22457 Hamburg
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

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Kaufpreis: 698.000,00 EUR
Wohnfläche:ca. 249,00 m²
Grundstück:ca. 714,00 m²
Zimmer:7,00
Badezimmer:4
Schlafzimmer:4
Baujahr:1986
Zweifamilienhaus in 22457 Hamburg
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Perfektes Zuhause für die Familie: Großzügiges Haus auf einem ruhigen, idyllischen Grundstück

Objektbeschreibung

Willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit für Familien: Dieses gut gepflegte Zweifamilienhaus bietet den perfekten Raum für Ihr neues Zuhause! Mit großzügigen Räumen und einem voll ausgebauten Keller, der zusätzliche Wohnfläche oder sogar eine separate Wohneinheit bietet, ist diese Immobilie ideal für Familien und Paare, die viel Platz und Flexibilität suchen. Genießen Sie die Vielseitigkeit dieses Hauses, das sich perfekt an Ihre Bedürfnisse anpassen lässt. Entdecken Sie Ihr neues Heim und die vielen Möglichkeiten, die es zu bieten hat!

Ausstattung

Willkommen in diesem idealen Zuhause für Ihre Familie! Dieses wunderschöne Zweifamilienhaus bietet mit seinen zwei separaten Eingängen viel Raum für Privatsphäre und individuelle Nutzung. Der voll ausgebaute Keller mit ca. 144 m² bietet zusätzlichen Platz für Spielräume, ein Homeoffice oder Hobbyräume.

Im Erdgeschoss erwarten Sie 4 gut geschnittene Zimmer, ein modernes Duschbad mit Fenster und ebenerdiger Dusche, eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie eine Terrasse und ein idyllischer Garten – ideal für gemeinsame Stunden im Freien. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 150 m².

Das Obergeschoss wurde vor 3 Jahren renoviert und umfasst 3 Zimmer, ein modernes Badezimmer und einen Balkon mit herrlichem Ausblick. Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 99 m².

Das Haus beeindruckt durch eine Fassade aus Rotklinker und hochwertige Betondecken. Eine Garage und ein Schuppen bieten praktischen Stauraum.

Inmitten einer ruhigen und idyllischen Umgebung wartet hier Ihr neues Familienparadies!

Kosten
Preisangaben in:
EUR
Kaufpreis:
698.000,00 EUR
Provisionspflichtig:
Ja
Courtage:
7,14%
Courtagehinweis:
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
IST-Mieteinnahmen:
23.760 EUR
Kaufpreis pro qm:
2.945,75 EUR
Nettorendite (IST):
1,90 %
Nettorendite (SOLL):
5,81 %
SOLL-Mieteinnahmen:
72.624 EUR
Fläche (ca.)
Wohnfl.:
249,00 m²
Fläche Balkon / Terrassen:
15 m²
Gesamtfläche:
634,00 m²
Grundstücksfläche:
714,00 m²
Nutzfläche:
127 m²
Zimmerangaben
Zimmer:
7,00
Anzahl Balkone:
1
Anzahl Wohneinheiten:
4
Badezimmer:
4
Gäste WC:
Ja
Schlafzimmer:
4
Ausstattung
Abstellraum:
Ja
Bad:
Dusche, Fenster
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Gartenmitbenutzung:
Ja
Kategorie:
Standard
Küche:
Einbauküche
Unterkellert:
Ja
Beschreibungen
Ausstattung:
Willkommen in diesem idealen Zuhause für Ihre Familie! Dieses wunderschöne Zweifamilienhaus bietet mit seinen zwei separaten Eingängen viel Raum für Privatsphäre und individuelle Nutzung. Der voll ausgebaute Keller mit ca. 144 m² bietet zusätzlichen Platz für Spielräume, ein Homeoffice oder Hobbyräume.

Im Erdgeschoss erwarten Sie 4 gut geschnittene Zimmer, ein modernes Duschbad mit Fenster und ebenerdiger Dusche, eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie eine Terrasse und ein idyllischer Garten – ideal für gemeinsame Stunden im Freien. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 150 m².

Das Obergeschoss wurde vor 3 Jahren renoviert und umfasst 3 Zimmer, ein modernes Badezimmer und einen Balkon mit herrlichem Ausblick. Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 99 m².

Das Haus beeindruckt durch eine Fassade aus Rotklinker und hochwertige Betondecken. Eine Garage und ein Schuppen bieten praktischen Stauraum.

Inmitten einer ruhigen und idyllischen Umgebung wartet hier Ihr neues Familienparadies!
Lage:
Die Immobilie liegt im ruhigen Stadtteil Schnelsen in Hamburg, mit hervorragender Anbindung an Supermärkte, Ärzte und Apotheken. Kitas, Schulen und Universitäten sind ebenfalls schnell erreichbar. Schnelsen bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, das Zentrum ist gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Dank einer nahen Haltestelle und der Autobahnauffahrt genießen Sie schnelle Verbindungen. Eine perfekte Lage für eine komfortable Wohnsituation.
Objektbeschreibung:
Willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit für Familien: Dieses gut gepflegte Zweifamilienhaus bietet den perfekten Raum für Ihr neues Zuhause! Mit großzügigen Räumen und einem voll ausgebauten Keller, der zusätzliche Wohnfläche oder sogar eine separate Wohneinheit bietet, ist diese Immobilie ideal für Familien und Paare, die viel Platz und Flexibilität suchen. Genießen Sie die Vielseitigkeit dieses Hauses, das sich perfekt an Ihre Bedürfnisse anpassen lässt. Entdecken Sie Ihr neues Heim und die vielen Möglichkeiten, die es zu bieten hat!
Sonstiges
Etagenzahl:
2
Nutzungsart:
WOHNEN
Verfügbar ab:
sofort
Vermietet:
Ja
Infrastruktur
Entfernung Autobahn:
1,81 Km
Entfernung Bushaltestelle:
0,23 Km
Entfernung Fernbahnhof:
1,91 Km
Entfernung Flughafen:
6,05 Km
Objektzustand
Baujahr:
1986
Objektzustand:
Teil / Vollrenoviert
Energiedaten
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausweis ausgestellt am:
2023-12-12
Ausweis gültig bis:
2033-12-11
Energieverbrauchkennwert:
196 kWh/(m²*a)
Baujahr (lt. Energieausweis):
unbekannt
Befeuerung:
Gas

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250


22457 Hamburg
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie liegt im ruhigen Stadtteil Schnelsen in Hamburg, mit hervorragender Anbindung an Supermärkte, Ärzte und Apotheken. Kitas, Schulen und Universitäten sind ebenfalls schnell erreichbar. Schnelsen bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, das Zentrum ist gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Dank einer nahen Haltestelle und der Autobahnauffahrt genießen Sie schnelle Verbindungen. Eine perfekte Lage für eine komfortable Wohnsituation.

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