14482 Potsdam / Babelsberg
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 825.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 116 m² |
| Grundstück: | ca. 845 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Badezimmer: | 1 |
| Schlafzimmer: | 2 |
| Baujahr: | 1936 |
| Einfamilienhaus in 14482 Potsdam / Babelsberg Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Potsdam-Babelsberg. Juwel in Top-Lage zu verkaufen. Hier erwartet sie ein besonderes Wohlgefühl...
Entdecken Sie Ihr Traumhaus im charmanten Stadtteil Babelsberg. Dieses exklusive Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1936, vereint klassischen Charme mit moderner Ausstattung und bietet alles, was das Herz begehrt.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 845 m² bietet dieses beeindruckende Anwesen zahlreiche Entfaltungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 116 m² und einer insgesamt nutzbaren Fläche von ca. 160 m² überzeugt diese Immobilie durch ein hervorragend durchdachtes Raumkonzept. Im Inneren erwartet Sie eine gehobene Ausstattung, die hohen Wohnkomfort verspricht.
Dieses Haus verfügt über 4 gut geschnittene Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, die erholsame Nächte garantieren. Das elegante Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC runden den Wohnkomfort ab. Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Sauna, die für ganz private Wellness-Momente sorgt.
Der schön angelegte Garten lädt zur ausgiebigen Nutzung ein und bietet sowohl Platz für erholsame Stunden im Freien als auch für gesellige Zusammenkünfte mit Freunden und Familie. Der vollunterkellerte Bereich bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.
Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 45. Das Gebäude ist erhaltenswert im Sinne des §172 BauGB und dem zu Folge ist das Baufenster bestandsorientiert festgesetzt.
Ein besonderes Angebot für potenzielle Käufer: Es besteht die Möglichkeit einer Rückanmietung des Hauses durch die aktuellen Eigentümer für eine Dauer von bis zu 3 Jahren. Zusätzlich könnte ein Teilverkauf der Immobilie in dieser Übergangszeit für zusätzliche Flexibilität sorgen. So haben Sie die Option, Anteile am Eigentum zu erwerben und gleichzeitig die Übergangszeit ganz nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten, sei es hinsichtlich Ihres Umzugs- oder Renovierungsplans.
Dieses bezaubernde Einfamilienhaus verspricht Wohnvergnügen pur in einer der begehrtesten Lagen von Potsdam. Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause in Babelsberg und werden Sie Teil einer lebendigen und historischen Nachbarschaft. Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.
- Elegantes Gäste-WC für zusätzlichen Komfort
- Heller Wintergarten, ideal für entspannte Stunden und Pflanzenliebhaber
- Großzügiger Garten zur freien Nutzung, perfekt für Freizeit und Erholung
- Luxuriöse Sauna für entspannende Wellness-Momente zu Hause
- beheizbarer Pool mit Schiebe-Abdeckung 8m x 4m x 1,60m mit Poolhaus
- Voll unterkellert, bietet zusätzlichen Stauraum und Potenzial für Hobbynutzungen
- Effiziente Gaszentralheizung und zusätzliche Kamin für wohlige Wärme
- Umweltfreundliche Energieversorgung durch Gas (Einbau 1993)
- Carport zur Unterbringung ihres Autos
- Gartenbewässerung vollautomatisch bereits installiert
- Dach neu in 2002, Dachziegel lasiert
- Dachausbau und Dämmung in 2007
- Erneuerung Fenster teilweise in 2007
- Elektrik fortlaufend modernisiert zwischen 1993-2017
- Bodenrichtwert: 900EUR/qm²
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.10.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 116.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Sämtliche Angaben und Darstellungen beruhen auf Angaben Dritter. Daher kann ein Inhaltsirrtum, trotz sorgfältig geprüfter Informationen, nicht ausgeschlossen werden. Wir als Makler sind nicht verpflichtet, die Richtigkeit der vom Auftraggeber erhaltenen Angaben zu überprüfen, eigene Erkundigungen einzuholen oder eigene Ermittlungen anzustellen. Deshalb wird für die hier im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr übernommen. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es wird hier explizit darauf hingewiesen, dass wir als Makler sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig sind. Dabei ist unsere Maklertätigkeit für den Verkäufer vermittelnd und den Käufer nachweisend. Sollen wir für beide Seiten vermittelnd tätig sein, bedarf dies der beiderseitigen schriftlichen Erklärung.
Es wird vor einer Besichtigung gewünscht, dass Interessenten die potenzielle Finanzierbarkeit des Kaufpreises umsetzen können. Es ist im allgemeinen Interesse, nur mit bonitätsgeprüften Interessenten eine Besichtigung durchzuführen.
Hinweise zum Abruf von Objektunterlagen
Die von uns bereitgestellten Objektunterlagen und Fotos sind nur für Sie als Immobilieninteressent persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung möglich und vorher schriftlich einzuholen. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.
Sollten mehrere Interessenten die Immobilie kaufen wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit in einem transparenten und fairen Prozessablauf abschließen, mit Hilfe des digitalen Angebotsverfahrens.
Wir freuen uns, Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen anbieten zu können. Das erspart Zeit und Aufwand.
- Elegantes Gäste-WC für zusätzlichen Komfort
- Heller Wintergarten, ideal für entspannte Stunden und Pflanzenliebhaber
- Großzügiger Garten zur freien Nutzung, perfekt für Freizeit und Erholung
- Luxuriöse Sauna für entspannende Wellness-Momente zu Hause
- beheizbarer Pool mit Schiebe-Abdeckung 8m x 4m x 1,60m mit Poolhaus
- Voll unterkellert, bietet zusätzlichen Stauraum und Potenzial für Hobbynutzungen
- Effiziente Gaszentralheizung und zusätzliche Kamin für wohlige Wärme
- Umweltfreundliche Energieversorgung durch Gas (Einbau 1993)
- Carport zur Unterbringung ihres Autos
- Gartenbewässerung vollautomatisch bereits installiert
- Dach neu in 2002, Dachziegel lasiert
- Dachausbau und Dämmung in 2007
- Erneuerung Fenster teilweise in 2007
- Elektrik fortlaufend modernisiert zwischen 1993-2017
- Bodenrichtwert: 900EUR/qm²
Das angebotene Einfamilienhaus liegt in einer der begehrtesten Gegenden Potsdams, genauer gesagt im prestigeträchtigen Stadtteil Babelsberg. Diese exklusive Wohnlage besticht durch eine einzigartige Kombination aus gehobenem städtischem Ambiente und naturnaher Idylle. Die Straßen sind gesäumt von beeindruckenden historischen Villen und modernen Architektenhäusern, die das elegante, aber zugleich einladende Erscheinungsbild des Viertels prägen.
In der unmittelbaren Umgebung findet man malerische Parkanlagen, ideal für Spaziergänge und Familienpicknicks, sowie den malerischen Griebnitzsee, der zu entspannten Bootsfahrten einlädt. Babelsberg überzeugt mit erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten, darunter kleine Boutiquen, Feinkostläden und Wochenmärkte, die frische, regionale Produkte anbieten.
Lokale Cafés und exklusive Restaurants tragen zur einladenden und vielfältigen Atmosphäre bei, während Kulturinteressierte das renommierte Filmmuseum und die Babelsberg-Studios, eines der ältesten großen Filmstudios der Welt, besuchen können. Für die Freizeitgestaltung bietet das Viertel auch eine Vielzahl von Sporteinrichtungen und Fitnessstudios.
Nicht zuletzt profitiert das Wohnumfeld von einer exzellenten Bildungsinfrastruktur. Neben der nahegelegenen hochwertigen Grundschule und einem der angesehensten Gymnasien der Region gibt es zahlreiche Kindergärten und Kindertagesstätten, die hervorragend in das Wohnviertel integriert sind.
Trotz der etwas entfernteren U-Bahn-Station ermöglicht das gut ausgebaute Netz des öffentlichen Nahverkehrs sowie die exzellenten Fahrradwege eine einfache und bequeme Fortbewegung innerhalb und außerhalb Potsdams. Insgesamt verbindet dieses Wohnumfeld auf bemerkenswerte Weise urbanen Komfort mit privater Exklusivität und bietet somit ein unvergleichliches Wohnerlebnis.
Entdecken Sie Ihr Traumhaus im charmanten Stadtteil Babelsberg. Dieses exklusive Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1936, vereint klassischen Charme mit moderner Ausstattung und bietet alles, was das Herz begehrt.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 845 m² bietet dieses beeindruckende Anwesen zahlreiche Entfaltungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 116 m² und einer insgesamt nutzbaren Fläche von ca. 160 m² überzeugt diese Immobilie durch ein hervorragend durchdachtes Raumkonzept. Im Inneren erwartet Sie eine gehobene Ausstattung, die hohen Wohnkomfort verspricht.
Dieses Haus verfügt über 4 gut geschnittene Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, die erholsame Nächte garantieren. Das elegante Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC runden den Wohnkomfort ab. Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Sauna, die für ganz private Wellness-Momente sorgt.
Der schön angelegte Garten lädt zur ausgiebigen Nutzung ein und bietet sowohl Platz für erholsame Stunden im Freien als auch für gesellige Zusammenkünfte mit Freunden und Familie. Der vollunterkellerte Bereich bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.
Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 45. Das Gebäude ist erhaltenswert im Sinne des §172 BauGB und dem zu Folge ist das Baufenster bestandsorientiert festgesetzt.
Ein besonderes Angebot für potenzielle Käufer: Es besteht die Möglichkeit einer Rückanmietung des Hauses durch die aktuellen Eigentümer für eine Dauer von bis zu 3 Jahren. Zusätzlich könnte ein Teilverkauf der Immobilie in dieser Übergangszeit für zusätzliche Flexibilität sorgen. So haben Sie die Option, Anteile am Eigentum zu erwerben und gleichzeitig die Übergangszeit ganz nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten, sei es hinsichtlich Ihres Umzugs- oder Renovierungsplans.
Dieses bezaubernde Einfamilienhaus verspricht Wohnvergnügen pur in einer der begehrtesten Lagen von Potsdam. Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause in Babelsberg und werden Sie Teil einer lebendigen und historischen Nachbarschaft. Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.10.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 116.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Sämtliche Angaben und Darstellungen beruhen auf Angaben Dritter. Daher kann ein Inhaltsirrtum, trotz sorgfältig geprüfter Informationen, nicht ausgeschlossen werden. Wir als Makler sind nicht verpflichtet, die Richtigkeit der vom Auftraggeber erhaltenen Angaben zu überprüfen, eigene Erkundigungen einzuholen oder eigene Ermittlungen anzustellen. Deshalb wird für die hier im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr übernommen. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es wird hier explizit darauf hingewiesen, dass wir als Makler sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig sind. Dabei ist unsere Maklertätigkeit für den Verkäufer vermittelnd und den Käufer nachweisend. Sollen wir für beide Seiten vermittelnd tätig sein, bedarf dies der beiderseitigen schriftlichen Erklärung.
Es wird vor einer Besichtigung gewünscht, dass Interessenten die potenzielle Finanzierbarkeit des Kaufpreises umsetzen können. Es ist im allgemeinen Interesse, nur mit bonitätsgeprüften Interessenten eine Besichtigung durchzuführen.
Hinweise zum Abruf von Objektunterlagen
Die von uns bereitgestellten Objektunterlagen und Fotos sind nur für Sie als Immobilieninteressent persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung möglich und vorher schriftlich einzuholen. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.
Sollten mehrere Interessenten die Immobilie kaufen wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit in einem transparenten und fairen Prozessablauf abschließen, mit Hilfe des digitalen Angebotsverfahrens.
Wir freuen uns, Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen anbieten zu können. Das erspart Zeit und Aufwand.
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14482 Potsdam / Babelsberg
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
In der unmittelbaren Umgebung findet man malerische Parkanlagen, ideal für Spaziergänge und Familienpicknicks, sowie den malerischen Griebnitzsee, der zu entspannten Bootsfahrten einlädt. Babelsberg überzeugt mit erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten, darunter kleine Boutiquen, Feinkostläden und Wochenmärkte, die frische, regionale Produkte anbieten.
Lokale Cafés und exklusive Restaurants tragen zur einladenden und vielfältigen Atmosphäre bei, während Kulturinteressierte das renommierte Filmmuseum und die Babelsberg-Studios, eines der ältesten großen Filmstudios der Welt, besuchen können. Für die Freizeitgestaltung bietet das Viertel auch eine Vielzahl von Sporteinrichtungen und Fitnessstudios.
Nicht zuletzt profitiert das Wohnumfeld von einer exzellenten Bildungsinfrastruktur. Neben der nahegelegenen hochwertigen Grundschule und einem der angesehensten Gymnasien der Region gibt es zahlreiche Kindergärten und Kindertagesstätten, die hervorragend in das Wohnviertel integriert sind.
Trotz der etwas entfernteren U-Bahn-Station ermöglicht das gut ausgebaute Netz des öffentlichen Nahverkehrs sowie die exzellenten Fahrradwege eine einfache und bequeme Fortbewegung innerhalb und außerhalb Potsdams. Insgesamt verbindet dieses Wohnumfeld auf bemerkenswerte Weise urbanen Komfort mit privater Exklusivität und bietet somit ein unvergleichliches Wohnerlebnis.
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