35789 Weilmünster (Laubuseschbach)
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| Kaufpreis: | 540.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 177,46 m² |
| Grundstück: | ca. 803 m² |
| Zimmer: | 9 |
| Baujahr: | 1992 |
| Frei ab: | 01.07.2022 |
| Einfamilienhaus in 35789 Weilmünster (Laubuseschbach) Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Gehobenes Einfamilienhaus, mit perfektem Ausblick
Bei dem neuwertigen, zweistöckigen Einfamilienhaus handelt es sich um eine attraktive Immobilie, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht. Neben neun schönen Zimmern gibt es auch ein separates WC für Gäste. Beachten Sie, dass es sich hierbei um ein Teil barrierefreies Objekt handelt. Das Haus wurde 1992 erbaut und wurde 2020 Modernisiert, das Objekt wird per Zentralheizung beheizt. Es gibt einen Pellet Ofen der 30% der Warmwasserversorgung erzeugt. Der Bedarfsausweis der Immobilie ist aktuell und liegt vor. Mit den 4 Garage finden Sie immer einen Parkplatz. Des Weiteren bietet ein Kellerraum praktischen Stauraum. Auch das dazugehörige Grundstück lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen. Ob Blumenstauden, Hochbeete für die Gemüsezucht oder Platz für die Kinder zum Spielen: Auf 177 Quadratmetern ist alles möglich. Das gesamte Grundstück inklusive Haus wird für einen Preis von 540.000 Euro verkauft.
Objektbeschreibung
Bei dem neuwertigen, zweistöckigen Einfamilienhaus handelt es sich um eine attraktive Immobilie, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht. Neben neun schönen Zimmern gibt es auch ein separates WC für Gäste. Beachten Sie, dass es sich hierbei um ein Teil barrierefreies Objekt handelt. Das Haus wurde 1992 erbaut und wurde 2020 Modernisiert, das Objekt wird per Zentralheizung beheizt. Es gibt einen Pellet Ofen der 30% der Warmwasserversorgung erzeugt. Der Bedarfsausweis der Immobilie ist aktuell und liegt vor. Mit den 4 Garage finden Sie immer einen Parkplatz. Des Weiteren bietet ein Kellerraum praktischen Stauraum. Auch das dazugehörige Grundstück lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen. Ob Blumenstauden, Hochbeete für die Gemüsezucht oder Platz für die Kinder zum Spielen: Auf 177 Quadratmetern ist alles möglich. Das gesamte Grundstück inklusive Haus wird für einen Preis von 540.000 Euro verkauft.
Ausstattung
Türen:
- Innentüren als glatte, furnierte (Eiche hell) Türblätter mit Futter und Bekleidung und eloxierten Leichtmetallbeschlägen.
- Die Hauseinganstüre ist aus Holz, kombiniert mit Ornamentverglasung und Bodenauflaufschiene.
- Im Heizraum und Garage FH Tür. Kellerräume mit Stahltüren verzinkt und lackiert.
Fenster:
- Holzfenster Dreh- und Kippmechanik, mit 2 Fach bzw. teilweise 3 Fach verglast,
Fensterbrett innen und außen in Marmor, Rollläden in Kunststoff mit händischen bzw. überwiegend elektrischem Antrieb.
- Kellerbereich: Kellerfenster 1 Fach verglaste Metallkellerfenster im hinteren Bereich, im vorderen Bereich Holzfenster mit 2 Fachverglasung.
Fußböden:
- Bodenbeläge teilweise Fliesen, Laminat in Holzoptik bzw. Vinyl
- Mit Marmor belegte Treppe, mit Holzhandlauf KG-EG und Stahltreppe mit Holz belegt, zwischen EG und OG
Wände und Decken:
- Die Decken sind überwiegend mit Holz verkleidet teilweise geputzt bzw. tapeziert.
- Decke im Spitzboden gedämmt.
Sanitäre Einrichtungen:
- Sanitärbereich im EG und OG dreiviertelhoch gefliest. Im OG mit ebenerdiger Dusche Hänge WC und großem Waschtisch, Handtuchheizkörper. Gäste WC im KG, dreiviertelhoch gefliest mit Dusche, Waschtisch und Stand WC.
Elektroinstallation:
- Moderne Ausstattung mit Schaltern, Deckenauslässen und Steckdosen, Sicherung mit Kippschaltern, separate Stromkreise für Küche, Wohn- und Schlafbereiche. Telefon- und Fernsehanschluss in Wohn- und Schlafräumen, Gebäude mit Kabel- und DSL-Anschlüssen, alle Leitungen unter Putz gelegt.
Heizung:
- Gasheizung und Pellet Ofen im EG (30% der Warmwasserversorgung wird hierdurch erzeugt).
- 600 Liter Warmwasserspeicher
- Flachheizkörper im gesamten Bereich montiert.
Sonstiges:
- Garage im KG, mit elektrisch betriebenem gedämmten Sektionaltor, Garagenboden gefliest.
- Stahlbeton- Doppelfertiggarage mit Dachpappe belegt. Garagentore als Schwingtore ungedämmt, davon 1 Tor mit elektrischem Antrieb, dass andere handbetrieben.
- Das Gebäude wurde in den Jahren 2019 bis 2021 innen fast komplett renoviert. Hierzu zählt der Austausch von einzelnen Fenstern auf 3 Fach Verglasung. Erneuerung der Heizungsanlage auf Gas und Einbau eines Pellet Ofens, dieser wird auch mit bis zu 30 % für die Warmwassererzeugung genutzt. Balkontüren wurden ebenfalls erneuert. Erneuerung des Bades im OG im Jahre 2021.
- Entkalkungsanlage für Wasserversorgung im KG.
Außenanlagen: - Entwässerung: Dachentwässerung der Doppelgarage in Hauseigenem Zisterne
(5m³), Hausentwässerung in öffentliches Abwassernetz.
- Bodenbefestigungen: gepflasterte Hoffläche und mit Steinpflaster belegte Fußwege bzw. Treppe von der Straße zum Eingangsbereich auf der Gartenseite (Südseite).
- Einfriedungen: Straßenseite: L-Steine und Ziergehölze
- Nachbargrundstücke: Ziergehölze
- Anpflanzungen: Diverse Sträucher, Blumen und Rasenflächen.
Beurteilung:
- Das Gebäude weist einen sehr guten Bauzustand auf, die laufenden Instandhaltungsmaßnahmen wurden durchgeführt.
Barrierefreiheit: - Barrierefreiheit im KG sowie EG
- Das Gebäude wurde in den Jahren 2019 bis 2021 innen fast komplett renoviert. Hierzu zählt der Austausch von einzelnen Fenstern auf 3 Fach Verglasung. Erneuerung der Heizungsanlage auf Gas und Einbau eines Pellet Ofens, dieser wird auch mit bis zu 30 % für die Warmwassererzeugung genutzt. Balkontüren wurden ebenfalls erneuert. Erneuerung des Bades im OG im Jahre 2021.
- Entkalkungsanlage für Wasserversorgung, diese steht im KG.
- Entwässerung: Dachentwässerung der Doppelgarage in Hauseigenem Zisterne (5m³), Hausentwässerung in öffentliches Abwassernetz.
Ausstattung
Türen:
- Innentüren als glatte, furnierte (Eiche hell) Türblätter mit Futter und Bekleidung und eloxierten Leichtmetallbeschlägen.
- Die Hauseinganstüre ist aus Holz, kombiniert mit Ornamentverglasung und Bodenauflaufschiene.
- Im Heizraum und Garage FH Tür. Kellerräume mit Stahltüren verzinkt und lackiert.
Fenster:
- Holzfenster Dreh- und Kippmechanik, mit 2 Fach bzw. teilweise 3 Fach verglast,
Fensterbrett innen und außen in Marmor, Rollläden in Kunststoff mit händischen bzw. überwiegend elektrischem Antrieb.
- Kellerbereich: Kellerfenster 1 Fach verglaste Metallkellerfenster im hinteren Bereich, im vorderen Bereich Holzfenster mit 2 Fachverglasung.
Fußböden:
- Bodenbeläge teilweise Fliesen, Laminat in Holzoptik bzw. Vinyl
- Mit Marmor belegte Treppe, mit Holzhandlauf KG-EG und Stahltreppe mit Holz belegt, zwischen EG und OG
Wände und Decken:
- Die Decken sind überwiegend mit Holz verkleidet teilweise geputzt bzw. tapeziert.
- Decke im Spitzboden gedämmt.
Sanitäre Einrichtungen:
- Sanitärbereich im EG und OG dreiviertelhoch gefliest. Im OG mit ebenerdiger Dusche Hänge WC und großem Waschtisch, Handtuchheizkörper. Gäste WC im KG, dreiviertelhoch gefliest mit Dusche, Waschtisch und Stand WC.
Elektroinstallation:
- Moderne Ausstattung mit Schaltern, Deckenauslässen und Steckdosen, Sicherung mit Kippschaltern, separate Stromkreise für Küche, Wohn- und Schlafbereiche. Telefon- und Fernsehanschluss in Wohn- und Schlafräumen, Gebäude mit Kabel- und DSL-Anschlüssen, alle Leitungen unter Putz gelegt.
Heizung:
- Gasheizung und Pellet Ofen im EG (30% der Warmwasserversorgung wird hierdurch erzeugt).
- 600 Liter Warmwasserspeicher
- Flachheizkörper im gesamten Bereich montiert.
Sonstiges:
- Garage im KG, mit elektrisch betriebenem gedämmten Sektionaltor, Garagenboden gefliest.
- Stahlbeton- Doppelfertiggarage mit Dachpappe belegt. Garagentore als Schwingtore ungedämmt, davon 1 Tor mit elektrischem Antrieb, dass andere handbetrieben.
- Das Gebäude wurde in den Jahren 2019 bis 2021 innen fast komplett renoviert. Hierzu zählt der Austausch von einzelnen Fenstern auf 3 Fach Verglasung. Erneuerung der Heizungsanlage auf Gas und Einbau eines Pellet Ofens, dieser wird auch mit bis zu 30 % für die Warmwassererzeugung genutzt. Balkontüren wurden ebenfalls erneuert. Erneuerung des Bades im OG im Jahre 2021.
- Entkalkungsanlage für Wasserversorgung im KG.
Außenanlagen: - Entwässerung: Dachentwässerung der Doppelgarage in Hauseigenem Zisterne
(5m³), Hausentwässerung in öffentliches Abwassernetz.
- Bodenbefestigungen: gepflasterte Hoffläche und mit Steinpflaster belegte Fußwege bzw. Treppe von der Straße zum Eingangsbereich auf der Gartenseite (Südseite).
- Einfriedungen: Straßenseite: L-Steine und Ziergehölze
- Nachbargrundstücke: Ziergehölze
- Anpflanzungen: Diverse Sträucher, Blumen und Rasenflächen.
Beurteilung:
- Das Gebäude weist einen sehr guten Bauzustand auf, die laufenden Instandhaltungsmaßnahmen wurden durchgeführt.
Barrierefreiheit: - Barrierefreiheit im KG sowie EG
Bei dem neuwertigen, zweistöckigen Einfamilienhaus handelt es sich um eine attraktive Immobilie, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht. Neben neun schönen Zimmern gibt es auch ein separates WC für Gäste. Beachten Sie, dass es sich hierbei um ein Teil barrierefreies Objekt handelt. Das Haus wurde 1992 erbaut und wurde 2020 Modernisiert, das Objekt wird per Zentralheizung beheizt. Es gibt einen Pellet Ofen der 30% der Warmwasserversorgung erzeugt. Der Bedarfsausweis der Immobilie ist aktuell und liegt vor. Mit den 4 Garage finden Sie immer einen Parkplatz. Des Weiteren bietet ein Kellerraum praktischen Stauraum. Auch das dazugehörige Grundstück lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen. Ob Blumenstauden, Hochbeete für die Gemüsezucht oder Platz für die Kinder zum Spielen: Auf 177 Quadratmetern ist alles möglich. Das gesamte Grundstück inklusive Haus wird für einen Preis von 540.000 Euro verkauft.
Lage
Der Marktflecken Weilmünster hat ca. 9650 Einwohner, davon ca. 1560 im Ortsteil Laubuseschbach. Weilmünster liegt im Hintertaunus ca. 50 km nördlich des Ballungsraumes Rhein/Main, nahe der B 456. Die nächsten Städte sind Limburg (ca. 25 km), Wetzlar (ca. 35 km), und Bad Homburg (ca. 40 km). Gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3 und A 45. ICE Bahnanschluss in Limburg, sowie Bahnanbindungen an die Bahnstrecke Limburg - Gießen in Aumenau, Taunusbahn inGrävenwiesbach, sowie Limburg - Frankfurt am Main in Selters bzw. Bad Camberg. Entfernung zum Flughafen Frankfurt am Main ca. 65 km.
In Weilmünster ist eine intakte Infrastruktur mit überdurchschnittlicher Versorgung vorhanden. 2 Schwimmbäder in Weilmünster und OT Wolfenhausen, sowie zahlreiche Sportstätten in den Ortsteilen. Kindergarten, Grund- und Gesamtschule, ärztliche Versorgung mit Medizinischen Versorgungszentrum (diverse Fachrichtungen), Krankenhaus, Apotheken, Zahnärzte, Bewegungszentren, Lbenesmitteldicounter, Bäcker, Metzgereien, Tankstelle, sowie viele Fachgeschäfte der Grundversorgungsind in der Kerngemeinde Weilmünster vorhanden.
Laubuseschbach liegt ca. 5 km südlich der Kerngemeinde. Hier sind eine Grundschule, Kindergarten (incl. Waldgruppe), Ärzte (praktischer Arzt, Zahnarzt), Krankengymnast, sowie Lebensmitteldiscounter, Schuhhaus usw. vorhanden. Laubuseschbach liegt im östlichen Hintertaunus im Naturpark Taunus. Höchste Erhebungen bei Laubuseschbach sind der Alteberg mit 370 Metern über NN, der Hühnerküppel mit 369 Metern über NN und der Hasenberg mit 358 Metern über NN. Durch den Ort fließt der Bleidenbach. Etwa 500 m südwestlich des Dorfes in Richtung Wolfenhausen, steht die Heideneiche auf der Passhöhe an der Kreisverkehr-Kreuzung.
Die Gemarkungsfläche beträgt 7,73 Quadratkilometer, davon sind 2,09 Quadratkilometer Wald.
Vereine:
Auf Ortsebene bestehen die Vereine Chor- und Musikgemeinschaft Frohsinn-Eintracht Laubuseschbach, die Evangelische Frauenhilfe Laubuseschbach, die Freiwillige Feuerwehr Laubuseschbach e. V. seit 1934 (einschl. Jugendfeuerwehr seit 16.Juni 1983 und Kinderfeuerwehr seit 21. August 2010), der Männergesangverein Harmonie Laubuseschbach, der Motorsportclub Laubuseschbach, der TuS Blau-Weiß 1900 Laubuseschbach, das Jugendzentrum Laubuseschbach, der Carneval Club Germania Laubuseschbach sowie die Kirmesburschen und -Mädchen Laubuseschbach e. V.
Objektbeschreibung
Bei dem neuwertigen, zweistöckigen Einfamilienhaus handelt es sich um eine attraktive Immobilie, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht. Neben neun schönen Zimmern gibt es auch ein separates WC für Gäste. Beachten Sie, dass es sich hierbei um ein Teil barrierefreies Objekt handelt. Das Haus wurde 1992 erbaut und wurde 2020 Modernisiert, das Objekt wird per Zentralheizung beheizt. Es gibt einen Pellet Ofen der 30% der Warmwasserversorgung erzeugt. Der Bedarfsausweis der Immobilie ist aktuell und liegt vor. Mit den 4 Garage finden Sie immer einen Parkplatz. Des Weiteren bietet ein Kellerraum praktischen Stauraum. Auch das dazugehörige Grundstück lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen. Ob Blumenstauden, Hochbeete für die Gemüsezucht oder Platz für die Kinder zum Spielen: Auf 177 Quadratmetern ist alles möglich. Das gesamte Grundstück inklusive Haus wird für einen Preis von 540.000 Euro verkauft.
- Das Gebäude wurde in den Jahren 2019 bis 2021 innen fast komplett renoviert. Hierzu zählt der Austausch von einzelnen Fenstern auf 3 Fach Verglasung. Erneuerung der Heizungsanlage auf Gas und Einbau eines Pellet Ofens, dieser wird auch mit bis zu 30 % für die Warmwassererzeugung genutzt. Balkontüren wurden ebenfalls erneuert. Erneuerung des Bades im OG im Jahre 2021.
- Entkalkungsanlage für Wasserversorgung, diese steht im KG.
- Entwässerung: Dachentwässerung der Doppelgarage in Hauseigenem Zisterne (5m³), Hausentwässerung in öffentliches Abwassernetz.
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35789 Weilmünster (Laubuseschbach)
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Der Marktflecken Weilmünster hat ca. 9650 Einwohner, davon ca. 1560 im Ortsteil Laubuseschbach. Weilmünster liegt im Hintertaunus ca. 50 km nördlich des Ballungsraumes Rhein/Main, nahe der B 456. Die nächsten Städte sind Limburg (ca. 25 km), Wetzlar (ca. 35 km), und Bad Homburg (ca. 40 km). Gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3 und A 45. ICE Bahnanschluss in Limburg, sowie Bahnanbindungen an die Bahnstrecke Limburg - Gießen in Aumenau, Taunusbahn inGrävenwiesbach, sowie Limburg - Frankfurt am Main in Selters bzw. Bad Camberg. Entfernung zum Flughafen Frankfurt am Main ca. 65 km.
In Weilmünster ist eine intakte Infrastruktur mit überdurchschnittlicher Versorgung vorhanden. 2 Schwimmbäder in Weilmünster und OT Wolfenhausen, sowie zahlreiche Sportstätten in den Ortsteilen. Kindergarten, Grund- und Gesamtschule, ärztliche Versorgung mit Medizinischen Versorgungszentrum (diverse Fachrichtungen), Krankenhaus, Apotheken, Zahnärzte, Bewegungszentren, Lbenesmitteldicounter, Bäcker, Metzgereien, Tankstelle, sowie viele Fachgeschäfte der Grundversorgungsind in der Kerngemeinde Weilmünster vorhanden.
Laubuseschbach liegt ca. 5 km südlich der Kerngemeinde. Hier sind eine Grundschule, Kindergarten (incl. Waldgruppe), Ärzte (praktischer Arzt, Zahnarzt), Krankengymnast, sowie Lebensmitteldiscounter, Schuhhaus usw. vorhanden. Laubuseschbach liegt im östlichen Hintertaunus im Naturpark Taunus. Höchste Erhebungen bei Laubuseschbach sind der Alteberg mit 370 Metern über NN, der Hühnerküppel mit 369 Metern über NN und der Hasenberg mit 358 Metern über NN. Durch den Ort fließt der Bleidenbach. Etwa 500 m südwestlich des Dorfes in Richtung Wolfenhausen, steht die Heideneiche auf der Passhöhe an der Kreisverkehr-Kreuzung.
Die Gemarkungsfläche beträgt 7,73 Quadratkilometer, davon sind 2,09 Quadratkilometer Wald.
Vereine:
Auf Ortsebene bestehen die Vereine Chor- und Musikgemeinschaft Frohsinn-Eintracht Laubuseschbach, die Evangelische Frauenhilfe Laubuseschbach, die Freiwillige Feuerwehr Laubuseschbach e. V. seit 1934 (einschl. Jugendfeuerwehr seit 16.Juni 1983 und Kinderfeuerwehr seit 21. August 2010), der Männergesangverein Harmonie Laubuseschbach, der Motorsportclub Laubuseschbach, der TuS Blau-Weiß 1900 Laubuseschbach, das Jugendzentrum Laubuseschbach, der Carneval Club Germania Laubuseschbach sowie die Kirmesburschen und -Mädchen Laubuseschbach e. V.
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