Sehr helles, ruhiges Haus mit wunderschönem Garten in Traumlage!

„Du öffnest die Tür und sofort empfängt Dich die helle, ruhige Atmosphäre Deines Zuhauses. Das Feuer im Kaminofen ist schnell angezündet und sofort breitet sich eine wohlige Wärme aus. Du genießt die Stille und den Blick ins Grüne, Du kannst richtig abschalten – obwohl Du nur fünf Minuten von der U-Bahn hierher gelaufen bist.

Später am Abend lässt Du Dir ein Bad ein. Es sind die kleinen Dinge, die einfach stimmen: Du kommst aus dem Badezimmer und schaust in den Garten: Kein anderes Haus, kein Nachbar, der hereinschauen kann … und im Bad hast Du das Fenster geöffnet - der Dampf zieht schnell ab.

Dann kommt der Frühling, und Du machst einfach die Gartentür auf, wenige Schritte und Du kannst das Gras unter Deinen Füßen spüren. Auf der geschützten Terrasse knospen Rosen und Blauregen und Du kannst hier schon frühstücken … und mit der Sonne im Gesicht den Vögeln lauschen.“

Ihr neues Zuhause bietet Ihnen in einer außergewöhnlichen Lage, fußläufig zum Marktplatz und zur U-Bahn, eine sehr angenehme, flexible Raumaufteilung mit viel Licht, eingebettet in einen wunderschönen Garten.
Das Haus ist etwas zurückversetzt von der reinen Anliegerstraße gelegen: Hier kann man Ruhe genießen und als Familie weiß man zu schätzen, dass die Kinder entspannt und sicher mit viel Freiheit aufwachsen.

Im Erdgeschoss gibt es zwei Zimmer und das große Wohnzimmer mit dem neuen Kaminofen sowie Küche, Bad und die großzügige, zentrale Diele.
Die Loggia und Terrasse liegen nach Südwesten ausgerichtet, wind- und blickgeschützt.

Im Obergeschoss gibt es ein großen und ein kleines Zimmer und ein Duschbad, dazu Raum im Flurbereich für z.B. einen Schreibarbeitsplatz und dazu einen kleinen Dachboden.

Im Keller hat die Waschküche einen direkten Zugang zum Garten und es gibt drei weitere Räume, die z.B. als Werkstatt oder Lagerraum nutzbar sind, sowie den Heizungsraum.
Wer sich das Haus noch genauer auf die einigen Bedürfnisse anpassen möchte, kann mit Wanddurchbrüchen relativ einfach verschiedene Räume verbinden, beispielsweise um eine große Wohnküche zu realisieren.

Das Haus ist sehr gepflegt. Das Dachgeschoss wurde von Grund auf mit baubiologischen Materialien wie Lehmputz und geölten Piniendielen erneuert, wobei großzügige Velux-Fenster eingebaut wurden. Im ganzen Haus wurde mit Mineralfarbe gestrichen und die Holzböden wurden professionell abgeschliffen und geölt. Die Bäder sind neu. Außerdem wurden viele Anlagen neu errichtet, etwa die Trinkwasserleitungen, die Elektrozentrale im Keller mit FI-Schutzschaltern, die Heizungspumpe sowie die komplette Heizung und Elektrik im Obergeschoss. Im Wohnzimmer wurde vor einigen Jahren ein Kaminofen mit eigenem Rauchabzug eingebaut, der alle aktuellen Standards erfüllt und die untere Etage vollständig beheizen kann (wenn die Türen offengelassen werden). Der Ofen ist vom Bezirksschornsteinfeger abgenommen.

Zustand:
Das Dachgeschoss wurde vor ca. 8 Jahren komplett entkernt und neu aufgebaut. Dabei wurden unter anderem Holzfaserdämmung und Lehmputz, Kork-Trittschalldämmung und massive Piniendielen verwendet. Es wurden neue Velux-Dachfenster (teilweise mit 3-Scheiben-Wärmedämmglas) eingebaut und die Dämmung besser als von der EnEV gefordert realisiert.
Heizungen und Leitungen sowie Elektrik im Dachgeschoss sind neu.
Beide Badezimmer wurden komplett neu errichtet inklusive aller Leitungen.
Die Küche mit allen Einbaugeräten ist im Preis inbegriffen, ist jedoch älter und gebraucht. Die große Kühl-/Gefrier-Kombination hat A++ Standard und ist 7 Jahre alt. In der großzügigen Eingangshalle liegt noch der originale Natursteinboden aus Solnhofner Platten, der überfliest wurde, sich jedoch mit vertretbarem Aufwand wieder freilegen ließe. Die Wandbeläge aus Solnhofner Naturstein (insbesondere in Fensterlaibungen) sind teilweise übertapeziert.

Renovierungsbedarf:
Die Dachrinnen müssten repariert oder erneuert werden (ca. 17m).
Die Fenster im Badezimmer (68 x 65 cm) und der Küche (1,24 x 1,48 m) sollten erneuert und dabei im Wärmedämmstandard angepasst werden.
Die Außentür des Kellers muss erneuert werden. Die Holzdielen im Kinderzimmer könnten abgeschliffen und neu geölt werden. Die geschätzten Kosten für diese Renovierungen wurden bereits vom Kaufpreis abgezogen

Energie:
Ein teilweise autarker Betrieb mit Photovoltaik und Solarthermie ist vorbereitet. Das Haus verfügt über einen Warmwasserspeicher (mehr als 250 L Volumen) und einen Heizwasserspeicher (ca. 6 m³), die momentan elektrisch betrieben werden. Für ca. 25.000,- bis 35.000,- EUR kann die Energieversorgung mit Vakuum-Röhrenkollektoren und/oder Wärmetauschern sowie Photovoltaikmodulen installiert werden. Die große nach Südwest orientierte Dachfläche ist dafür ideal geeignet. Platz für Leitungsführung und Anschluss ist vorbereitet, der Besitzer hat diese Umrüstung nicht vorgenommen, da er dem Käufer diesbezüglich seine Freiheit lassen wollte, der Preis dafür ist aber bereits vom Kaufpreis abgezogen worden. Es gibt zwei Stromzähler und somit ist ein niedrige Energietarif zum Heizen möglich, bis die Anlage installiert wird.

Grundstück:
Ein eigenes Flurstück mit Garten und Haus. (358 m²)
Ein Anteil an einem Flurstück mit Müllboxen an der Straße (Eigentümergemeinschaft). (7 m²)
Ein Anteil am Flurstück mit Garagen (Eigentümergemeinschaft). (35 m²)
In Summe 400 m² Grundstück.

Haus:
Wohnfläche nach Wohnflächengesetz: 106 m² (siehe Anlage)
Plus Nutzfläche Keller ca. 42 m²
Plus Nutzfläche Garage ca. 16 m²
Plus Abstellfläche Dachböden

Laufende Kosten:
Der Beitrag für die geteilten Garagen- und Müllplätze beläuft sich auf ca. 250 EUR pro Jahr, davon werden der Unterhalt und die Renovierungen (z.B. Dachdeckung) der Garagen und der Garagengrundstücke (inkl. Grünpflege und Winterdienst) bezahlt.

Des Weiteren fallen natürlich Verbrauchskosten, Grundsteuer und Müllgebühren an.

Sofern Sie auf eine optimale Aufteilung, eine besondere Lage und ein sehr gepflegtes Umfeld Wert legen, ist dies das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir jedoch keine Gewähr.

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