Lage, Qualität, Zustand, Ausstattung, Energiebilanz - Hier passt Alles - 2 Wohnungen, 5 Parkplätze.

Verlieben Sie sich in diese große Doppelhaushälfte, solider Stein-Massiv-Bau, welche Ihnen eine separate sowie moderne Einliegerwohnung bietet, die Sie für Ihre Familie nutzen oder vermieten können.

Das Wohnhaus ist in einer ruhigen Wohnlage in 93309 Kelheim gelegen. Ihre Kinder spielen sicher auf dem Grundstück.

Genießen Sie Ruhe, Sonne und Fernblick über Kelheim zur Befreiungshalle und profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur in Kelheim.

Das Haus ist von Größe und Optik her ein großes Einfamilienhaus mit 2 Wohnungen. Dadurch, daß es an ein anderes Haus angebaut ist, spricht man hier, juristisch gesehen, von einer Doppelhaushälfte.

Das Haus bietet Ihnen über 4 Etagen mit Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, ausgebautes sowie isoliertes Dachgeschoss mit isoliertem Dachspitzboden, durchdachten Grundriss, reichlich Platz für eine Familie mit Kindern, und zusätzlichem Wohnraum in der separaten DG-Wohnung für Ihre Familie, Ferienwohnung oder zur Vermietung.

Moderne Gas-Zentral-Heizung, Fußboden-Heizung(Erdgeschoss mit Wohnzimmer, Küche, Esszimmer) und Holz-Pellet-Ofen im Wohnzimmer.

Das komplette Haus ist innen sowie außen in absolutem Bestzustand, seit 2004 laufend geschmackvoll renoviert/saniert - letzte Renovierung 2020 - kein Reparaturstau, und bietet z. B. einer Familie mit Kindern und/oder Schwiegereltern idealen Wohnraum bei perfekter Infrastruktur in 93309 Kelheim.

Das komplette Haus ist saniert und modernisiert und befindet sich außen wie innen sowohl optisch als auch energetisch auf dem aktuellsten Stand der Technik.

Wohnhaus:
- Massiv-Stein-Haus, Ziegelbauweise
- solide gebaut, vom Keller bis zum Dach
- 4 Etagen
- Nichtraucher, keine Haustiere
- Wanddicke ca. 36,50 cm bis ca. 42,00 cm
- Außenwände mit Vollwärmeschutz(Styropor ca. 6,0 cm)
- Innenwände mit Trockenbau-Vorsatzschale versehen
- Drainage ums Haus
- Grundfläche ca. 89,55 m²
- Wohnfläche ca. 165 m² (EG, 1. OG, DG)
- DG-Wohnung ca. 45 m²
- Nutzfläche Kellergeschoss ca. 89,55 m²
- Kellergeschoss Deckenhöhe ca. 2,02 m
- Gas-Brennwert-Zentral-Heizung(Viessmann, Vitodens 200, Bj. 2004)
- 2 Doppelkamine
- Edelstahl-Wasserleitungen in allen Etagen
- Fenster Kunststoff weiß
- Rolläden, mechanisch
- Elektro-Installation im gesamten Haus erneuert
- neuwertige ökologische Fassadenfarbe, Caparol Thermosan
- Doppel-Carport mit Licht
- 3 Stellplätze direkt am Haus, Querparken

Kellergeschoss:
- trocken, vielseitig nutzbar
- Deckenhöhe ca. 2,02 m
- 1 Hobbyraum mit Fenster, gefliest
- 2 Lagerräume mit Fenster, Laminat
- Waschraum mit Technikbereich mit Fenster, gefliest
- separates WC mit Fenster
- die Fenster im Keller mit Sicht nach draußen sind 3-fach-verglast mit erhöhtem Einbruchschutz
- Elektroinstallation modernisiert
- und vielem mehr

Erdgeschoss:
- komplett Fußbodenheizung
- komplett gefliest
- Wohnzimmer mit LED-Deckenbeleuchtung
- Wohnzimmer mit Pellet-Ofen, Firma Rika, Typ Revo(ca. 9 KW/h)
- Hauseingang, Treppe, Wohnungseingang, Diele, Küche mit EBK(Schüller, 2012), Ess-Zimmer, Wohnzimmer, Gäste-WC, Zugang nichteinsehbare Terrasse mit Garten
- moderne Einbauküche, Ceran- & Gas-Kochfeld
- im Küchenbereich Laminat-Belag auf den Fliesen verlegt
- Hebe-Schiebe-Türe Wohnzimmer zur überdachten Terrasse, 3-fach-verglast, Vorbaurollo
- Fenster Wohnraum, Esszimmer und Küche 2-fach-verglast, Rolläden
- Fenster Gäste-WC, 3-fach-verglast, Vorbaurollo
- Süd-Terrasse mit hochwertiger Stahl/Glas-Überdachung und elektrischer Markise
- geschmackvoll angelegter, pflegeleichter Garten
- Grundstück eingefriedet mit Sichtschutz

1. Obergeschoss, über innenliegende Wendeltreppe(Eiche) vom Erdgeschoss zu erreichen:
- Fenster, 2-fach-verglast, Rollos
- 3 Schlafzimmer, teilweise mit begehbarem Ankleideraum, Laminat
- Badezimmer, gefliest, Fenster, Rollo, Doppelwaschbecken, WC, Dusche, Eckbadewanne
- Heizkörper

Dachgeschoss:
- komplett ausgebaut und gedämmt/isoliert
- 2 Dachgauben
- eigener Eingang, separat vermietbar
- Wohn-Ess-Zimmer mit hochwertiger, moderner Einbauküche(Nobilia, 2020)
- Vinyl
- separates Schlafzimmer, mit Glas-Schiebetüre, Fenster, Einbauschrank
- neuwertiges, modernes Badezimmer, Fenster, großer Dusche, Waschbecken, WC
- LED- Strahler

Dach:
- Dachziegel Biberschwanz
- Dachneigung ca. 45°, ideal für PV-Anlage mit Südausrichtung
- Dachstuhl gedämmt
- Dachsparrendämmung mit Isover Integra ca. 14,0 cm
- Untersparrendämmung ca. 3,0 cm
- Zwischendeckendämmung zwischen DG und Spitzboden ca. 14,0 cm
- Die Dämmung wird durch Klimamenbran Isover Vario KM Duplex geschützt
- Dachgeschoss komplett mit Gipskarton 2x12,50 mm, beplankt
- Dachgeschoss-Boden OSB-Platten, ca. 1,80 cm mit Vinylboden
- Dachgaubenfenster, 3-fach-verglast, mit Vorbau-Rollo
- Dachflächenfenster, 3-fach-verglast, mit Solar-Rollo
- Dachspitzboden, isoliert, mit Strom und Licht

Treppenhaus:
- Fenster, 3-fach-verglast, mit teilweise Vorbau-Rollo
- Treppe, saniert, mit Eiche-Echtholz belegt
- Böden: Fliesen, Laminat. Hauseingang bis Wohnungseingang Granit
- neue Aluminium-Hauseingangstüre(weiß) mit automatischer Motor-Verriegelung
- Video-Haustür-Gegensprechanlage, zu bedienen über EG/1. OG/DG
- Dachgeschoss-Heizung mittels Heizkörper

Zu allen Modernisierungen/Sanierungen liegen Unterlagen, Belege etc. zur Einsicht bereit, die beim Kauf der Immobilie an den Käufer übergeben werden.

Im Kaufpreis des Hauses inklusive: 2 Einbauküchen, Doppel-Carport, 3 PKW-Stellplätze, Badezimmer-Möbel, Einbauschränke, LED-Beleuchtung, Holz-Pellet-Ofen Wohnzimmer, die Pflanzen des gepflegten Gartens, die Terrassen-Überdachung mit elektrischer Markise.

Hier können Sie selbst zeitnah einziehen, die DG-Wohnung vermieten und Ihr Kapital in 93309 Kelheim sicher anlegen.

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten(Vor- und Familien-Name, Anschrift, Telefon-Nummer-n) an und vereinbaren Sie bitte einen unverbindlichen Termin.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Maßangaben sind Zirka(ca.)-Werte ohne Gewähr gemäß Angaben des Verkäufers.

Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Online-Suchauftrag bereit, zudem finden Sie viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten sowie Eigentümer, Mieter und Kapitalanleger.

Sie benötigen rasch eine zeitgemäße Finanzierung? Gerne helfen Ihnen unsere Finanzexperten, sprechen Sie uns gerne an. www.falcfinance.de

Sie sind Kapitalanleger und wollen vermieten? Gerne übernehmen wir die professionelle Vermietung für Sie.

Wir freuen uns auf Sie. Ihre FALC Immobilien Matthias Heimel Kelheim und Team.