Idyllisches Landhaus in Walchsing – 243 m² Wohnfläche

Objektbeschreibung:
Idyllisches Landhaus in Walchsing – Einfamilienhaus mit 243 m² Wohnfläche und 860 m² Grundstück
Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet auf zwei Etagen viel Platz und eine ruhige Lage ohne direkte Nachbarn. Perfekt für alle, die Natur und Erholung suchen.

Das 860 m² große Grundstück mit Pool, überdachter Veranda und mehreren Sitzbereichen lädt zum Verweilen ein. Hier genießen Sie absolute Privatsphäre.

Lage:
In der malerischen Ortschaft Walchsing, in einer ruhigen und ländlichen Umgebung, steht dieses charmante, ehemalige Pfarrhaus. Hier genießen Sie absolute Erholung abseits des städtischen Trubels und direkter Nachbarn.

Familienfreundliche Umgebung:

Kindergarten direkt in der Nähe – ideal für junge Familien
Bushaltestelle für die Grundschule nur wenige Schritte entfernt
Spielplatz in unmittelbarer Nähe für unbeschwerte Kindheitserlebnisse
Wunderschöne Spazierwege rund um das Dorf für entspannte Ausflüge in die Natur
Grundstück & Außenbereich:
Das großzügige 860 m² große Erbpacht-Grundstück bietet viel Platz für Freizeit und Erholung.

Drei Gartenhäuschen – ideal für Hobby oder Lagerung
Pool & überdachte Veranda – perfekt für entspannte Sommertage
Gemütlicher Sitzbereich & Balkon – zum Genießen der Natur
Abgedeckter Grundwasserbrunnen – kann bei Bedarf zur Gartenbewässerung genutzt werden
Energie & Nachhaltigkeit:
Photovoltaikanlage (4,9 kWp) – durch optimale Ausrichtung hohe Stromproduktion
Solarthermie für Warmwasser – im Sommer keine zusätzlichen Heizkosten
Haus & Ausstattung:
Wohnfläche: 243 m² mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen
7 Zimmer, davon 4 mit neuen Böden – frisch renoviert und modernisiert
1 Badezimmer + 2 separate WCs
Küche mit viel Arbeitsfläche und Stauraum für Kochliebhaber
Speisekammer & Waschzimmer für zusätzlichen Stauraum
Teilausgebauter Keller & großer Dachboden mit viel Platz
Heizsystem:
Primär: Zentrale Ölheizung – zuverlässig und effizient
Sekundär: Holzofen im Wohnzimmer für behagliche Atmosphäre
Zusätzlich: Großer Holzofen zentral im Flur, der das gesamte Haus beheizen kann
Nebengebäude & Stauraum:
Garage mit ausgebauter Werkstattfläche – ideal für Handwerker
Separate Werkstatt & Holzlagerbereich für weitere Nutzungsmöglichkeiten
Besonderheiten:
Lichtdurchflutende Milchglastüren im Obergeschoss
Frisch renovierte Zimmer mit neuen Böden
Das Haus wird aktuell ausgeräumt & renoviert
Nach und nach werden aktuelle Bilder vom Garten und Haus hochgeladen
Idyllische & ruhige Lage mit viel Privatsphäre
Nachhaltige Energienutzung mit PV-Anlage & Solarthermie

Besondere Vorteile:
- Günstige Erbpacht: Nur 62 € pro Monat für das Grundstück – weit günstiger als eine normale Grundstücksfinanzierung!
- Niedrige Grunderwerbsteuer: Die Steuer fällt nur auf das Erbbaurecht an, nicht auf den Grundstückswert – deutliche Steuerersparnis!
- Langfristige Sicherheit: Restlaufzeit von 86 Jahren mit Verlängerungsoption ? sichere Nutzung über Generationen!
- Keine hohen Grundstückskosten: nur 62 €!
- Dieses Haus bietet eine einmalige Chance, hochwertig zu wohnen, ohne hohe Grundstückskosten tragen zu müssen!

Perfekt für Familien & Naturliebhaber

Für Fragen oder eine Vorabbesichtigung stehen wir gerne zur Verfügung – einfach melden!