20251 Hamburg Hoheluft-Ost
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Kaufpreis: 720.000 EUR
Zimmer:6
Baujahr:1905
Bürofläche in 20251 Hamburg Hoheluft-Ost
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STILVOLL - KERNSANIERT - TOP LAGE

Objektbeschreibung

Diese attraktive, kernsanierte Gewerbefläche im Erdgeschoss eines stilvollen Altbaus liegt direkt an der hochfrequentierten Einkaufsstraße ?Eppendorfer Weg? in Hoheluft-Ost. Auf ca. 97,5 m² verteilen sich sechs großzügige Flächen. Eine 6 Meter breite Schaufensterfront, ein ruhiger, gartenseitiger Bereich mit Terrasse (44 m²) und das charmante ?Gartenzimmer? bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die im Frühjahr 2024 modernisierte Fläche beeindruckt durch historische Massivholztüren, Stuckelemente, einen hochwertigen Designboden in Walnussholzoptik sowie neue Heizungs- und Elektroinstallationen (inkl. CAT 7). Ein langfristiger Mietvertrag bis 2030 mit Wertsicherungsklausel ist vorhanden.

Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- hochfrequentierte Lage in einer beliebten Einkaufsstrasse
- im Frühjahr frisch kernsaniert
- charaktervolle Altbaudetails wundervoll aufgearbeitet
- vielseitig Nutzbare Raumaufteilung
- langfristiger Mietvertrag mit Wertsicherung
- und, und, und ...


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Kosten
Preisangaben in:
EUR
Kaufpreis:
720.000 EUR
Courtage:
5.95 %
Courtage mit MwSt:
Ja
Fläche (ca.)
Nutzfläche:
97 m²
Zimmerangaben
Zimmer:
6
Beschreibungen
Lage:
direkt an der beliebten Einkaufsstraße ?Eppendorfer Weg? in Hoheluft-Ost, ideal für Sichtbarkeit und Laufkundschaft
Objektbeschreibung:
Diese attraktive, kernsanierte Gewerbefläche im Erdgeschoss eines stilvollen Altbaus liegt direkt an der hochfrequentierten Einkaufsstraße ?Eppendorfer Weg? in Hoheluft-Ost. Auf ca. 97,5 m² verteilen sich sechs großzügige Flächen. Eine 6 Meter breite Schaufensterfront, ein ruhiger, gartenseitiger Bereich mit Terrasse (44 m²) und das charmante ?Gartenzimmer? bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die im Frühjahr 2024 modernisierte Fläche beeindruckt durch historische Massivholztüren, Stuckelemente, einen hochwertigen Designboden in Walnussholzoptik sowie neue Heizungs- und Elektroinstallationen (inkl. CAT 7). Ein langfristiger Mietvertrag bis 2030 mit Wertsicherungsklausel ist vorhanden.

Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- hochfrequentierte Lage in einer beliebten Einkaufsstrasse
- im Frühjahr frisch kernsaniert
- charaktervolle Altbaudetails wundervoll aufgearbeitet
- vielseitig Nutzbare Raumaufteilung
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Sonstiges
Nutzungsart:
GEWERBE
Objektzustand
Baujahr:
1905
Energiedaten
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
End-Energiebedarf:
133 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser:
Ja
Baujahr (lt. Energieausweis):
1905
Heizungsart:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
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200
225
>250


20251 Hamburg Hoheluft-Ost
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direkt an der beliebten Einkaufsstraße ?Eppendorfer Weg? in Hoheluft-Ost, ideal für Sichtbarkeit und Laufkundschaft

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