+++großzügiges Einfamilienhaus mit Ferienappartment und Klosterblick+++

Wohnen, wo andere ihren Urlaub verbringen – hier trifft das Sprichwort besonders zu! Diese Immobilie besticht durch ihre hervorragende Lage und ihre vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Sie wurde auf einem 677 m² großen Hanggrundstück im Fachwerkstil errichtet und bietet Ihnen eine Wohnfläche von insgesamt ca. 234 Quadratmetern. Das Objekt ist teilweise unterkellert.

Das Haus kann als großzügiges Einfamilienhaus oder zum Mehrgenerationenwohnen bewohnt werden. Es verfügt über eine kleine und eine große Terrasse sowie einen Balkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick in die Ferne, wo man auch die gegenüberliegende Klosterruine erblicken kann.

Der Strom wird über eine etwa 10,66 kWp große Fotovoltaikanlage mit Batteriespeicher, die seit 2023 installiert wurde, gewonnen. Diese Anlage steht im Eigentum von der Firma Enpal Green Solutions und wird von dieser gemietet. Nach 20 Jahren kann die Fotovoltaik Anlage und der Batteriespeicher für Netto 1 EUR übernommen werden. Beim Kauf kann der Mietvertrag sowie auch die Einspeisevergütung vom neuen Eigentümer übernommen werden.

Im Erdgeschoss befinden sich 2 Zimmern, Küche und Bad, in der die Eigentümer derzeit wohnen, während die Tochter mit ihrer Familie im ersten Obergeschoss, mit 6 Zimmern, Küche, Bad und 2 separaten WCs, lebt. Das nicht beheizte Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer und einen Abstellraum.

Durch einen separaten Nebeneingang gelangt man in eine 2-Zimmer-Küche-Bad-Ferienwohnung. Wegen der direkten Nähe zum Edersee, kann diese gut vermietet werden. Hierdurch können Sie zusätzliche Mieteinnahmen generieren.

Das gesamte Gebäude wird über eine Heizöl-Zentralheizung von Viessmann aus dem Jahr 2006 beheizt. Im Jahr 2019 sind die Stromleitungen teilweise erneuert worden.

Der Garten bietet zusätzliche Erholungsflächen und wird aktuell sogar zur Tierhaltung genutzt – Ziegen, Hühner und Hunde finden hier ihr Zuhause, was besonders Tierfreunde begeistern dürfte.

Der TV-Empfang erfolgt über eine Satellitenanlage oder ist eventuell über das Internet verfügbar. Laut unseren Recherchen bietet die Telekom an dieser Adresse Internetgeschwindigkeiten von bis zu 100 Mbit/s an, während Vodafone DSL-Geschwindigkeiten von bis zu 6 Mbit/s bereitstellt.

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Familien, Paare oder Investoren. Einige Sanierungsarbeiten müssen noch durchgeführt werden, was das Objekt besonders für handwerklich begabte Interessenten attraktiv macht. Im Dachgeschoss steht zudem ein großer Raum als Ausbaureserve zur Verfügung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.
Vorab können Sie sich auch unseren 360-Grad-Rundgang ansehen:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3092005

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über einige Stufen in das zentrale Treppenhaus. Dieses führt Sie in alle Geschosse. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer, das einen direkten Zugang zum großzügigen Balkon bietet. Hinter einer Schiebetür befinden sich das Schlafzimmer, dahinter folgt die Küche und das Badezimmer. Das Badezimmer ist mit Dusche, Toilette und Waschbecken ausgestattet.

Das Obergeschoss bietet Ihnen mehrere Zimmer. Über das Treppenhaus erreichen Sie rechts eins der Zimmer, während Sie geradeaus in einen kleinen Flur gelangen, von dem aus Sie ein WC und ein Gästezimmer betreten können. Durch die Tür auf der linken Seite erreichen Sie das Wohnzimmer und die angrenzende Küche. Außerdem führt Sie ein weiterer Flur, der sich hinter dem Wohnzimmer verbindet, in ein Schlafzimmer, zwei kleine Kinderzimmer, ein Badezimmer und ein zusätzliches WC.

Zwei zusätzliche nicht beheizte Zimmer befinden sich im Dachgeschoss, diese können durch eine Elektroheizung beheizt werden.

Die gemütliche Ferienwohnung hat einen separaten Eingang, welcher ebenfalls auf der Vorderseite des Hauses zu finden ist. Dort gibt es ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie eine Küche, ein Duschbad und ein WC.

Die vollausgestatteten Einbauküchen können nach Absprache übernommen werden.

Alle Türen sind aus Holz und die Hauseingangstüren sind mit Glaseinsätzen versehen. Die weißen doppeltverglasten Kunststofffenster sind aus dem Jahr 1994. In der Ferienwohnung und im Dachgeschoss sind die Fenster aus Holz.

Als Bodenbeläge wurden Laminat, Vinyl und Fliesen verlegt.

Den Zugang zum Kellergeschoss erreichen Sie über die Terrasse rechts vom Haus. Dort befinden sich mehrere Kellerräume sowie der Heizungsraum.

Möchten Sie diese vielseitige Immobilie selbst entdecken? Dann zögern Sie nicht, uns eine Anfrage zu senden – wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin für Sie.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Weitere Objekte finden Sie auf:
www.falcimmo.de/immobilienmakler-in-bad-wildungen.html

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.

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