36037 Fulda
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 1.200.000,00 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 717,00 m² |
| Grundstück: | ca. 429,00 m² |
| Zimmer: | 20,00 |
| Baujahr: | 1899 |
| Mehrfamilienhaus in 36037 Fulda Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Provisionsfrei: Altbaujuwel im Herzen Fuldas
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein historisches Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1899 Das viergeschossige Gebäude (Zweispänner) verfügt über insgesamt sieben Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von rund 717 m² auf einem 429 m² großen Grundstück bietet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein solides Mietpotenzial.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Gewerbeeinheit links (ca. 122 m²): Zwei Büroräume, Flur, Küche, Bad und Gäste-WC
Wohnung rechts (ca. 77 m²): Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, Abstellraum
Obergeschoss:
Wohnung links (ca. 122 m²): Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Bad, Abstellraum
Wohnung rechts (ca. 77 m²): Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, Abstellraum
Dachgeschoss:
Zwei Wohnungen (je ca. 60 m²): Flur, Bad, Küche, Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer sowie Abstellraum
Weitere Gebäude:
Im Innenhof befindet sich ein Nebengebäude, eine ehemalige Backstube mit Abstellflächen und drei weiteren Zimmern im Dachgeschoss. Dieses Gebäude steht bereits seit längerer Zeit leer und wird derzeit als Lagerraum genutzt.
Die Wohnungen sind großzügig geschnitten und überwiegend vermietet. Die Beheizung erfolgt hauptsächlich über Gas-Einzelöfen. Das Haus ist vollständig unterkellert und befindet sich in einem altersentsprechenden Zustand. Es besteht grundsätzlich Modernisierungsbedarf, was dem Käufer gleichzeitig die Möglichkeit eröffnet, durch gezielte Maßnahmen den Wert und die Mieterträge der Immobilie deutlich zu steigern.
Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt 52.200,00 Euro. Bei marktgerechter Anpassung der Mietverhältnisse ergibt sich eine realistische Soll-Miete von bis zu 59.760,00 Euro jährlich.
Die zentrale Lage, das Potenzial zur Wertsteigerung sowie die solide Grundsubstanz machen dieses Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit für Investoren.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Vorvertragliche Angaben
Alle vorvertraglichen Angaben, insbesondere in Anzeigen, Exposés oder mündlichen Auskünften, basieren auf Angaben Dritter und sind unverbindlich. Sie stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine Garantie dar und werden nicht Vertragsbestandteil. Eine Haftung wird nur bei vorsätzlicher oder grob fahrlässiger Falschinformation übernommen.
Informationsquelle
Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers oder Dritter und wurden von uns nicht überprüft. Wir haften nicht für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität, es sei denn, wir handeln vorsätzlich oder grob fahrlässig. Interessenten sind verpflichtet, die Angaben selbst zu prüfen.
Unverbindlichkeit
Unsere Angebote sind unverbindlich. Ein Anspruch auf Abschluss eines Kauf-, Miet- oder sonstigen Vertrags besteht nicht. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.
Haftungsbegrenzung
Unsere Haftung ist auf vorsätzliches und grob fahrlässiges Verhalten beschränkt. Bei einfacher Fahrlässigkeit haften wir nur für wesentliche Vertragspflichten (Kardinalpflichten), begrenzt auf den typischerweise vorhersehbaren Schaden. Diese Haftungsbeschränkung gilt nicht bei Personenschäden, Ansprüchen nach dem Produkthaftungsgesetz oder anderen zwingenden gesetzlichen Vorschriften.
Eigenverantwortung
Der Käufer trägt die alleinige Verantwortung für die Überprüfung sämtlicher Objektangaben. Dies umfasst insbesondere Schadstoffbelastungen, Umweltgefahren, Bauschäden oder andere Mängel. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Freiheit des Objekts von Belastungen oder Mängeln.
Änderungen und Irrtümer
Alle Angaben sind unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Druck- und Rechenfehler bleiben vorbehalten. Wir behalten uns vor, Angaben ohne Vorankündigung zu ändern oder zurückzuziehen.
Keine Beratung
Wir leisten keine Rechts-, Steuer- oder sonstige Fachberatung. Interessenten und Käufer sind verpflichtet, eigenständig fachliche Beratung durch geeignete Experten (z. B. Rechtsanwälte, Steuerberater oder Sachverständige) einzuholen.
Salvatorische Klausel
Sollte eine Bestimmung dieses Haftungsausschlusses unwirksam sein, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt. Die unwirksame Regelung wird durch eine rechtlich zulässige Klausel ersetzt, die dem wirtschaftlichen Zweck der unwirksamen Bestimmung möglichst nahekommt.
ZENTRUMSLAGE MIT UMFASSENDER INFRASTRUKTUR
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen innerstädtischen Wohn- und Geschäftsviertel von Fulda. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus gepflegter Wohnbebauung, kleinen Dienstleistungsbetrieben und Einzelhandelsgeschäften. Der Standort zeichnet sich durch seine zentrale Lage und kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.
VERKEHRSANBINDUNG UND MOBILITÄT
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien verkehren in fußläufiger Entfernung und verbinden den Stadtteil mit dem gesamten Stadtgebiet. Auch der Fuldaer Hauptbahnhof ist schnell erreichbar und bietet Anschluss an den Fernverkehr mit regelmäßigen ICE- und Regionalzugverbindungen in Richtung Frankfurt, Kassel und Würzburg. Für Autofahrer sind sowohl die Innenstadt als auch die überregionalen Verkehrsachsen wie die A7, A66 und B27 problemlos erreichbar.
NAHVERSORGUNG UND MEDIZINISCHE EINRICHTUNGEN
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken liegen in der direkten Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch medizinische Einrichtungen wie Arzt- und Zahnarztpraxen sind im näheren Umfeld ansässig, sodass eine umfassende Versorgung gewährleistet ist.
BILDUNG UND FREIZEITANGEBOTE
Der Stadtteil bietet eine gute Auswahl an Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen. Darüber hinaus ist das Bildungsangebot durch die Nähe zur Hochschule Fulda erweitert. Freizeitmöglichkeiten bieten Parks, Sporteinrichtungen sowie kulturelle Einrichtungen wie Theater, Kinos und Museen im nahen Innenstadtbereich.
GEWERBLICHES UMFELD UND SOZIALE INFRASTRUKTUR
Das nähere Umfeld ist von einem ausgewogenen Mix aus Wohnnutzung und kleinteiliger gewerblicher Nutzung geprägt. Kleine Cafés, Dienstleister, soziale Einrichtungen und Vereine tragen zu einer lebendigen und durchmischten Nachbarschaft bei. Besonders hervorzuheben ist das soziale Engagement lokaler Organisationen, die Beratung und Hilfsangebote für verschiedene Lebenslagen bereitstellen.
FAZIT
Der Standort verbindet die Vorzüge städtischen Wohnens mit kurzen Wegen, guter Infrastruktur und einem vielfältigen Umfeld. Sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger bietet die Lage eine solide Basis mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial.
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein historisches Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1899 Das viergeschossige Gebäude (Zweispänner) verfügt über insgesamt sieben Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von rund 717 m² auf einem 429 m² großen Grundstück bietet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein solides Mietpotenzial.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Gewerbeeinheit links (ca. 122 m²): Zwei Büroräume, Flur, Küche, Bad und Gäste-WC
Wohnung rechts (ca. 77 m²): Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, Abstellraum
Obergeschoss:
Wohnung links (ca. 122 m²): Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Bad, Abstellraum
Wohnung rechts (ca. 77 m²): Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, Abstellraum
Dachgeschoss:
Zwei Wohnungen (je ca. 60 m²): Flur, Bad, Küche, Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer sowie Abstellraum
Weitere Gebäude:
Im Innenhof befindet sich ein Nebengebäude, eine ehemalige Backstube mit Abstellflächen und drei weiteren Zimmern im Dachgeschoss. Dieses Gebäude steht bereits seit längerer Zeit leer und wird derzeit als Lagerraum genutzt.
Die Wohnungen sind großzügig geschnitten und überwiegend vermietet. Die Beheizung erfolgt hauptsächlich über Gas-Einzelöfen. Das Haus ist vollständig unterkellert und befindet sich in einem altersentsprechenden Zustand. Es besteht grundsätzlich Modernisierungsbedarf, was dem Käufer gleichzeitig die Möglichkeit eröffnet, durch gezielte Maßnahmen den Wert und die Mieterträge der Immobilie deutlich zu steigern.
Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt 52.200,00 Euro. Bei marktgerechter Anpassung der Mietverhältnisse ergibt sich eine realistische Soll-Miete von bis zu 59.760,00 Euro jährlich.
Die zentrale Lage, das Potenzial zur Wertsteigerung sowie die solide Grundsubstanz machen dieses Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit für Investoren.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Vorvertragliche Angaben
Alle vorvertraglichen Angaben, insbesondere in Anzeigen, Exposés oder mündlichen Auskünften, basieren auf Angaben Dritter und sind unverbindlich. Sie stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine Garantie dar und werden nicht Vertragsbestandteil. Eine Haftung wird nur bei vorsätzlicher oder grob fahrlässiger Falschinformation übernommen.
Informationsquelle
Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers oder Dritter und wurden von uns nicht überprüft. Wir haften nicht für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität, es sei denn, wir handeln vorsätzlich oder grob fahrlässig. Interessenten sind verpflichtet, die Angaben selbst zu prüfen.
Unverbindlichkeit
Unsere Angebote sind unverbindlich. Ein Anspruch auf Abschluss eines Kauf-, Miet- oder sonstigen Vertrags besteht nicht. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.
Haftungsbegrenzung
Unsere Haftung ist auf vorsätzliches und grob fahrlässiges Verhalten beschränkt. Bei einfacher Fahrlässigkeit haften wir nur für wesentliche Vertragspflichten (Kardinalpflichten), begrenzt auf den typischerweise vorhersehbaren Schaden. Diese Haftungsbeschränkung gilt nicht bei Personenschäden, Ansprüchen nach dem Produkthaftungsgesetz oder anderen zwingenden gesetzlichen Vorschriften.
Eigenverantwortung
Der Käufer trägt die alleinige Verantwortung für die Überprüfung sämtlicher Objektangaben. Dies umfasst insbesondere Schadstoffbelastungen, Umweltgefahren, Bauschäden oder andere Mängel. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Freiheit des Objekts von Belastungen oder Mängeln.
Änderungen und Irrtümer
Alle Angaben sind unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Druck- und Rechenfehler bleiben vorbehalten. Wir behalten uns vor, Angaben ohne Vorankündigung zu ändern oder zurückzuziehen.
Keine Beratung
Wir leisten keine Rechts-, Steuer- oder sonstige Fachberatung. Interessenten und Käufer sind verpflichtet, eigenständig fachliche Beratung durch geeignete Experten (z. B. Rechtsanwälte, Steuerberater oder Sachverständige) einzuholen.
Salvatorische Klausel
Sollte eine Bestimmung dieses Haftungsausschlusses unwirksam sein, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt. Die unwirksame Regelung wird durch eine rechtlich zulässige Klausel ersetzt, die dem wirtschaftlichen Zweck der unwirksamen Bestimmung möglichst nahekommt.
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36037 Fulda
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen innerstädtischen Wohn- und Geschäftsviertel von Fulda. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus gepflegter Wohnbebauung, kleinen Dienstleistungsbetrieben und Einzelhandelsgeschäften. Der Standort zeichnet sich durch seine zentrale Lage und kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.
VERKEHRSANBINDUNG UND MOBILITÄT
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien verkehren in fußläufiger Entfernung und verbinden den Stadtteil mit dem gesamten Stadtgebiet. Auch der Fuldaer Hauptbahnhof ist schnell erreichbar und bietet Anschluss an den Fernverkehr mit regelmäßigen ICE- und Regionalzugverbindungen in Richtung Frankfurt, Kassel und Würzburg. Für Autofahrer sind sowohl die Innenstadt als auch die überregionalen Verkehrsachsen wie die A7, A66 und B27 problemlos erreichbar.
NAHVERSORGUNG UND MEDIZINISCHE EINRICHTUNGEN
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken liegen in der direkten Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch medizinische Einrichtungen wie Arzt- und Zahnarztpraxen sind im näheren Umfeld ansässig, sodass eine umfassende Versorgung gewährleistet ist.
BILDUNG UND FREIZEITANGEBOTE
Der Stadtteil bietet eine gute Auswahl an Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen. Darüber hinaus ist das Bildungsangebot durch die Nähe zur Hochschule Fulda erweitert. Freizeitmöglichkeiten bieten Parks, Sporteinrichtungen sowie kulturelle Einrichtungen wie Theater, Kinos und Museen im nahen Innenstadtbereich.
GEWERBLICHES UMFELD UND SOZIALE INFRASTRUKTUR
Das nähere Umfeld ist von einem ausgewogenen Mix aus Wohnnutzung und kleinteiliger gewerblicher Nutzung geprägt. Kleine Cafés, Dienstleister, soziale Einrichtungen und Vereine tragen zu einer lebendigen und durchmischten Nachbarschaft bei. Besonders hervorzuheben ist das soziale Engagement lokaler Organisationen, die Beratung und Hilfsangebote für verschiedene Lebenslagen bereitstellen.
FAZIT
Der Standort verbindet die Vorzüge städtischen Wohnens mit kurzen Wegen, guter Infrastruktur und einem vielfältigen Umfeld. Sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger bietet die Lage eine solide Basis mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial.
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