90431 Nürnberg
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 640.000,00 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 224,00 m² |
| Grundstück: | ca. 470,00 m² |
| Zimmer: | 10,00 |
| Badezimmer: | 3 |
| Baujahr: | 1951 |
| Mehrfamilienhaus in 90431 Nürnberg Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Drei-Familienhaus mit Potenzial – Ideal für Familien oder als Kapitalanlage
Sind Sie auf der Suche nach einer Immobilie, die Platz für die ganze Familie bietet und gleichzeitig als attraktive Kapitalanlage dient? Ein Mehrgenerationenhaus oder eine Immobilie mit vermietbaren Wohneinheiten zur Altersvorsorge? Sie schrecken auch vor einer Modernisierung nicht zurück? Dann könnte dieses charmante Drei-Familienhaus mit großzügigen Nutzflächen genau das Richtige für Sie sein!
Das Haus befindet sich in Nürnberg-Sündersbühl, einer zentralen und gut angebundenen Lage, unweit des beliebten Westparks. Erbaut wurde es 1951 in solider Massivbauweise und 1994 baubehördlich um eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 46 m² erweitert, sodass es nun insgesamt ca. 224 m² Wohnfläche umfasst. Bereits 1986 wurde eine Teilungserklärung erstellt.
Das ca. 470 m² große Grundstück bietet neben dem Wohnhaus eine großzügige Garage mit ca. 51 m², eine geräumige Hoffläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie eine hohe Schallschutzmauer zur Von-der-Tann-Straße, die für Ruhe sorgt.
Das Haus erstreckt sich über drei abgeschlossene Wohneinheiten, die über ein gemeinsames Treppenhaus zugänglich sind. Jede Einheit verfügt über eigene Stromzähler, was eine separate Abrechnung erleichtert. Das Erdgeschoss (ca. 77 m²) bietet vier Zimmer mit Parkett- und Teppichböden, eine geflieste Küche und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Alle Fenster, auch in den oberen Etagen, verfügen über Rollläden. Das Obergeschoss ist identisch geschnitten, verfügt jedoch über einen zusätzlichen Abstellraum über der Garage mit ca. 13 m². Das Dachgeschoss mit ca. 55 m² umfasst zwei Zimmer, eine Küche, ein hell gefliestes Badezimmer mit Fenster, sowie einen Flur und einen weiteren Abstellraum.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Kellergeschoss, das neben fünf Kellerräumen auch einen Waschkeller, einen Partyraum und einen Heizungsraum sowie einen direkten Zugang zur Garagengrube bietet.
Die gepflasterte Hofeinfahrt bietet ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge. Der grüne Vorgarten könnte für Obst- oder Gemüseanbau genutzt werden.
Modernisierungsbedarf besteht vor allem in der Heiztechnik: Derzeit erfolgt die Beheizung über Elektroheizkörper, da die früheren Heizungsrohre eingefroren waren. Derzeit wird ein Kostenvoranschlag für die Reparatur erstellt, den wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen werden. Aktuell ist eine Ölzentralheizung eingebaut. Der Brenner wird regelmäßig vom Kaminkehrer geprüft und ist funktionabel. Auch ein Gasanschluss wäre möglich.
Dieses Haus bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, eine solide Immobilie in bester Stadtlage mit großem Potenzial zu erwerben. Ob für die eigene Familie oder als renditestarke Investition – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen!
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Die ersten Besichtigungstermine sind ab dem 15.03.25 möglich Gerne vereinbaren wir einen Einzelbesichtigungstermin, um Ihnen alle Vorteile des Hauses anschaulich vorzustellen!
Massive Bauweise;
Drei abgeschlossene Wohneinheiten mit einem Treppenhaus;
EG-Wohnung ist barrierefrei;
Genehmigter Anbau im EG und 1. OG;
Ausgebauter Dachboden als 2-Zimmer-Wohnung;
Insgesamt ca. 224 m² Wohnfläche; verteilt auf:
- Erdgeschoss 4 Zimmer mit 77,16 m²
- Obergeschoss 4 Zimmer mit 91,64 m²
- Dachgeschoss 2 Zimmer mit 55,19 m²
Insgesamt ca. 232 m² Nutzfläche;
Drei geflieste Tageslichtbäder mit Badewanne, zusätzlich im EG mit Dusche;
Kunststofffenster aus dem Jahr 2005;
Alle Fenster mit Rollläden ausgestattet;
Parkett-, Fliesen- und Teppichböden;
Vier Stromzähler;
Internet mit Kabelanschluss;
Keller mit sechs Räumen;
Wasseranschlüsse im Keller;
51 m² Garagenfläche;
Garagengrube;
Gepflasterte Einfahrt;
Grüner Garten;
Schallschutzwand im Hintergarten.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Wir möchten darauf hinweisen, dass die Objektbeschreibung ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers beruht. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für Besichtigungstermine zur Verfügung zur Verfügung.
Herzliche Grüße
Harald Braun
Massive Bauweise;
Drei abgeschlossene Wohneinheiten mit einem Treppenhaus;
EG-Wohnung ist barrierefrei;
Genehmigter Anbau im EG und 1. OG;
Ausgebauter Dachboden als 2-Zimmer-Wohnung;
Insgesamt ca. 224 m² Wohnfläche; verteilt auf:
- Erdgeschoss 4 Zimmer mit 77,16 m²
- Obergeschoss 4 Zimmer mit 91,64 m²
- Dachgeschoss 2 Zimmer mit 55,19 m²
Insgesamt ca. 232 m² Nutzfläche;
Drei geflieste Tageslichtbäder mit Badewanne, zusätzlich im EG mit Dusche;
Kunststofffenster aus dem Jahr 2005;
Alle Fenster mit Rollläden ausgestattet;
Parkett-, Fliesen- und Teppichböden;
Vier Stromzähler;
Internet mit Kabelanschluss;
Keller mit sechs Räumen;
Wasseranschlüsse im Keller;
51 m² Garagenfläche;
Garagengrube;
Gepflasterte Einfahrt;
Grüner Garten;
Schallschutzwand im Hintergarten.
Dieses charmante Dreifamilienhaus befindet sich in einem gut erschlossenen Wohngebiet in Nürnberg und bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Lebensqualität und familienfreundlicher Umgebung. Die hervorragende Infrastruktur sorgt dafür, dass alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe liegen, während Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten für eine hohe Wohn- und Lebensqualität sorgen.
Dank der exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind Sie bestens vernetzt: Die U3-Bahnstation Gustav-Adolf-Straße liegt nur etwa 450 Meter entfernt , die Bushaltestellen Rothenburger Straße/Von-der-Tann-Straße sind in ca. 350 Metern zu Fuß erreichbar. Für Autofahrer bietet die nahe gelegene Südwesttangente eine schnelle Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.
Die Lage eignet sich ideal für Familien mit Kindern, denn Schulen und Kindertagesstätten sind fußläufig erreichbar. Die Henry-Dunant-Grundschule liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Für die Kleinsten gibt es eine Vielzahl von Kindergärten in einem Radius von 300 bis 800 Metern, darunter die evangelisch-lutherische Kindertagesstätte Gethsemane, die katholische Kindertagesstätte St. Bonifaz sowie der Elsa-Brändström-Kindergarten.
Naturliebhaber und Sportbegeisterte kommen hier voll auf ihre Kosten. Der Westpark, nur wenige Gehminuten entfernt, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Familiennachmittagen ein. Das Wohngebiet verfügt zudem über ein breites Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten, das sich ideal für aktive Familien eignet.
Für den täglichen Einkauf stehen zahlreiche Supermärkte und Fachgeschäfte in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Ein Lidl-Discounter befindet sich in ca. 800 Metern Entfernung, während die Kalchreuther Bäckerei und Meiler Metzgerei nur 150 Meter entfernt sind und frische Back- und Fleischwaren anbieten. Wer einen größeren Wocheneinkauf plant, hat eine breite Auswahl an Märkten wie Netto, Aldi, REWE, Kölle-Zoo, Pflanzen Kölle und Bauhaus, die alle in einem Umkreis von ca. 1,3 km erreichbar sind.
Die medizinische Versorgung ist hervorragend: Apotheken und das Medic-Center befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie sich auf eine gute Gesundheitsversorgung verlassen können.
Diese Umgebung bietet den perfekten Rahmen für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte, die gemeinsam wohnen, aber dennoch ihre Unabhängigkeit bewahren möchten. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen, zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und einer exzellenten Verkehrsanbindung macht diese Lage zu einem attraktiven Wohnort, der urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen verbindet.
Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnlage begeistern – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses attraktive Dreifamilienhaus persönlich vorzustellen!
Sind Sie auf der Suche nach einer Immobilie, die Platz für die ganze Familie bietet und gleichzeitig als attraktive Kapitalanlage dient? Ein Mehrgenerationenhaus oder eine Immobilie mit vermietbaren Wohneinheiten zur Altersvorsorge? Sie schrecken auch vor einer Modernisierung nicht zurück? Dann könnte dieses charmante Drei-Familienhaus mit großzügigen Nutzflächen genau das Richtige für Sie sein!
Das Haus befindet sich in Nürnberg-Sündersbühl, einer zentralen und gut angebundenen Lage, unweit des beliebten Westparks. Erbaut wurde es 1951 in solider Massivbauweise und 1994 baubehördlich um eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 46 m² erweitert, sodass es nun insgesamt ca. 224 m² Wohnfläche umfasst. Bereits 1986 wurde eine Teilungserklärung erstellt.
Das ca. 470 m² große Grundstück bietet neben dem Wohnhaus eine großzügige Garage mit ca. 51 m², eine geräumige Hoffläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie eine hohe Schallschutzmauer zur Von-der-Tann-Straße, die für Ruhe sorgt.
Das Haus erstreckt sich über drei abgeschlossene Wohneinheiten, die über ein gemeinsames Treppenhaus zugänglich sind. Jede Einheit verfügt über eigene Stromzähler, was eine separate Abrechnung erleichtert. Das Erdgeschoss (ca. 77 m²) bietet vier Zimmer mit Parkett- und Teppichböden, eine geflieste Küche und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Alle Fenster, auch in den oberen Etagen, verfügen über Rollläden. Das Obergeschoss ist identisch geschnitten, verfügt jedoch über einen zusätzlichen Abstellraum über der Garage mit ca. 13 m². Das Dachgeschoss mit ca. 55 m² umfasst zwei Zimmer, eine Küche, ein hell gefliestes Badezimmer mit Fenster, sowie einen Flur und einen weiteren Abstellraum.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Kellergeschoss, das neben fünf Kellerräumen auch einen Waschkeller, einen Partyraum und einen Heizungsraum sowie einen direkten Zugang zur Garagengrube bietet.
Die gepflasterte Hofeinfahrt bietet ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge. Der grüne Vorgarten könnte für Obst- oder Gemüseanbau genutzt werden.
Modernisierungsbedarf besteht vor allem in der Heiztechnik: Derzeit erfolgt die Beheizung über Elektroheizkörper, da die früheren Heizungsrohre eingefroren waren. Derzeit wird ein Kostenvoranschlag für die Reparatur erstellt, den wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen werden. Aktuell ist eine Ölzentralheizung eingebaut. Der Brenner wird regelmäßig vom Kaminkehrer geprüft und ist funktionabel. Auch ein Gasanschluss wäre möglich.
Dieses Haus bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, eine solide Immobilie in bester Stadtlage mit großem Potenzial zu erwerben. Ob für die eigene Familie oder als renditestarke Investition – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen!
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Die ersten Besichtigungstermine sind ab dem 15.03.25 möglich Gerne vereinbaren wir einen Einzelbesichtigungstermin, um Ihnen alle Vorteile des Hauses anschaulich vorzustellen!
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Wir möchten darauf hinweisen, dass die Objektbeschreibung ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers beruht. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für Besichtigungstermine zur Verfügung zur Verfügung.
Herzliche Grüße
Harald Braun
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Dank der exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind Sie bestens vernetzt: Die U3-Bahnstation Gustav-Adolf-Straße liegt nur etwa 450 Meter entfernt , die Bushaltestellen Rothenburger Straße/Von-der-Tann-Straße sind in ca. 350 Metern zu Fuß erreichbar. Für Autofahrer bietet die nahe gelegene Südwesttangente eine schnelle Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.
Die Lage eignet sich ideal für Familien mit Kindern, denn Schulen und Kindertagesstätten sind fußläufig erreichbar. Die Henry-Dunant-Grundschule liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Für die Kleinsten gibt es eine Vielzahl von Kindergärten in einem Radius von 300 bis 800 Metern, darunter die evangelisch-lutherische Kindertagesstätte Gethsemane, die katholische Kindertagesstätte St. Bonifaz sowie der Elsa-Brändström-Kindergarten.
Naturliebhaber und Sportbegeisterte kommen hier voll auf ihre Kosten. Der Westpark, nur wenige Gehminuten entfernt, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Familiennachmittagen ein. Das Wohngebiet verfügt zudem über ein breites Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten, das sich ideal für aktive Familien eignet.
Für den täglichen Einkauf stehen zahlreiche Supermärkte und Fachgeschäfte in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Ein Lidl-Discounter befindet sich in ca. 800 Metern Entfernung, während die Kalchreuther Bäckerei und Meiler Metzgerei nur 150 Meter entfernt sind und frische Back- und Fleischwaren anbieten. Wer einen größeren Wocheneinkauf plant, hat eine breite Auswahl an Märkten wie Netto, Aldi, REWE, Kölle-Zoo, Pflanzen Kölle und Bauhaus, die alle in einem Umkreis von ca. 1,3 km erreichbar sind.
Die medizinische Versorgung ist hervorragend: Apotheken und das Medic-Center befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie sich auf eine gute Gesundheitsversorgung verlassen können.
Diese Umgebung bietet den perfekten Rahmen für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte, die gemeinsam wohnen, aber dennoch ihre Unabhängigkeit bewahren möchten. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen, zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und einer exzellenten Verkehrsanbindung macht diese Lage zu einem attraktiven Wohnort, der urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen verbindet.
Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnlage begeistern – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses attraktive Dreifamilienhaus persönlich vorzustellen!
FALC Immobilien Nürnberg (Harald Braun)
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