91054 Erlangen
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 295.000,00 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 74,77 m² |
| Zimmer: | 2,00 |
| Badezimmer: | 1,00 |
| Schlafzimmer: | 1,00 |
| Baujahr: | 1966 |
| Erdgeschoss in 91054 Erlangen Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Hübsche Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit Terrassenanteil und Kfz-Stellplatz- sofort bezugsfähig
Die gut geschnittene Erdgeschosswohnung mit 2 Zimmern und ca. 75 m² Wohnfläche befindet sich in verkehrsberuhigter Stadtrandlage von Erlangen-Sieglitzhof.
Aufgrund des Grundrisses eignet sich die Immobilie besonders für Singles, Pärchen und für ältere Personen.
Vom hellen und großzügigen Eingangsbereich zweigen die Küche mit Abstellkammer, das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse ab, über ein weiterer Flur gelangt man ins helle Schlafzimmer und in das geflieste Wannenbad. Ein besonderer Hingucker dieser Immobilie ist die schöne nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse mit dem Blick ins Grüne.
Das Badezimmer ist weiß gefliest. Ein Waschmaschinenanschluss kann noch gelegt werden. Im Kellerbereich steht Ihnen noch ein Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.
Noch ein paar Detail-Informationen:
• Die Wände sind in allen Räumen frisch und weiß gestrichen.
• Das Wohnzimmer ist mit einem schönen Parkett ausgelegt. Das Badezimmer ist gefliest. Der Flur, die Küche und das Schlafzimmer sind mit pflegeleichtem PVC-Boden ausgelegt.
• Die Elektrik ist 3-adrig und auf dem aktuellen Stand. Ein FI-Schalter ist vorhanden.
• Bei den Fenstern handelt es sich um zweiflügelige Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung aus dem Jahr 1999.
• Eine zentrale Fernwärmeheizung aus dem Jahr 1986 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche steht ein ca. 9 m² großer abschließbarer Bodenraum, ein Kellerabteil, Fahrradabstellraum und ein separater Waschraum zur Verfügung.
• Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Außenstellplatz.
Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus mit der hellen Putzfassade wurde 1966 im geradlinigen 60er-Jahre-Stil erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Dach wurde gedämmt. Eine Hausverwaltung kümmert sich um die Verwaltung. Gemeinschaftseigentum und Außenanlagen werden von einem Hausmeister-Service gepflegt.
Die Wohnung kann nach Vereinbarung frei übergeben werden. Das Hausgeld beträgt 375 EUR pro Monat inklusive Heizung, Wasser und Instandhaltungsrücklagen.
Das Wohnhaus steht auf einem Erbpachtgrundstück. Die jährliche Erbpacht beträgt aktuell 501 Euro. Nähere Informationen zur Erbpacht erteilen wir Ihnen gerne auf Anfrage.
Wände weiß gestrichen
Böden in Parkett und PVC verlegt.
Innenliegendes Wannenbad
Überdachte Terrasse in Süd-West-Ausrichtung
separater Kelleranteil mit Stromanschluss
separater Dachbodenanteil mit Beleuchtung
Fahrradkeller mit Zugang von außen
Kellerwaschraum mit Platz für die eigene Waschmaschine
Außenstellplatz nahe der Wohnung
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage
Wände weiß gestrichen
Böden in Parkett und PVC verlegt.
Innenliegendes Wannenbad
Überdachte Terrasse in Süd-West-Ausrichtung
separater Kelleranteil mit Stromanschluss
separater Dachbodenanteil mit Beleuchtung
Fahrradkeller mit Zugang von außen
Kellerwaschraum mit Platz für die eigene Waschmaschine
Außenstellplatz nahe der Wohnung
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Sieglitzhof im Erlangener Nord-Osten und liegt einerseits grün und ruhig, andererseits ist sie gut an die täglichen Bedürfnisse angeschlossen. Im direkten Umfeld befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und Tierärzte, diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Restaurants und Cafés.
Für die kleinen Bürger stehen hier schnell und sicher erreichbare Kitas, Schulen und sehr attraktive Spielplätze zur Verfügung.
Die Grundschule befindet sich in ca. 600 Meter Entfernung und das Gymnasium erreicht man mit dem Bus in ca. 12 Minuten.
Nur wenige Schritte entfernt befindet sich die Bushaltestelle Sieglitzhof "Im Heuschlag". Von dort bringen die Buslinien Nr. 284 u. 294 Sie zum Erlanger Hauptbahnhof und ins Zentrum.
Durch die ausgebauten Fahrradwege gelangt man schnell in die Innenstadt von Erlangen.
Die gut geschnittene Erdgeschosswohnung mit 2 Zimmern und ca. 75 m² Wohnfläche befindet sich in verkehrsberuhigter Stadtrandlage von Erlangen-Sieglitzhof.
Aufgrund des Grundrisses eignet sich die Immobilie besonders für Singles, Pärchen und für ältere Personen.
Vom hellen und großzügigen Eingangsbereich zweigen die Küche mit Abstellkammer, das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse ab, über ein weiterer Flur gelangt man ins helle Schlafzimmer und in das geflieste Wannenbad. Ein besonderer Hingucker dieser Immobilie ist die schöne nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse mit dem Blick ins Grüne.
Das Badezimmer ist weiß gefliest. Ein Waschmaschinenanschluss kann noch gelegt werden. Im Kellerbereich steht Ihnen noch ein Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.
Noch ein paar Detail-Informationen:
• Die Wände sind in allen Räumen frisch und weiß gestrichen.
• Das Wohnzimmer ist mit einem schönen Parkett ausgelegt. Das Badezimmer ist gefliest. Der Flur, die Küche und das Schlafzimmer sind mit pflegeleichtem PVC-Boden ausgelegt.
• Die Elektrik ist 3-adrig und auf dem aktuellen Stand. Ein FI-Schalter ist vorhanden.
• Bei den Fenstern handelt es sich um zweiflügelige Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung aus dem Jahr 1999.
• Eine zentrale Fernwärmeheizung aus dem Jahr 1986 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche steht ein ca. 9 m² großer abschließbarer Bodenraum, ein Kellerabteil, Fahrradabstellraum und ein separater Waschraum zur Verfügung.
• Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Außenstellplatz.
Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus mit der hellen Putzfassade wurde 1966 im geradlinigen 60er-Jahre-Stil erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Dach wurde gedämmt. Eine Hausverwaltung kümmert sich um die Verwaltung. Gemeinschaftseigentum und Außenanlagen werden von einem Hausmeister-Service gepflegt.
Die Wohnung kann nach Vereinbarung frei übergeben werden. Das Hausgeld beträgt 375 EUR pro Monat inklusive Heizung, Wasser und Instandhaltungsrücklagen.
Das Wohnhaus steht auf einem Erbpachtgrundstück. Die jährliche Erbpacht beträgt aktuell 501 Euro. Nähere Informationen zur Erbpacht erteilen wir Ihnen gerne auf Anfrage.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Die Grundschule befindet sich in ca. 600 Meter Entfernung und das Gymnasium erreicht man mit dem Bus in ca. 12 Minuten.
Nur wenige Schritte entfernt befindet sich die Bushaltestelle Sieglitzhof "Im Heuschlag". Von dort bringen die Buslinien Nr. 284 u. 294 Sie zum Erlanger Hauptbahnhof und ins Zentrum.
Durch die ausgebauten Fahrradwege gelangt man schnell in die Innenstadt von Erlangen.
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