+++Tolles Einfamilienhaus mit herrlichem Blick in Tal und Pool++

Lassen Sie sich von viel frischer Luft und Licht verwöhnen und bestaunen Sie jeden Tag aufs Neue die schöne Aussicht. Man könnte es auch das Beverly Hills vom Edertal nennen.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und modernisiertes Einfamilienhaus. Die Wohnfläche von ca. 136 m² erstreckt sich über 3 Etagen. Das Untergeschoss wird größtenteils als Wohnraum genutzt. Im Jahr 1977 wurde das Haus auf einem 722 m² großen Hanggrundstück errichtet. Das Unter- und Erdgeschoss sind Massiv gebaut und das Dachgeschoss besteht aus einem Holz-Ständerwerk. Zusätzlich steht Ihnen noch ein Stellplatz, ein Gartenhaus und ein Bienenhaus zur Verfügung.

In der Immobilie befindet sich im Untergeschoss ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein Badezimmer, ein Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum. Im Erdgeschoss finden Sie eine vollausgestattete Küche, eine Garderobe, ein Gästezimmer, ein Wohn- und Esszimmer und einen kleinen Heizungsraum. Das Dachgeschoss besticht durch seine Empore und ein weiteres großes Zimmer. Ein Highlight ist die große Terrasse mit dem tollen Pool und dem angrenzenden Garten, welche das Angebot abrunden. Der Sichtschutz hinter der Terrasse und dem Pool sorgt für ausreichende Privatsphäre.

Dieses großartige Gesamtpaket ist ein echtes Schmuckstück.

Die Fenster wurden in den Jahren 2009, 2020 und 2021 größtenteils durch doppelverglaste und dreifachverglaste weiße Kunststofffenster ersetzt. Nur 2 braune Holzfenster im Schlafzimmer sind noch aus dem Jahr 1978. Das Bad wurde 2019 renoviert und mit einer Fußbodenheizung versehen. Alle Wasser- und Abwasserleitungen, sowie die Stromleitungen wurden in dem Zeitraum 2019 bis 2021 erneuert. Nur die Hauptverteilung ist noch aus dem Baujahr. Außerdem verfügt die Immobilie über eine Entkalkungsanlage der Firma Grünbeck.

Beheizt wird die Immobilie durch eine im Jahr 1999 errichtete Gas-Zentralheizung. Der unterirdische Flüssiggasbehälter befindet sich auf dem Grundstück. Die Firma Balzer sorgt für ausreichend Gas und die Wartung, da 5 weitere Häuser mit diesem Gas versorgt werden. Warmes Wasser erhalten Sie durch einen modernen Durchlauferhitzer.

Fernsehempfang ist über Internet verfügbar. Die Telekom und Vodafone bietet an dieser Adresse eine Internetgeschwindigkeit von bis zu DSL 100 Mbit/s an.

Ein Paradies auf drei Ebenen wartet auf seine neuen Eigentümer. Sie können es kaum noch erwarten die Immobilie zu besichtigen? Kein Problem! Unser exklusiver FALC 360° Immobilienrundgang ermöglicht Ihnen hier den ersten Eindruck:
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Treten Sie ein und kommen Sie an...

Dieses schön gestalte Haus verfügt im Untergeschoss über ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein modernes Bad mit Dusche und Wanne, einen Abstellraum und einen Hauswirtschaftsraum. Außerdem kommt man über den Flur auf die nach Süden liegende große Terrasse, wo Sie Ihren Feierabend genießen können. Der neben der Terrasse stehende Pool sorgt an heißen Sommertagen für eine Abkühlung.

Das Erdgeschoss besteht aus einer Küche, einem Gästezimmer, einem Heizungsraum und einem Wohn-/ Esszimmer mit einem herrlichen Ausblick ins Tal. Ein Kamin im Wohnzimmer versorgt Sie an kalten Tagen mit wolliger Wärme. Die moderne Einbauküche würde 2019 für ca. 10.000 EUR eingebaut und ist im Kaufpreis enthalten.

Im Dachgeschoss finden Sie eine Empore, welche momentan mit einem großen Esstisch bestückt ist. Dahinter wartet ein weiteres Zimmer auf Ihre Gestaltungsideen. Hier ist alles möglich, vom Schlafzimmer oder Arbeitszimmer bis hin zu einem Kinderzimmer. Sie Entscheiden!

Als Bodenbeläge wurden Fliesen und Laminat verwendet. Die Decken im Dach- und Erdgeschoss sind größtenteils mit weißen und braunen Holzpaneelen versehen. In der Immobilie bestehen die Türen aus weißem Holz, wobei zwei Türen im Erdgeschoss aus braunem Holz gefertigt sind. Der Hauseingang wurde mit einer weißen Kunststofftür bestückt.

Lassen Sie sich dieses Glanzstück nicht entgehen - Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Jens Schulz, jens.schulz@falcimmo.de
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