Nette Nachbarn gesucht für eine gepflegte DHH mit 6 Zimmern in den Usinger Weingärten

Ich freue mich, Ihnen diese gepflegte Doppelhaushälfte in beliebter Lage von Usingen vorstellen zu dürfen.

Morgens die Kinder zu Fuß zum Kindergarten begleiten, mittags mit dem Hund eine entspannte Runde im Feld spazieren gehen und abends im Hallenbad um die Ecke ein paar Bahnen schwimmen - das ist hier möglich.

Über den ruhigen Schlappmühler Pfad erreichen Sie das Objekt mit der vorgelagerten Garage. Durch einen Windfang betreten Sie die Diele, von wo Sie in den Keller sowie in die oberen Etagen gelangen. Im Erdgeschoss erwartet Sie neben der hellen Küche und dem kleinen Gäste-WC, ein großzügiger Wohn-Essbereich mit Kaminofen und Zugang zum Garten. Während Sie den Sommer auf der Süd-Terrasse verbringen und den angenehmen Schatten des alten Baumbestands genießen, erfreuen Sie sich im Winter an der wohligen Wärme des Kaminofens.

Das erste Geschoss verfügt über drei geräumige Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer hat einen Anschluss an das Badezimmer mit Dusche und Tageslicht. Die Kinderzimmer haben Zugang zum Balkon, der zum Garten hin ausgerichtet ist. Ein zweites Badezimmer bietet zusätzlichen Komfort, wenn es morgens schnell gehen muss.

Im Dachgeschoss befinden sich auf ca. 40 m² zwei weitere Räume, die zu Wohnzwecken ausgebaut wurden. Der kleine Raum eignet sich als Büro, der große Raum bietet ausreichend Platz für Ihre Hobbys. Zusätzlich finden Sie im Dachgeschoss einen separaten Abstellraum.

Das Haus ist mit drei Räumen teilweise unterkellert, wovon zwei Räume als Lagerräume dienen und ein Raum als Heizungsraum. Der Keller hat eine Größe von etwa 40 m² und ist von innen als auch über einen externen Zugang vom Garten aus erreichbar. Die Ölheizung aus dem Jahr 1999 ist voll funktionsfähig. Der Öl-Erdtank liegt in der Auffahrt zur Garage und beinhaltet aktuell 1.500 L Öl (Jahresverbrauch etwa 3.000 L.).

Wenn Sie auf der Suche nach einem gepflegten Haus in einer angenehmen Wohngegend und mit einer guten Infrastruktur sind, dann sollten Sie sich dieses Objekt nicht entgehen lassen. Unser Exposé sowie der 360-Grad Rundgang ermöglichen Ihnen einen ersten Eindruck. Doch kein Bild und kein Video ersetzt eine Besichtigung vor Ort. Vereinbaren Sie also einen Termin und lassen Sie das Objekt auf sich wirken!

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- Doppelhaushälfte Baujahr 1978, massive Bauweise
- Grundstücksgröße gesamt 390 m²
- Wohnfläche EG + 1. OG 140 m² / Wohn-Nutzfläche DG: ca. 40 m² / Keller-Nutzfläche ca. 40 m²
- 6 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Gäste-WC
- Terrasse, Balkon, Garten mit Südausrichtung, Vorgarten nach Norden ausgerichtet
- Kellerzugang von der Diele und vom Garten aus
- gemauerter Kaminofen im Wohnzimmer
- doppelt verglaste Holzfenster
- Rollläden, teilweise elektrisch
- manuelle Markise
- Bodenbeläge: Echtholzparkett, Fliesen, Laminat, Teppichboden

- Buderus Niedertemperatur Heizung aus dem Jahr 1999
- Erd-Öltank 10.000 L Fassungsvermögen (Stand: 1.500 L)

- Garage mit Sektionaltor
- Stellplatz vor der Garage

- Glasfaser liegt in der Straße

letzte Modernisierungen:
- Dachsparren-Dämmung im Jahr 2001
- Ausbau Dachgeschoss im Jahr 2008
- Dacherneuerung 2008

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie persönlich.
Ihr Ansprechpartner: Katharina Liebetrau
E-Mail: katharina.liebetrau@falcimmo.de

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Jegliche Haftungsansprüche schließen wir damit aus.

Gerne stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.
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