Ingolstadt: Zwei Wohngebäude in massiver Bauweise auf ca. 880 großem Grundstück

Wir freuen uns, Ihnen ein besonderes Immobilienangebot präsentieren zu können: Ein großzügiges Grundstück von ca. 880 qm Fläche, auf dem sich zwei exklusive Häuser befinden.
Das Haupthaus ist ein großzügiges Einfamilienhaus, während im vorderem Teil des Grundstücks ein weiteres, derzeit vermietetes Einfamilienhaus liegt.

Im Jahr 1978 wurde das hintere Haus erbaut und kontinuierlich modernisiert und renoviert, es ist vollständig unterkellert und bietet mit einer Fläche von 150 Quadratmetern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss verteilen sich 3,5 Zimmer, eine Küche mit Einbauküche und neuwertige Elektrogeräten, ein geräumiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Wohn-Ess-Küchenbereich, zwei Schlafräume sowie ein Gäste-WC. Vom großzügigen Wohnzimmer und einem Schlafzimmer aus gelangen Sie zu Ihrem Balkon mit ca. 24 qm.
Das Untergeschoss ist voll ausgebaut, hier befindet sich Schlafzimmer, Wohn-Essbereich, von beiden Räumen haben Sie den Zugang zu Ihrer Terrasse und Garten, Heizraum, Badezimmer/ Waschraum ausgestattet mit einer Dusche und Waschbecken sowie ein Abstellraum.
Das Dachgeschoss kann noch zusätzlich ausgebaut werden, alle Leitungen liegen bereits oben.
Die Terrasse ist mit zwei elektrischen Markisen ausgestattet und bieten somit zu jeder Tageszeit optimalen Sonnenschutz.

Das vordere Haus hat ca. eine Wohnfläche von 100 qm und ist derzeit vermietet. Auf zwei Etagen erstrecken sich großzügige Wohnräume, Ess-Küchenbereich, Badezimmer, Wohnbereich sowie drei Schlafräume. Das Haus ist unterkellert und bietet ausreichend Stauraum für den täglichen Bedarf. Zwei große Terrasse mit angrenzendem Garten lädt dazu ein, den Tag in Ruhe ausklingen zu lassen und schöne Sommermomente mit der Familie zu genießen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Zusätzlich wird hier geboten:
* SAT-TV Anlage
* Terrasse in Süd/ West Ausrichtung mit ca. 24 qm
* zwei Süd/West Balkone mit jeweils ca. 20 qm
* Böden: Vinyl, Fliesen, Parkett sowie Industrieboden
* Kamin im OG Wohnbereich
* Bodenerdige Dusche im EG
* Handtuchtrockner im Badezimmer EG
* Einbauküche mit Elektrogeräten im Preis mit inkludiert
* das Badezimmer im OG wurde komplett saniert
* offener Wohn - Essbereich im EG & OG
* große Fenster im UG
* Gartenbereich in Süd/West - Lage
* offener Kamin auf der Terrasse
* traumhafter angelegter Gartenbereich
* UG komplett ausgebaut als Wohnraum
* TV-Anschluss im UG vorhanden
* zwei Badezimmer mit Fenster
* insgesamt drei Terrassen
* Fenster: Isolierverglasung - Holzrahmen
* separater Stellplatz für Fahrräder, hinter der Garage
* Elektrisches Garagentor
* Speicher oberhalb der Garage vorhanden
* ein Stellplatz
* offener Kamin auf der Terrasse
* ÖL-Heizung
* Gas-Heizung
* 8000 Liter Öltank
* Internet Anschlüsse: Telekom, Vodafone und ComIn
* zwei Markisen auf der Terrasse im Preis inkludiert

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und Informationen jederzeit unter Tel.: Frau Marina Miller +49 (0) 162 / 74 61 377 oder E-Mail: info@miller-realestate.de zur Verfügung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail Adresse bearbeitet.

Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernehmen wir keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Der Nachweis dieses Objekts ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine unberechtigte Weitergabe an Dritte ist daher nicht gestattet. Sollte eine weitere Person aus Ihrem Kreis ebenfalls Interesse an dem Objekt zeigen, teilen Sie uns dies bitte mit. Gerne werden wir ein eigenes, persönliches Angebot zusenden.

Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.