12051 Berlin
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 4.450.000,00 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 1.568,00 m² |
| Grundstück: | ca. 700,00 m² |
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renditestarkes Mehrfamilienhaus in begehrter Kiezlage
In begehrter Wohnlage präsentiert sich dieses Objekt auf einem großzügigen Grundstück von 700 m², erbaut im Jahr 1985. Mit einem Aufzug im Gebäude und vorhandenen Terrassen/Balkonen bietet es ein angenehmes Wohnambiente für seine Bewohner. Die Heizung erfolgt über eine effiziente Gaszentralheizung, während das Warmwasser dezentral durch Durchlauferhitzer bereitgestellt wird.
Das Gebäude genießt weder Denkmal- noch Milieuschutz, was Flexibilität in möglichen Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen ermöglicht. Mit einer Gesamtmietfläche von 1568 m² und 22 Wohneinheiten präsentiert sich das Objekt als attraktive Investitionsmöglichkeit. Besonders hervorzuheben ist der öffentlich geförderte Wohnraum mit einer Nachbindungsfrist von 12 Jahren.
Die Vermietungspflicht umfasst behindertengerechte Wohnungen im Erdgeschoss (2 Wohneinheiten) sowie seniorengerechte Wohnungen im Dachgeschoss (4 Wohneinheiten), was soziale Verantwortung und Nachhaltigkeit im Wohnkonzept unterstreicht. Eine neue Wirtschaftlichkeitsberechnung ab 01/2023 ist möglich, was zusätzliche Potenziale für zukünftige Investitionen eröffnet.
Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten und grundsoliden Gesamtzustand. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2014 erneuert, während das Dachgeschoss ausgebaut wurde und modernisierte Wohneinheiten bietet. Zu den Modernisierungsmaßnahmen zählen unter anderem neue Fußbodenbeläge, Kunststoffisolierverglasung und weitere zeitgemäße Ausstattungsmerkmale.
Insgesamt bietet dieses Objekt eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort, sozialer Verantwortung und Investitionspotenzial. Mit seinem durchdachten Konzept und den modernisierten Einheiten präsentiert es sich als lohnende Möglichkeit für Investoren, die auf der Suche nach einer nachhaltigen und renditestarken Immobilie sind.
Das angebotene Objekt befindet sich inmitten des pulsierenden Bezirks Neukölln, welcher für seine zentrale Lage, vielfältige Szenekultur und exzellente Anbindung bekannt ist. Hier verschmelzen nicht nur verschiedene Kulturen, sondern auch Lebensweisen und -modelle auf faszinierende Weise. Von traditioneller Produktion über florierende Start-ups bis hin zu etabliertem Handwerk und Hightech-Unternehmen ist hier alles vertreten, was das urbane Leben prägt – und dasselbe gilt für das Wohnen.
Die Nähe zur U-Bahnhaltestelle "U Herrmannstraße", nur 450 Meter entfernt, ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die A100, eine der wichtigsten Verkehrsadern der Stadt, ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu anderen Bezirken und zum Autobahnnetz gewährleistet.
Entlang der Straßen des Bezirks finden Bewohner eine Vielzahl von Annehmlichkeiten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Kitas sowie eine breite Auswahl an Restaurants und Dienstleistungsunternehmen prägen das Straßenbild und sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur im direkten Umfeld.
Insgesamt bietet die Lage in Neukölln ein lebendiges und abwechslungsreiches Umfeld, in dem sich das urbane Leben in all seinen Facetten entfaltet. Die Kombination aus kultureller Vielfalt, exzellenter Anbindung und einem breiten Angebot an Einrichtungen macht diesen Bezirk zu einem attraktiven Standort für ein dynamisches und bereicherndes Lebenskonzept.
In begehrter Wohnlage präsentiert sich dieses Objekt auf einem großzügigen Grundstück von 700 m², erbaut im Jahr 1985. Mit einem Aufzug im Gebäude und vorhandenen Terrassen/Balkonen bietet es ein angenehmes Wohnambiente für seine Bewohner. Die Heizung erfolgt über eine effiziente Gaszentralheizung, während das Warmwasser dezentral durch Durchlauferhitzer bereitgestellt wird.
Das Gebäude genießt weder Denkmal- noch Milieuschutz, was Flexibilität in möglichen Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen ermöglicht. Mit einer Gesamtmietfläche von 1568 m² und 22 Wohneinheiten präsentiert sich das Objekt als attraktive Investitionsmöglichkeit. Besonders hervorzuheben ist der öffentlich geförderte Wohnraum mit einer Nachbindungsfrist von 12 Jahren.
Die Vermietungspflicht umfasst behindertengerechte Wohnungen im Erdgeschoss (2 Wohneinheiten) sowie seniorengerechte Wohnungen im Dachgeschoss (4 Wohneinheiten), was soziale Verantwortung und Nachhaltigkeit im Wohnkonzept unterstreicht. Eine neue Wirtschaftlichkeitsberechnung ab 01/2023 ist möglich, was zusätzliche Potenziale für zukünftige Investitionen eröffnet.
Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten und grundsoliden Gesamtzustand. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2014 erneuert, während das Dachgeschoss ausgebaut wurde und modernisierte Wohneinheiten bietet. Zu den Modernisierungsmaßnahmen zählen unter anderem neue Fußbodenbeläge, Kunststoffisolierverglasung und weitere zeitgemäße Ausstattungsmerkmale.
Insgesamt bietet dieses Objekt eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort, sozialer Verantwortung und Investitionspotenzial. Mit seinem durchdachten Konzept und den modernisierten Einheiten präsentiert es sich als lohnende Möglichkeit für Investoren, die auf der Suche nach einer nachhaltigen und renditestarken Immobilie sind.
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12051 Berlin
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Die Nähe zur U-Bahnhaltestelle "U Herrmannstraße", nur 450 Meter entfernt, ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die A100, eine der wichtigsten Verkehrsadern der Stadt, ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu anderen Bezirken und zum Autobahnnetz gewährleistet.
Entlang der Straßen des Bezirks finden Bewohner eine Vielzahl von Annehmlichkeiten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Kitas sowie eine breite Auswahl an Restaurants und Dienstleistungsunternehmen prägen das Straßenbild und sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur im direkten Umfeld.
Insgesamt bietet die Lage in Neukölln ein lebendiges und abwechslungsreiches Umfeld, in dem sich das urbane Leben in all seinen Facetten entfaltet. Die Kombination aus kultureller Vielfalt, exzellenter Anbindung und einem breiten Angebot an Einrichtungen macht diesen Bezirk zu einem attraktiven Standort für ein dynamisches und bereicherndes Lebenskonzept.
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