EFH zwischen Starnberger– und Osterseen mit Baureserve

Dieses großzu?gige Architekten-Einfamilienhaus, Bj. 74, liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse von 82402 – Seeshaupt, u?berzeugt durch seine Lage, Grundrissgestaltung, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die nach Bebauungsplan – Baureserve, mit insgesamt ca. 274 m², Geschossflächenzahl (GFZ).

Video zur Immobilie unter: https://youtu.be/tvDImjSwXSU

Auszug aus dem B-Plan Rosenstraße

Vereinfachte Änderung und Erweiterung des Bebauungsplans “Unterfeld”, Gemeinde Seeshaupt (2017).

Haustyp II: 2 Vollgeschosse zwingen, kein Kniestock, höchstens 2 Wohnungen gestattet.

Grundfläche: max. 150 m2

GFZ 0,3: max. zulässige Geschossflächenzahl, hier 0.3. Bei der Einhaltung der GR 150 und zwei Vollgeschosse kann die max. zulässige Geschossflächenzahl von 0,3 geringfügig um bis zu 10 % überschritten werden.

Sollte eine energetische Sanierung mit KFW 55+ stattfinden, können folgende Förderungen beantragt werden: Bis zu € 120.000,– pro Wohneinheit – Förderkredit aktuell 2,26 % bei 10–20 Jahren Laufzeit; bei 4–10 Jahren Laufzeit 1,64 %; 21–30 Jahre 2,41 %; und bis zu 25 % Tilgungszuschuss auf den KFW Kredit.

Das Gebäude besteht aus einem Unter-, einem Erd- und einem ausgebauten Dachgeschoss. Das Untergeschoss liegt voll unter dem Gartenniveau, die Belichtung der Kellerräume erfolgt u?ber Lichtschächte, am Ostgiebel u?ber einen breiten Lichtgraben. Die Garage ist nicht unterkellert. Die Gebäudesubstanz aus dem Jahre 1974 befindet sich dem Baujahr entsprechend in gutem Zustand. Im Jahre 2017 wurde der Ölbrenner erneuert, dieser kann nach Umbau, mit Feststoffen befeuert werden. Die doppelverglasten PVC-Fenster wurden 2014, im EG und DG verbaut. Dachschwing- und Kellerfenster wurden nicht erneuert. Die erforderlichen Instandsetzungs- und Unterhaltsarbeiten wurden stets vorgenommen. Der Hauseingang zum Erdgeschoss liegt an der Nordwestecke des Gebäudes. An der anschließend geräumigen Diele mit Treppe ist ein kleines WC mit barrierefreier Dusche. Der großzu?gige Wohnraum mit Essplatz und großer Fensterfront, Blick nach Su?d in den gru?nen Garten. Die Ku?che mit anschließendem Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum an der Nordseite. In der Südwestecke liegt, verbunden u?ber einen breiten Durchgang mit dem Wohnraum, eine Bibliothek, dem ein Freisitz nach Su?den vorgelagert ist. Vom Wohnraum fu?hrt ein zweiflu?geliger Ausgang auf eine die ganze Su?dseite des Hauses einnehmende Gartenterrasse. Von der Diele fu?hrt eine gerade Treppe zum Dachgeschoss (Treppenlift Installation möglich). Dieses wird erschlossen durch einen großen Flur mit Dach schräge entlang der Nordseite. Am Ostende zum Giebel liegt das Bad mit Wanne, Dusche und WC, daneben das Schlafzimmer mit offenem Durchgang verbunden mit einem Ankleideraum in der Mitte. In der Su?dwestecke am Giebel liegt ein kleinerer Schlafraum mit anschließendem Bad mit Dusche und WC. Alle Räume haben Dachschrägen. Flur, Bad (West) und Ankleide werden u?ber liegende Dachschwingfenster belichtet, die Dachwinkel dienen als Abstellräume.

Im Untergeschoss:

ein kleiner Vorratskeller in der Nordwestecke

eine Waschku?che an der Nordseite mit Dusche

ein Werkstattkeller in der Nordostecke

ein Hobbyraum in der Su?dostecke

ein kleiner Arbeitsraum an der Su?dseite

Heizraum mit anschließendem Öllagerraum

o Geräumiges Einfamilienhaus

o Anwesen mit 5 Zi., großer Terrasse, Küche m. Kammer, 3 Bädern, WC´S, Dusche KG, gesamt ca. 180 m² Wfl. Zzgl. 105 m² Nfl., große Garage mit 2 Kfz. Stellplätzen und 2 vorgelagerten Stellplätzen.

o Konventionelle Massivbauweise mit Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss und Keller, Holzfenster in baujahresbedingtem Zustand

o Sanitär: gepflegt

o Böden: Parkett, Stein- und Teppichböden

o Zentralheizung Öl oder Feststoff nach Umbau

o Endenergiebedarf: Verbrauchsausweis 189 kWh(m²-a)

o Glasfaser – Geschwindigkeiten von bis zu 1.000 MBit/s

o Sonniges Grundstück gesamt ca. 1097 m²

o Kaminanschluss im Wohnzimmer für z. B. Schwedenofen

oEnergie und Heizung: Solvis Max Ölbrennwertheizung (Baujahr 2017) mit Schichtspeicher 756 Liter. Warmwasser Solar Solvis-Fera-Flachkollektor 14 m² Brutto.