Wohnung mit kleinem Garten

Ausstattung:
-3,5 Zimmer
-1 Tageslicht Bad mit Wanne und Bidet
-1 Keller/Hobbyraum
-Alufenster mit Doppelverglasung
-große Waschküche
-Garten
-Hof

Lage:
Die Immobilie befindet sich im charmanten 35080 Bad Endbach, in der malerischen Region von Marburg-Biedenkopf, Hessen. Sie ist eingebettet in ein wunderschönes und ruhiges Wohnmischgebiet, umgeben von unberührter Natur und idyllischen Wanderrouten, die sie zum perfekten Rückzugsort für Naturfreunde und Ruhe suchende macht. Von der Immobilie aus sind es nur 2 Gehminuten bis zur nächsten ÖPNV-Haltestelle. Das perfekt ausgebaute Netzwerk des öffentlichen Nahverkehrs verbindet Sie unkompliziert und schnell mit den umliegenden Städten und Dörfern. Die Autobahnanschlussstelle ist auch nur etwa 29 Autominuten entfernt und bringt Sie direkt zu den wichtigsten Anlaufstellen in Hessen und darüber hinaus. Warum nicht einen spontanen Tagesausflug nach Frankfurt am Main, der nur eine Fahrstunde entfernt ist, machen? Zudem möchten wir darauf hinweisen, dass der nächste Hauptbahnhof nur etwa 33 Minuten entfernt liegt - das macht es für Pendler und Reiselustige einfacher, die gewünschten Ziele zu erreichen. Auch der Flughafen ist gut zu erreichen, mit einer Fahrzeit von nur etwa 76 Minuten. Wer international reisen möchte, kann also ohne großen Aufwand zu seinem Flug gelangen. Neben der exzellenten Anbindung an den Verkehr, profitieren Sie auch von einer ausgezeichneten Infrastruktur vor Ort. So finden Sie alles Nötige für den täglichen Bedarf in greifbarer Nähe. Der nächste Supermarkt, ein Rewe, ist nur 1km entfernt und bietet eine große Auswahl an frischen Lebensmitteln und Haushaltswaren. Ganz gleich, ob Sie nur schnell etwas für das Abendessen einkaufen oder sich für die ganze Woche versorgen möchten, hier finden Sie alles, was Sie brauchen. In der Umgebung finden Sie auch eine Schule, die nur 1,2 km entfernt ist. Dies macht diesen Standort ideal für Familien mit Kindern. Mit so kurzen Wegen zur Schule bleibt mehr Zeit für die Familie und weniger Zeit wird im Auto verbracht. Nur 1,1 Kilometer von der Immobilie entfernt befindet sich ein exquisites Restaurant, perfekt für ein romantisches Abendessen oder einen besonderen Anlass. Auch für spontane Essen sind Sie hier immer bestens gerüstet. Entspannung und Erholung wird in Bad Endbach großgeschrieben. Das nahegelegene Wellness- und Thermalbad, das nur 0,9 Kilometer entfernt ist, ist ein idyllischer Ort der Ruhe und Entspannung. Hier können Sie vom Alltag abschalten und sich eine wohlverdiente Auszeit gönnen. Die landschaftlich reizvolle Lage am Waldrand bietet Ihnen die Möglichkeit, die lokale Flora und Fauna auf diversen Wanderwegen zu erkunden. Genießen Sie atemberaubende Blicke auf die Natur, die Ihnen direkt vom Haus aus geboten werden. Hier können Sie tief durchatmen und neue Energie tanken. Diese Immobilie bietet somit nicht nur eine idyllische und charmante Wohngegend, sondern auch eine hervorragende Anbindung an alle notwendigen Einrichtungen und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Es handelt sich hierbei um eine erstklassige Gelegenheit, sich in einer begehrten Lage niederzulassen, die Komfort, Erreichbarkeit und Natur miteinander kombiniert.

Objektbeschreibung:
Diese großzügige Immobilie in Form einer Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca 125 m² und befindet sich in einem Gebäude, das im Jahr 1983 erbaut wurde. Mit einer Energieeffizienzklasse F und zwei Parkplätzen eignet sich die Wohnung ideal für Familien oder Paare. Der Garten kann von den Bewohnern genutzt werden und eine Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein. Das Gebäude umfasst insgesamt drei Etagen, wobei sich die Wohnung auf der untersten Etage befindet. Eine Öl-Heizung sorgt für wohlige Wärme, während ein Keller zusätzlichen Stauraum bietet. Der Gebäudezustand ist derzeit renovierungsbedürftig und in einem Zimmer ist ein nicht behobener Wasserschaden, der vermutlich auf eine fehlende Dachrinne am Vordach zurückzuführen ist.

Die Wohnung verfügt über 3,5 Zimmer, darunter ein Badezimmer. Die Räumlichkeiten sind geräumig und gut geschnitten, was ein angenehmes Wohngefühl garantiert. Große Fenster sorgen für ausreichend Tageslicht und schaffen eine helle Atmosphäre. Die Zimmer sind vielseitig nutzbar und bieten genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Zusätzlich zu den bereits genannten Annehmlichkeiten verfügt die Wohnung über eine gut durchdachte Raumaufteilung und helle Räume. Die zentrale Lage sowie die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen die Wohnung noch attraktiver. Wer auf der Suche nach einem charmanten Zuhause mit Potenzial ist, sollte sich diese Immobilie genauer ansehen.

Sonstiges:
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Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Die Angaben dienen lediglich einer ersten allgemeinen und unverbindlichen Vorinformation. Alle Angaben stammen vom Verkäufer und sind daher ohne Gewähr. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
David Puyol Immobilien übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Auch die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Das Haus soll in 2 ETW aufgeteilt werden. Eine Teilungserklärung wurde noch nicht erstellt und kann noch individuell auf Interessentenwunsch angepasst werden.

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