Mehrfamilienhaus mit Potenzial – Kapitalanlage & Lebens(t)raum mit PV-Anlage und Ausbaureserve

Willkommen in Rohrbeck! Hier erwartet Sie dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus, das zum Kauf steht. Ursprünglich 1924 erbaut und zuletzt 2010 umfassend modernisiert, verbindet es historischen Charme mit zeitgemäßem Komfort. Auf einem weitläufigen Grundstück von etwa 5.144 m² gelegen, bietet diese Immobilie ein herausragendes Nutzungspotenzial – sei es als profitables Investment oder als komfortables Mehrgenerationenhaus.

Das Haus verfügt über fünf Wohneinheiten und besticht durch seine Vielseitigkeit: Neben drei dauerhaft vermieteten Einheiten mit großzügigen Wohnflächen von 104,00 m², 80,00 m² und 107,00 m² gibt es zwei Ferienwohnungen mit 45,00 m² und 40,00 m², die ebenfalls durch neuwertige Einbauküchen glänzen. Die massiven Bauweise mit Vollkeller, 40 cm starken Außenwänden und großzügiger Deckenhöhe von 2,65 m verspricht ein außerordentliches Wohnerlebnis. Die effiziente Viessmann-Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) aus 2010 übernimmt die Beheizung.

Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 1.647 m² beinhaltet das Dachgeschoss 246 m², die bereits teilweise ausgebaut sind und Potenzial für drei zusätzliche Wohneinheiten bieten. Ein Nebengebäude erweitert das Nutzungsspektrum für Lager- oder Gewerbeflächen und andere Vermietungsmöglichkeiten.

Eine Photovoltaikanlage auf dem Nebengebäude sorgt für zusätzliche Einkünfte. Die Anlage wurde 2019 erneuert und generiert bis 2027 jährliche Einnahmen von ca. 23.000 EUR dank des Einspeisevertrags.

Die Ausstattung umfasst neuwertige Einbauküchen in den Ferienwohnungen, fünf Garagen und reichlich Stellplätze. Der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum, während die großzügigen Außenanlagen zur individuellen Gestaltung einladen und die Option zur Gartennutzung den Wohnwert erhöht. Erleben Sie die unzähligen Möglichkeiten, die diese Immobilie bereithält, und lassen Sie sich von ihrer Vielfalt begeistern.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um diese einzigartige Gelegenheit selbst zu erleben. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!











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- Großzügiges Grundstück von ca. 5.144 m²
- Wohnfläche von insgesamt ca. 376,00 m² mit 5 bestehenden Wohneinheiten
- Nutzfläche gesamt: ca. 1.647 m², inkl. ausbaufähigem Dachgeschoss von ca. 246 m²
- 3 vermietete Wohnungen: 104,00 m², 80,00 m², 107,00 m²
- 2 Ferienwohnungen: 45,00 m², 40,00 m²
- Viessmann-Gaszentralheizung-Brennwerttechnik (2010)
- Voll unterkellert mit zusätzlichen Kellerabteilen für Stauraum oder Vermietung
- 5 Garagen und großzügige Außenflächen bieten mehrere Stellplatzmöglichkeiten
- Photovoltaikanlage auf dem Nebengebäude (Installationsjahr 2012, Generalüberholung 2019) mit Einspeisevertrag bis 2027, Einnahmen von ca. 23.000 EUR pro Jahr
- Deckenhöhe in den Wohnungen: ca. 2,65 m
- Massivbauweise des Gebäudes mit 40 cm starken Außenwänden
- Dachgeschoss bereits mit Velux-Dachfenstern und allen notwendigen Leitungen, ausbaufähig für 3 weitere Wohneinheiten
- Großer Nebengelassbereich für Lager oder gewerbliche Nutzung
- Potenzial für Mietsteigerung durch Neuvermietung und Ausbau
- Große Freiflächen zur individuellen Gestaltung als Stellplätze oder Gartenparzellen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.8.2018.
Endenergiebedarf beträgt 195.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Sämtliche Angaben und Darstellungen beruhen auf Angaben Dritter. Daher kann ein Inhaltsirrtum, trotz sorgfältig geprüfter Informationen, nicht ausgeschlossen werden. Wir als Makler sind nicht verpflichtet, die Richtigkeit der vom Auftraggeber erhaltenen Angaben zu überprüfen, eigene Erkundigungen einzuholen oder eigene Ermittlungen anzustellen. Deshalb wird für die hier im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr übernommen. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es wird hier explizit darauf hingewiesen, dass wir als Makler sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig sind. Dabei ist unsere Maklertätigkeit für den Verkäufer vermittelnd und den Käufer nachweisend. Sollen wir für beide Seiten vermittelnd tätig sein, bedarf dies der beiderseitigen schriftlichen Erklärung.

Es wird vor einer Besichtigung gewünscht, dass Interessenten die potenzielle Finanzierbarkeit des Kaufpreises umsetzen können. Es ist im allgemeinen Interesse, nur mit bonitätsgeprüften Interessenten eine Besichtigung durchzuführen.

Hinweise zum Abruf von Objektunterlagen
Die von uns bereitgestellten Objektunterlagen und Fotos sind nur für Sie als Immobilieninteressent persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung möglich und vorher schriftlich einzuholen. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.

Sollten mehrere Interessenten die Immobilie kaufen wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit in einem transparenten und fairen Prozessablauf abschließen, mit Hilfe des digitalen Angebotsverfahrens.

Wir freuen uns, Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen anbieten zu können. Das erspart Zeit und Aufwand.