzeitvillen, altem Baumbestand und weitläufigen Parkanlagen und somit in Offenbachs begehrtester Lage. Eine Lage, die es ermöglicht, sowohl im Grünen zu entspannen, als auch den urbanen Flair dieses wunderschönen Viertels von Offenbach, als auch die Nähe zu Frankfurt zu erleben. Das Objekt ist zentrumsnah, dennoch ruhig gelegen und von Parks und Grün umgeben. Die Flussufer des Mains laden zum Spazieren ein und sind fußläufig zu erreichen. Die Wohnung ist zudem perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, mit nur wenigen Gehminuten zur S-Bahn Station „Ledermuseum" (7 Minuten), dem Offenbacher Hauptbahnhof (9 Minuten) und der Straßenbahnhaltestelle "Offenbach Stadtgrenze". (12 Minuten)
Auch der Frankfurter Flughafen ist binnen ca. 20 Autominuten schnell zu erreichen.
Das Offenbacher Westend steht für urbanes Leben inmitten einer grünen und ruhigen Umgebung und bietet dennoch alle Vorzüge einer Großstadt, die das Leben und den Alltag erleichtern. Überallhin sind es nur kurze Wege und die Infrastruktur ist exzellent.

Es wird eine einmalige Mobilität und Nähe zur Offenbacher City, Frankfurt und eine ideale Anbindung an die wirtschaftsstarke Rhein-Main-Metropole geboten. Von der ebenfalls nahe gelegenen Offenbacher Stadtgrenze fährt außerdem die Straßenbahn direkt nach

Sachsenhausen, dem gastronomisch sowie kulturell beliebten Frankfurter Ausgehviertel. Einkaufseinrichtungen des täglichen Bedarfs,

Ärzte, Post und Banken sowie soziale Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe zahlreich vorhanden.

Objektbeschreibung:
Inmitten des Westends von Offenbach in einer modern gestalteten Wohnung zu leben, ist ein echtes Privileg.
Stellen Sie sich vor, Sie betreten eine lichtdurchflutete Wohnung mit einem großzügigen Schnitt, die Eleganz und Funktionalität perfekt miteinander vereint. Die Räume sind nicht nur hell und freundlich, sondern bieten durch ihre offene Gestaltung eine weite und einladende Atmosphäre. Große Fensterflächen lassen das Tageslicht hereinströmen und schaffen eine helle, warme Wohnatmosphäre, die den ganzen Tag über angenehm ist.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der Ihnen nicht nur zusätzlichen Raum bietet, sondern auch einen privaten Rückzugsort im Freien – ideal für entspannte Stunden, ob morgens bei einem Kaffee oder abends bei einem Glas Wein. Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet und wurde mit einem modernen, zeitlosen Design versehen, das sich in jeder Hinsicht an die aktuellen Wohntrends anpasst, ohne sich aufdringlich zu präsentieren. Hier fühlt man sich rundum wohl – sei es durch die hochwertigen Böden, die clevere Raumaufteilung oder die funktionalen Details.

Der Fahrstuhl bringt Sie bequem in Ihre Etage, sodass Sie auch im Alltag höchsten Komfort genießen. Und für Ihr Auto gibt es keine Parkplatzsorgen – die Tiefgarage sorgt dafür, dass Ihr Fahrzeug immer sicher und geschützt ist, während Sie Ihre Wohnung im Westend genießen.

Mit dieser Wohnung erwerben Sie nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine wertvolle Investition. Die Lage im beliebten Westend von Offenbach sorgt dafür, dass die Immobilie auch in den kommenden Jahren an Wert gewinnen wird. Der Standort ist perfekt für Menschen, die urbanes Leben mit einem hohen Maß an Lebensqualität verbinden wollen. Zudem müssen in den nächsten Jahren keine größeren Investitionen in die Immobilie fließen, da alles bereits modern und hochwertig ausgestattet ist. Das bedeutet für Sie als Eigentümer eine hohe Werterhaltung und eine solide, wertsteigernde Investition, die sich langfristig auszahlt. In dieser Wohnung zu leben oder zu investieren, ist eine Entscheidung, die sich sowohl für den Moment als auch für die Zukunft lohnt.

Die Wohnung befindet sich im 3. OG eines modernen Mehrfamilienhauses, ist barrierefrei und bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen. Neben drei schönen und geräumigen Zimmern zählen zu der Wohnung zwei Badezimmer mit bodenebenen Duschen.
Ebenfalls zur Wohnung gehört ein großzügiger Balkon in südwestlicher Ausrichtung, auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen
lässt. Zur Verfügung stehen außerdem eine hochwertige Einbauküche, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein geräumiger Kellerraum. Das Gemeinschaftseigentum beinhaltet einen Innenhof mit Möglichkeit zum Grillen, einer Spielfläche für Kinder oder einfach zum Verweilen.

Sonstiges:
Energieverbrauchskennwert 67,1 kW/h.
Der Energieausweis liegt vor

Der Stellplatz / der Tiefgaragenplatz kann für 25.000 Euro mit erworben werden .

Alle Informationen in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers – eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen.

Wir würden uns freuen, Ihnen dieses Haus präsentieren zu dürfen.