93077 Bad Abbach / Lengfeld
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 795.000,00 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 243,86 m² |
| Grundstück: | ca. 801,00 m² |
| Zimmer: | 8,00 |
| Badezimmer: | 3,00 |
| Schlafzimmer: | 4,00 |
| Baujahr: | 1992 |
| Einfamilienhaus in 93077 Bad Abbach / Lengfeld Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Wundervolles Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und traumhaften Weitblick
Dieses beeindruckende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Lengfeld bei Bad Abbach vereint Großzügigkeit, Komfort und eine idyllische Wohnlage. Auf einer Wohnfläche von ca. 244 m² bietet es reichlich Platz für eine große Familie, die ein ruhiges und gehobenes Zuhause sucht. Das 801 m² große Grundstück ist wunderschön angelegt und lädt mit seinen zwei Terrassen und dem großzügigen Balkon zum Entspannen ein.
Die außergewöhnliche Raumaufteilung schafft eine besondere Wohnatmosphäre. Mit insgesamt sieben Zimmern, drei Bädern und einem zusätzlichen Gäste-WC ist das Haus perfekt auf die Bedürfnisse einer großen Familie abgestimmt. Die massiv gebaute Immobilie wurde 1992 errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Architektur sowie einen traumhaften Fernblick über Lengfeld.
Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60 m², die derzeit leer steht und somit flexibel genutzt werden kann – sei es als Wohnraum für Familienmitglieder, Büro oder zur Vermietung. Diese kann aber auch mit dem Haupthaus zusammengelegt werden.
Komplettiert wird dieses attraktive Anwesen durch eine Doppelgarage mit einem 2015 erneuerten Tor sowie zwei zusätzlichen Stellplätzen. Die Gasheizung sorgt für wohlige Wärme und effiziente Energieversorgung.
Dieses Haus ist eine seltene Gelegenheit für alle, die Wert auf ein großzügiges, idyllisches Zuhause mit vielen Möglichkeiten legen.
Innenbereich:
- Wohnfläche: ca. 244 m² mit großzügiger Raumaufteilung
- Einliegerwohnung mit ca. 60 m²
- Zimmeranzahl: 7 Zimmer, darunter ein großes Studio im Dachgeschoss
- Badezimmer: 3 vollwertige Badezimmer + separates Gäste-WC
- Eigener Hauswirtschaftsraum für zusätzlichen Stauraum und Organisation
- Ankleidezimmer im Elternbereich für maximalen Komfort
- Gästezimmer für Besucher oder Home-Office-Nutzung
- Elternschlafzimmer mit neuem Vinylboden (2020) und Rigipsdecke ausgestattet
- Elternbadezimmer 2022 komplett saniert
- Parkettfurnierboden im großen Studio
- Einbauküche (2015 erneuert) mit hochwertigen Geräten
- Gasheizung mit Heizkörpern im Dachgeschoss
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Badezimmer
- Gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer für behagliche Wärme
- Photovoltaikanlage (ca. 7,1 kW, installiert 2007) mit monatlichem Ertrag von ca. 310 EUR (Vertrag bis 2027)
- Wechselrichter vor ca. 5 Jahren erneuert
- Entkalkungsanlage für optimalen Kalkschutz
- Holzfenster mit 2-fach Verglasung und neuer Außen-Aluverkleidung
Außenbereich:
- Grundstück: ca. 801 m², großzügig und liebevoll angelegt
- Traumhafter Fernblick über ganz Lengfeld – unverbaubar aus Schlafzimmer, Wohnzimmer und Garten
- Zwei große Terrassen + ein Balkon mit Weitblick
- Außenwände ca. 2015 gestrichen
- Fliegengitter an den Balkontüren für mehr Komfort
- Doppelgarage mit neuem Tor (ca. 2015)
- Zwei zusätzliche Stellplätze für Gäste oder Zweitfahrzeuge
- Massivbauweise mit Poroton-Ziegelmauerwerk
- Separater Eingang zur Einliegerwohnung für maximale Flexibilität
*Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen nur mit vollständigen personenbezogenen Angaben verarbeitet werden können*
Haus derzeit leerstehend und bezugsfertig.
Innenbereich:
- Wohnfläche: ca. 244 m² mit großzügiger Raumaufteilung
- Einliegerwohnung mit ca. 60 m²
- Zimmeranzahl: 7 Zimmer, darunter ein großes Studio im Dachgeschoss
- Badezimmer: 3 vollwertige Badezimmer + separates Gäste-WC
- Eigener Hauswirtschaftsraum für zusätzlichen Stauraum und Organisation
- Ankleidezimmer im Elternbereich für maximalen Komfort
- Gästezimmer für Besucher oder Home-Office-Nutzung
- Elternschlafzimmer mit neuem Vinylboden (2020) und Rigipsdecke ausgestattet
- Elternbadezimmer 2022 komplett saniert
- Parkettfurnierboden im großen Studio
- Einbauküche (2015 erneuert) mit hochwertigen Geräten
- Gasheizung mit Heizkörpern im Dachgeschoss
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Badezimmer
- Gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer für behagliche Wärme
- Photovoltaikanlage (ca. 7,1 kW, installiert 2007) mit monatlichem Ertrag von ca. 310 EUR (Vertrag bis 2027)
- Wechselrichter vor ca. 5 Jahren erneuert
- Entkalkungsanlage für optimalen Kalkschutz
- Holzfenster mit 2-fach Verglasung und neuer Außen-Aluverkleidung
Außenbereich:
- Grundstück: ca. 801 m², großzügig und liebevoll angelegt
- Traumhafter Fernblick über ganz Lengfeld – unverbaubar aus Schlafzimmer, Wohnzimmer und Garten
- Zwei große Terrassen + ein Balkon mit Weitblick
- Außenwände ca. 2015 gestrichen
- Fliegengitter an den Balkontüren für mehr Komfort
- Doppelgarage mit neuem Tor (ca. 2015)
- Zwei zusätzliche Stellplätze für Gäste oder Zweitfahrzeuge
- Massivbauweise mit Poroton-Ziegelmauerwerk
- Separater Eingang zur Einliegerwohnung für maximale Flexibilität
Lengfeld ist ein idyllischer Ortsteil der niederbayerischen Marktgemeinde Bad Abbach und bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an das Stadtleben. Gelegen inmitten einer reizvollen Hügellandschaft, besticht Lengfeld durch seine naturnahe Umgebung, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen einlädt.
Die Nähe zur Kurstadt Bad Abbach, bekannt für ihre Thermalquellen und Gesundheitsangebote, sorgt für eine hohe Lebensqualität. Hier finden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Zudem gibt es eine Vielzahl an Freizeit- und Sportmöglichkeiten, darunter das beliebte Inselbad, Golfplätze und zahlreiche Wanderwege entlang der Donau.
Verkehrstechnisch ist Lengfeld hervorragend angebunden: Über die nahegelegene B16 sowie die A93 sind sowohl Regensburg als auch Kelheim und Landshut schnell erreichbar. Die Universitätsstadt Regensburg liegt nur etwa 15 Minuten mit dem Auto entfernt und bietet ein breites Angebot an Kultur, Gastronomie und Shoppingmöglichkeiten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass Pendler bequem in die umliegenden Städte gelangen können.
Lengfeld bei Bad Abbach vereint somit das Beste aus zwei Welten – ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit hohem Erholungswert und gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur mit schneller Erreichbarkeit der nächstgrößeren Städte. Ideal für alle, die naturnah leben, aber auf Komfort und eine gute Verkehrsanbindung nicht verzichten möchten.
Dieses beeindruckende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Lengfeld bei Bad Abbach vereint Großzügigkeit, Komfort und eine idyllische Wohnlage. Auf einer Wohnfläche von ca. 244 m² bietet es reichlich Platz für eine große Familie, die ein ruhiges und gehobenes Zuhause sucht. Das 801 m² große Grundstück ist wunderschön angelegt und lädt mit seinen zwei Terrassen und dem großzügigen Balkon zum Entspannen ein.
Die außergewöhnliche Raumaufteilung schafft eine besondere Wohnatmosphäre. Mit insgesamt sieben Zimmern, drei Bädern und einem zusätzlichen Gäste-WC ist das Haus perfekt auf die Bedürfnisse einer großen Familie abgestimmt. Die massiv gebaute Immobilie wurde 1992 errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Architektur sowie einen traumhaften Fernblick über Lengfeld.
Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60 m², die derzeit leer steht und somit flexibel genutzt werden kann – sei es als Wohnraum für Familienmitglieder, Büro oder zur Vermietung. Diese kann aber auch mit dem Haupthaus zusammengelegt werden.
Komplettiert wird dieses attraktive Anwesen durch eine Doppelgarage mit einem 2015 erneuerten Tor sowie zwei zusätzlichen Stellplätzen. Die Gasheizung sorgt für wohlige Wärme und effiziente Energieversorgung.
Dieses Haus ist eine seltene Gelegenheit für alle, die Wert auf ein großzügiges, idyllisches Zuhause mit vielen Möglichkeiten legen.
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Haus derzeit leerstehend und bezugsfertig.
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93077 Bad Abbach / Lengfeld
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Die Nähe zur Kurstadt Bad Abbach, bekannt für ihre Thermalquellen und Gesundheitsangebote, sorgt für eine hohe Lebensqualität. Hier finden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Zudem gibt es eine Vielzahl an Freizeit- und Sportmöglichkeiten, darunter das beliebte Inselbad, Golfplätze und zahlreiche Wanderwege entlang der Donau.
Verkehrstechnisch ist Lengfeld hervorragend angebunden: Über die nahegelegene B16 sowie die A93 sind sowohl Regensburg als auch Kelheim und Landshut schnell erreichbar. Die Universitätsstadt Regensburg liegt nur etwa 15 Minuten mit dem Auto entfernt und bietet ein breites Angebot an Kultur, Gastronomie und Shoppingmöglichkeiten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass Pendler bequem in die umliegenden Städte gelangen können.
Lengfeld bei Bad Abbach vereint somit das Beste aus zwei Welten – ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit hohem Erholungswert und gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur mit schneller Erreichbarkeit der nächstgrößeren Städte. Ideal für alle, die naturnah leben, aber auf Komfort und eine gute Verkehrsanbindung nicht verzichten möchten.
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