Haus in Haus

Ausstattung:
Normal

Lage:
Poing ist eine familienfreundliche Gemeinde mit einer modernen Infrastruktur und verfügt über alle Möglichkeiten des täglichen Lebens. Neben zahlreicher Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Edeka, Aldi, Lidl, Rewe, DM, Futterhaus) gibt es neben der hervorragenden medizinischen Versorgung auch diverse andere Angebote wie Restaurants, Fitnessstudio, Baumarkt, Banken, Getränkemarkt, Friseure, Bibliothek, Sportvereine …

In Poing gibt es neben dem Familienzentrum ausreichend Kindergärten und Schulen, angefangen von der Grund- Mittelschule hin zur Realschule und als besondere Attraktivität noch den Wildpark Poing.

Poing liegt ca. 20 km östlich von München im Landkreis Ebersberg mit einer guten Anbindung zur A94 über die Ein- Ausfahrt Parsdorf / Poing (Segmüller Möbelhaus) sowie der Linie 2 der S-Bahn die ca. 25 Minuten bis in die Innenstadt von München benötigt und somit über eine hervorragende Anbindung der Gemeinde an die Metropolregion München verfügt.

Die Gemeinde wächst stetig und hat insbesondere in den letzten Jahren viel in den Ausbau von Radwegen investiert die sehr gut an die bestehenden Parks in Poing angeschlossen sind.

Der Bergfeldsee ist in den Sommermonaten ein beliebter Ort zum Baden und verweilen und ist von der Immobilie aus betrachtet in ca. 5 Min. mit dem Fahrrad über die Parkwege erreichbar.

Die Immobilie befindet sich in einer Spiel-Sackgasse mit einem großen Platz der in den Sommermonaten von Kindern für diverse Freizeit- und Sportaktivitäten gerne und ausgiebig genutzt wird. Ab und zu kann wurde hier auch ein Flohmarkt zusammen mit den Nachbar organisiert und Halloween wird regelmäßig gegrillt und eine Feuerschale für die Kinder zum Marshmallow machen aufgestellt.

Die Immobilie liegt sehr zentral, die S-Bahn ist zu Fuß in ca. 5 Minuten zu erreichen, das Citycenter mit Einkaufsmöglichkeiten, Kaffe- und Eisdiele, Ärzten und Apotheken liegen noch näher so das man ohne weiteres alles fussläufig erledigen kann.

Angrenzend an den Platz beginnt unmittelbar die Bergfeld-Parkanlage mit einem kleinen See der zu Spaziergängen einlädt. Hunde sind hier auch erlaubt, müssen aber an die Leine. Von dort aus erreicht man auch die Neubausiedlungen oder den Zauberwinkel, ebenso wie den Bergfeldsee.

Objektbeschreibung:
PROVISIONSFREI
4 Zimmer Wohnung inkl. Hobbyraum im Herzen Poings.

Das Erdgeschoss liegt erhöht mit einem separaten Hauseingang zur Immobilie.
Im EG befindet sich die Küche, eine Diele, ein Gäste-WC, sowie der Wohn- und Esszimmer Bereich.
Von dort aus geht es auf die großzügige überdachte Terrasse mit elektrischer Markise (Sonnenschutz mit Wind- und Regensensor Steuerung) und Front-Sonnenrollo (ebenfalls elektrisch).
Der Gartenanteil mit Südausrichtung sowie ein weiterer überdachter Loungebereich runden das EG ab.

Neben dem Hauseingang ist eine 11 kW Wallbox zum Laden für ein E-Auto installiert, ferner gibt es eine abschließbare separate Fahrradbox für bis zu 3 Fahrräder.

Die Diele und die Küche verfügen über je eine elektrische Fußbodenheizung die getrennt reguliert sind.

Das 1 OG ist über eine Vollholztreppe zu erreichen (ebenso das UG) und besteht aus dem Kinderzimmer sowie dem Schlafzimmer als auch dem Badbereich mit Badewanne, Dusche und WC.

Ein Raum für Waschmaschine und Trockner und der Möglichkeit von Vorratslagerung befindet sich im UG, ebenso wie der Hobbyraum, der aufgrund des erhöhten EG und der fensterseitigen Abböschung des Geländes dadurch sehr viel Tageslicht einfängt.

Zudem steht ein Kellerraum, den man über eine Schleuse aus dem UG erreicht, zur Verfügung.

Sonstiges:
Wir werden demnächst bauen, die Immobilie wird daher unter der Voraussetzung verkauft das die Verkäufer einen Zeitmietvertrag mit Verlängerungsmöglichkeit erhalten, der Mietpreis ist zu vereinbaren.

Nach aktueller Planung soll dieser Ende 2026 enden, wobei ein früherer oder späterer Übergang möglich ist.

Kosten Tiefgarage und Stellplatz + 40.000 EUR.