Die Adresse erhalten Sie vom Anbieter 1
85630 Grasbrunn
| Kaufpreis: | 1.469.000,00 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 172,45 m² |
| Grundstück: | ca. 533,00 m² |
| Zimmer: | 5,00 |
| Badezimmer: | 2,00 |
| Schlafzimmer: | 4,00 |
| Baujahr: | 2007 |
| Einfamilienhaus in Die Adresse erhalten Sie vom Anbieter 1 85630 Grasbrunn | |
Hochwertiges Einfamilienhaus mit schönen 533 m2 Grundstück in Grasbrunn-München
Hochwertiges Einfamilienhaus mit schönen 533 m2 Grundstück in Grasbrunn-München
Willkommen in diesem exquisiten Schmuckstu?ck, welches sich in einer sehr privaten Anwohnerstraße mit wenigen Häusern befindet. Ihr zuku?nftiges Zuhause bietet eine Einzelgarage, zwei Stellplätze und ein großes Gartenhaus mit Raum fu?r Fahrräder, Gartenmöbel und Holzvorräte fu?r gemu?tliche Kaminabende.
Der Eingangsbereich des Hauses befindet sich auf der Nordseite. Bereits beim Betreten werden Sie von der Diele mit hohem Luftraum und viel Tageslicht empfangen. Der Eingangsbereich ist nach oben offen gestaltet mit einer Raumhöhe von 6m. Die Designer Leuchten sind ein Traum fu?r die kleine Galerie. Im Eingangsbereich auf der rechten Seite befindet sich ein modernes Gästebad mit WC, hochwertiger Glasdusche, Handtuchwärmer und Tageslicht. Daneben ist die gut geplante Garderobe mit Schiebetu?re. Rechts von der Diele befindet sich ein nach Westen ausgerichtetes Zimmer das aktuell als Home Office genutzt wird. Es könnte auch als Schlafzimmer genutzt werden.
Zwei breite Schiebetüren führen Sie in das Herzstück des Anwesens - dem ca. 60 m2 großen Wohn- & Essbereich mit offener Designerku?che. Aufgrund seiner Aufteilung vermittelt der Bereich ein großzu?giges Raumgefu?hl. Seine perfekte Gestaltung ermöglicht eine hervorragende Integration Ihrer Einrichtung.
Zahlreiche bodentiefe Fensterfronten, die nach Su?den und Westen zum Garten ausgerichtet sind, schaffen ein sonnenverwöhntes Wohlfu?hlambiente und einen beruhigenden Blick in den gru?nen Außenbereich. Der stilvolle elegante Kamin mit schönem Marmor lädt zu geselligen Abenden ein. Der angrenzende, offene Ku?chenbereich ist mit einer modernen Einbauku?che ausgestattet, die keine Wu?nsche offen lässt. Die Ku?che ist mit einer Sitztheke vom Essbereich abgetrennt.
Der direkte Zugang zur ca. 45 m2 großen Terrasse ist durch breite Schiebetu?ren vorhanden, ein absolutes Highlight. Die Terrasse ist nach Su?den und Westen ausgerichtet, mit einem umlaufenden Garten. Eine hohe, blickdichte Hecke schu?tzt vor neugierigen Blicken von außen und gewährt Ihnen viel Privatsphäre.
Außenrollos und Außenjalousien an allen Fenstern im Wohn-Essbereich sorgen fu?r ausreichend Schatten, während moderne Deckenspots fu?r eine stimmungsvolle Atmosphäre sorgen. Im
gesamten Haus wurde zudem eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung installiert. Im gesamten Erdgeschoss sind hochwertige Fliesen von “ Marazzi “in Holzoptik verlegt. Im Gäste-WC helle großformatige Fliesen.
Eine elegante Holztreppe fu?hrt Sie hinauf in den ersten Stock dieses wunderbaren Hauses. Das durchdachte Elternschlafzimmer, Ausrichtung West, mit einer Fläche von ca. 16,35 m2, verfu?gt u?ber eine eigene begehbare Garderobe und ein bodentiefes Fenster. Daneben liegt ein Kinderzimmer, ebenfalls mit bodentiefen Fenster und Ausrichtung West.
Ein besonderes Highlight ist das moderne, luxuriöse Badezimmer mit Bidet, tiefer Fensterfront, in dem Sie nach einem anstrengenden Arbeitstag unter der extra breiten bodengleichen Regendusche oder in der gemu?tlichen Eckbadewanne mit stilvollen Fliesen entspannen können.
Das zweite, freundliche Kinderzimmer auf dieser Etage verfu?gt auch u?ber eine bodentiefe Fensterfront Ausrichtung Ost, die sowohl das Schlafzimmer als auch das Badezimmer am Vormittag im Tageslicht erstrahlen lässt.
Alle Zimmer und der Gang haben hochwertigen Parkettböden, das Bad mit raum hoch verfließt, mit hellen, großformatige Bodenfliesen.
Besonders erwähnenswert ist das vollwertig nutzbare Untergeschoss mit beheizten Hobbyraum, der in unserer Wohnflächenberechnung nicht beru?cksichtigt wurde. Neben dem 28 m2 Hobbyraum ist ein separater 14 m2 Bereich mit Sauna, Duschkabine und kleinem Sitzbereich. Weiter sind im Untergeschoss ein Hauswirtschaftsraum mit Lu?ftung, ein Technikraum und ein Lagerraum.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
• sehr ruhige und gru?ne Lage in Grasbrunn
• Haus komplett und hochwertig renoviert
• Betriebskosten Haus 2023 nur 65,66 EUR pro Monat
• Photovoltaikanlage (36 Stu?ck), davon 70% Regelung fu?r Verkauf, plus 3 Stück Eigenverbrauch
• Stromeinspeisung ca. 1.300,00 EUR pro Jahr
• modernste und exklusive Ausstattung
• beeindruckendes Eingangsfoyer & Treppenhaus
• weitläufiger, offener Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Süd-Terrasse
• Marmor-Kamin 160x130 cm, Einsatz 72 cm mit Warmluftzirkulation und Schiebetu?r
• zahlreiche bodentiefen Fensterfronten, die viel Tageslicht hereinlassen
• alle Fenster mit Außenrollos, einige mit Außenjalousien
• Terrasse mit hochwertigem Boden und ca. 45 m2
• privater & sehr schön angelegter Garten
• geräumiges 11.5 qm Gartenhaus mit Doppeltür Wand 38 mm, Glas sowie Fenster
• moderne Ku?che mit Gasherd, komplett mit allen modernen Geräten
• Elternschlafzimmer mit begehbarer Garderobe plus 2 Kinderzimmer
• luxuriöses Badezimmer, Gäste-WC mit Dusche
• Untergeschoss, Möglichkeit den 28 m2 Hobbyraum als Gästezimmer zu nutzen
• der Hobbyraum mit TV Anschluss verfügt über eine Heizung und ist nicht in der Wohnfläche berechnet
• Zedernholz-Sauna, Dusche, Ruhebereich
• Fußbodenheizung individuell regelbar & hochwertige Böden
• Rasenroboter Robomow
• Entkalkungsanlage
• Einzelgarage mit Stromanschluss, zwei Außenstellplätze
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 2,38% inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
• sehr ruhige und gru?ne Lage in Grasbrunn
• Haus komplett und hochwertig renoviert
• Betriebskosten Haus 2023 nur 65,66 EUR pro Monat
• Photovoltaikanlage (36 Stu?ck), davon 70% Regelung fu?r Verkauf, plus 3 Stück Eigenverbrauch
• Stromeinspeisung ca. 1.300,00 EUR pro Jahr
• modernste und exklusive Ausstattung
• beeindruckendes Eingangsfoyer & Treppenhaus
• weitläufiger, offener Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Süd-Terrasse
• Marmor-Kamin 160x130 cm, Einsatz 72 cm mit Warmluftzirkulation und Schiebetu?r
• zahlreiche bodentiefen Fensterfronten, die viel Tageslicht hereinlassen
• alle Fenster mit Außenrollos, einige mit Außenjalousien
• Terrasse mit hochwertigem Boden und ca. 45 m2
• privater & sehr schön angelegter Garten
• geräumiges 11.5 qm Gartenhaus mit Doppeltür Wand 38 mm, Glas sowie Fenster
• moderne Ku?che mit Gasherd, komplett mit allen modernen Geräten
• Elternschlafzimmer mit begehbarer Garderobe plus 2 Kinderzimmer
• luxuriöses Badezimmer, Gäste-WC mit Dusche
• Untergeschoss, Möglichkeit den 28 m2 Hobbyraum als Gästezimmer zu nutzen
• der Hobbyraum mit TV Anschluss verfügt über eine Heizung und ist nicht in der Wohnfläche berechnet
• Zedernholz-Sauna, Dusche, Ruhebereich
• Fußbodenheizung individuell regelbar & hochwertige Böden
• Rasenroboter Robomow
• Entkalkungsanlage
• Einzelgarage mit Stromanschluss, zwei Außenstellplätze
Grasbrunn ist eine malerische Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Mu?nchen. Sie liegt etwa
3 Kilometer östlich der bayerischen Landeshauptstadt Mu?nchen und bietet eine reizvolle
Kombination aus ländlichem Charme und der Nähe zur Großstadt.
Die Geschichte von Grasbrunn reicht weit zuru?ck. Die erste urkundliche Erwähnung stammt aus
dem Jahr 1182. Die Region hat sich u?ber die Jahrhunderte kontinuierlich entwickelt, wobei
Landwirtschaft und Handwerk lange Zeit die dominierenden Wirtschaftssektoren waren. Heute hat
sich Grasbrunn zu einem attraktiven Wohnort entwickelt, der vor allem fu?r Familien und Pendler
interessant ist.
Grasbrunn umfasst mehrere Ortsteile, darunter Neukeferloh, Harthausen, Möschenfeld und
Grasbrunn selbst. Die Landschaft ist geprägt von Wiesen, Feldern und Wäldern, die zahlreiche
Möglichkeiten fu?r Outdoor-Aktivitäten bieten. Die Nähe zum Ebersberger Forst, einem der größten
Waldgebiete Bayerns, macht die Region besonders attraktiv fu?r Naturliebhaber.
Die Gemeinde verfu?gt u?ber eine gut ausgebaute Infrastruktur. Mit der Autobahn A99 und
mehreren Bundesstraßen ist Grasbrunn hervorragend an das u?berregionale Straßennetz
angebunden. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, mit regelmäßigen
Busverbindungen nach Mu?nchen und in die umliegenden Gemeinden.
In Grasbrunn gibt es mehrere Kindergärten und Schulen, darunter Grundschulen in den Ortsteilen
Neukeferloh und Harthausen. Weiterfu?hrende Schulen sind in den benachbarten Gemeinden gut erreichbar. Das kulturelle Leben in Grasbrunn wird durch zahlreiche Vereine und regelmäßige
Veranstaltungen bereichert, die das Gemeinschaftsgefu?hl stärken und die lokale Tradition pflegen.
Die Wirtschaft in Grasbrunn ist vielfältig. Neben traditionellen Handwerksbetrieben und
landwirtschaftlichen Betrieben haben sich auch moderne Dienstleistungsunternehmen und
Gewerbebetriebe angesiedelt. Die Nähe zu Mu?nchen macht die Region attraktiv fu?r Unternehmen,
die von der guten Verkehrsanbindung und der hohen Lebensqualität profitieren.
Grasbrunn bietet zahlreiche Möglichkeiten fu?r Freizeit und Erholung. Die Umgebung lädt zu
Wanderungen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Sportvereine, Tennisplätze und
ein Freibad ergänzen das Freizeitangebot. Besonders beliebt sind die jährlichen Feste und Märkte,
die das Dorfleben bereichern und Besucher aus der ganzen Region anziehen.
Grasbrunn liegt ca. 25 Minuten von der Mu?nchner Innenstadt entfernt & genießt durch seine
großzu?gigen Grundstu?cke und der damit verbundenen Privatsphäre & Natur eine hohe Beliebtheit,
vor allem bei Familien. Die S-Bahn-Haltestellen ” Haar” und “Vaterstetten“ liegen nur 5 Autominuten oder wenige Busminuten entfernt und die S4 bzw. S6 bringt Sie in nur 25 Minuten zur Münchner Innenstadt zum ”Marienplatz”.
Der Autobahnring A99 mit Fahrtrichtung Salzburg, Nu?rnberg, Stuttgart, Lindau, Passau und
Flughafen ist schnell zu erreichen.
Hochwertiges Einfamilienhaus mit schönen 533 m2 Grundstück in Grasbrunn-München
Willkommen in diesem exquisiten Schmuckstu?ck, welches sich in einer sehr privaten Anwohnerstraße mit wenigen Häusern befindet. Ihr zuku?nftiges Zuhause bietet eine Einzelgarage, zwei Stellplätze und ein großes Gartenhaus mit Raum fu?r Fahrräder, Gartenmöbel und Holzvorräte fu?r gemu?tliche Kaminabende.
Der Eingangsbereich des Hauses befindet sich auf der Nordseite. Bereits beim Betreten werden Sie von der Diele mit hohem Luftraum und viel Tageslicht empfangen. Der Eingangsbereich ist nach oben offen gestaltet mit einer Raumhöhe von 6m. Die Designer Leuchten sind ein Traum fu?r die kleine Galerie. Im Eingangsbereich auf der rechten Seite befindet sich ein modernes Gästebad mit WC, hochwertiger Glasdusche, Handtuchwärmer und Tageslicht. Daneben ist die gut geplante Garderobe mit Schiebetu?re. Rechts von der Diele befindet sich ein nach Westen ausgerichtetes Zimmer das aktuell als Home Office genutzt wird. Es könnte auch als Schlafzimmer genutzt werden.
Zwei breite Schiebetüren führen Sie in das Herzstück des Anwesens - dem ca. 60 m2 großen Wohn- & Essbereich mit offener Designerku?che. Aufgrund seiner Aufteilung vermittelt der Bereich ein großzu?giges Raumgefu?hl. Seine perfekte Gestaltung ermöglicht eine hervorragende Integration Ihrer Einrichtung.
Zahlreiche bodentiefe Fensterfronten, die nach Su?den und Westen zum Garten ausgerichtet sind, schaffen ein sonnenverwöhntes Wohlfu?hlambiente und einen beruhigenden Blick in den gru?nen Außenbereich. Der stilvolle elegante Kamin mit schönem Marmor lädt zu geselligen Abenden ein. Der angrenzende, offene Ku?chenbereich ist mit einer modernen Einbauku?che ausgestattet, die keine Wu?nsche offen lässt. Die Ku?che ist mit einer Sitztheke vom Essbereich abgetrennt.
Der direkte Zugang zur ca. 45 m2 großen Terrasse ist durch breite Schiebetu?ren vorhanden, ein absolutes Highlight. Die Terrasse ist nach Su?den und Westen ausgerichtet, mit einem umlaufenden Garten. Eine hohe, blickdichte Hecke schu?tzt vor neugierigen Blicken von außen und gewährt Ihnen viel Privatsphäre.
Außenrollos und Außenjalousien an allen Fenstern im Wohn-Essbereich sorgen fu?r ausreichend Schatten, während moderne Deckenspots fu?r eine stimmungsvolle Atmosphäre sorgen. Im
gesamten Haus wurde zudem eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung installiert. Im gesamten Erdgeschoss sind hochwertige Fliesen von “ Marazzi “in Holzoptik verlegt. Im Gäste-WC helle großformatige Fliesen.
Eine elegante Holztreppe fu?hrt Sie hinauf in den ersten Stock dieses wunderbaren Hauses. Das durchdachte Elternschlafzimmer, Ausrichtung West, mit einer Fläche von ca. 16,35 m2, verfu?gt u?ber eine eigene begehbare Garderobe und ein bodentiefes Fenster. Daneben liegt ein Kinderzimmer, ebenfalls mit bodentiefen Fenster und Ausrichtung West.
Ein besonderes Highlight ist das moderne, luxuriöse Badezimmer mit Bidet, tiefer Fensterfront, in dem Sie nach einem anstrengenden Arbeitstag unter der extra breiten bodengleichen Regendusche oder in der gemu?tlichen Eckbadewanne mit stilvollen Fliesen entspannen können.
Das zweite, freundliche Kinderzimmer auf dieser Etage verfu?gt auch u?ber eine bodentiefe Fensterfront Ausrichtung Ost, die sowohl das Schlafzimmer als auch das Badezimmer am Vormittag im Tageslicht erstrahlen lässt.
Alle Zimmer und der Gang haben hochwertigen Parkettböden, das Bad mit raum hoch verfließt, mit hellen, großformatige Bodenfliesen.
Besonders erwähnenswert ist das vollwertig nutzbare Untergeschoss mit beheizten Hobbyraum, der in unserer Wohnflächenberechnung nicht beru?cksichtigt wurde. Neben dem 28 m2 Hobbyraum ist ein separater 14 m2 Bereich mit Sauna, Duschkabine und kleinem Sitzbereich. Weiter sind im Untergeschoss ein Hauswirtschaftsraum mit Lu?ftung, ein Technikraum und ein Lagerraum.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 2,38% inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
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85630 Grasbrunn
3 Kilometer östlich der bayerischen Landeshauptstadt Mu?nchen und bietet eine reizvolle
Kombination aus ländlichem Charme und der Nähe zur Großstadt.
Die Geschichte von Grasbrunn reicht weit zuru?ck. Die erste urkundliche Erwähnung stammt aus
dem Jahr 1182. Die Region hat sich u?ber die Jahrhunderte kontinuierlich entwickelt, wobei
Landwirtschaft und Handwerk lange Zeit die dominierenden Wirtschaftssektoren waren. Heute hat
sich Grasbrunn zu einem attraktiven Wohnort entwickelt, der vor allem fu?r Familien und Pendler
interessant ist.
Grasbrunn umfasst mehrere Ortsteile, darunter Neukeferloh, Harthausen, Möschenfeld und
Grasbrunn selbst. Die Landschaft ist geprägt von Wiesen, Feldern und Wäldern, die zahlreiche
Möglichkeiten fu?r Outdoor-Aktivitäten bieten. Die Nähe zum Ebersberger Forst, einem der größten
Waldgebiete Bayerns, macht die Region besonders attraktiv fu?r Naturliebhaber.
Die Gemeinde verfu?gt u?ber eine gut ausgebaute Infrastruktur. Mit der Autobahn A99 und
mehreren Bundesstraßen ist Grasbrunn hervorragend an das u?berregionale Straßennetz
angebunden. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, mit regelmäßigen
Busverbindungen nach Mu?nchen und in die umliegenden Gemeinden.
In Grasbrunn gibt es mehrere Kindergärten und Schulen, darunter Grundschulen in den Ortsteilen
Neukeferloh und Harthausen. Weiterfu?hrende Schulen sind in den benachbarten Gemeinden gut erreichbar. Das kulturelle Leben in Grasbrunn wird durch zahlreiche Vereine und regelmäßige
Veranstaltungen bereichert, die das Gemeinschaftsgefu?hl stärken und die lokale Tradition pflegen.
Die Wirtschaft in Grasbrunn ist vielfältig. Neben traditionellen Handwerksbetrieben und
landwirtschaftlichen Betrieben haben sich auch moderne Dienstleistungsunternehmen und
Gewerbebetriebe angesiedelt. Die Nähe zu Mu?nchen macht die Region attraktiv fu?r Unternehmen,
die von der guten Verkehrsanbindung und der hohen Lebensqualität profitieren.
Grasbrunn bietet zahlreiche Möglichkeiten fu?r Freizeit und Erholung. Die Umgebung lädt zu
Wanderungen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Sportvereine, Tennisplätze und
ein Freibad ergänzen das Freizeitangebot. Besonders beliebt sind die jährlichen Feste und Märkte,
die das Dorfleben bereichern und Besucher aus der ganzen Region anziehen.
Grasbrunn liegt ca. 25 Minuten von der Mu?nchner Innenstadt entfernt & genießt durch seine
großzu?gigen Grundstu?cke und der damit verbundenen Privatsphäre & Natur eine hohe Beliebtheit,
vor allem bei Familien. Die S-Bahn-Haltestellen ” Haar” und “Vaterstetten“ liegen nur 5 Autominuten oder wenige Busminuten entfernt und die S4 bzw. S6 bringt Sie in nur 25 Minuten zur Münchner Innenstadt zum ”Marienplatz”.
Der Autobahnring A99 mit Fahrtrichtung Salzburg, Nu?rnberg, Stuttgart, Lindau, Passau und
Flughafen ist schnell zu erreichen.
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