Neubau 2 Zi. Eigentumswohnung in München Trudering

Lage:
In idyllischer Wohngegend mit gartencharakteristischen Merkmalen befindet sich die neue Wohnanlage nur etwa 200 m vom Zentrum Trudering entfernt. Hier findet man eine sehr gute Infrastruktur vor. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie reichlich im näheren Umfeld. So gibt es Supermärkte, Bäckerei, Metzger, Restaurants, Ärzte, Apotheken usw.
Der Riemer-Landschaftspark befindet sich in etwa 1,5 km Entfernung.
Eine optimale Verkehrsanbindung hält Ihnen alle Möglichkeiten bereit. Egal ob mit dem Rad, der U- oder S-Bahn, selbst mit dem Auto sind Sie schnell im Zentrum von München oder auf der Autobahn A99.
Park & Ride in ca. 800 m Entfernung.

Objektbeschreibung:
- Anspruchsvoller Wohnraum für anspruchsvolle Menschen -

Das gesamte Wohnobjekt wurde bereits im August 2018 fertiggestellt.
Zunächst als Kapitalanlage gedacht, soll nun aber doch diese schöne 2 Zi.-Wohnung in einer ruhigen Wohnanlage mit 5 Wohneinheiten in München/Truderinger Str. verkauft werden.
Auf knapp 69 m² Wohnfläche bieten wir Ihnen eine moderne Wohnung mit optimaler Raumaufteilung - 2Zimmer, Küche, Bad, Flur und Terrasse - an.
Der Eingangsbereich, ein Flur mit knapp 7 m², bietet die Möglichkeit für eine kleine Flurgarderobe und weiterhin Zugang zu allen Räumlichkeiten mit Tageslicht.
Bewusst wurde auf bodentiefe Fenster verzichtet, da sich somit mehr Stellfläche für die individuelle Raumgestaltung des Eigentümers ergibt. Trotzdem erstrahlen die Zimmer durch die gut geplante Fensteranordnung im hellen Licht und verleihen der Wohnung eine angenehme Atmosphäre.
Das Duschbad bietet in seiner modernen und hochwertigen Ausstattung eine Dusche, zwei Waschtische, WC und Platz für die WM. Helle Fliesen runden die optimale Raumgestaltung ab.
Neben dem Bad befindet sich das 13,5 m² große Schlafzimmer. Dies entspricht einer gängigen Größe und bietet somit ausreichend Platz für eine moderne Einrichtung.
Elektrischen Rollläden verdunkeln ggf. auch am Tage das Zimmer hinreichend.
Weiterführend lässt sich vom Flur aus die separate Küche betreten. Auf eine Einbauküche wurde bewusst verzichtet, hier soll der neue Eigentümer selbst seine Wahl treffen - zu verschieden sind die Geschmäcker.
es schließt sich dann das geräumige Wohn- und Esszimmer mit seiner großen Fensterfront an. Die herrliche Raumgröße biete alle Möglichkeiten für die individuelle Gestaltung.
Von hier aus findet auch die herrliche Terrasse ihren Zugang. Genießen Sie in angenehmer Atmosphäre den Sonnenuntergang und laue Sommernächte!
Bei der Wahl und Verarbeitung der Materialien wurde besonders auf ein ansprechendes Äußeres von hoher Qualität geachtet. Dies spiegelt sich z.B. bei den hochwertigen Fliesen, Parkettböden und den hellen Innentüren wider, welche mit der Farbe Nr. 1 am Türenmarkt für ein minimalistisches und zeitloses Wohnambiente stehen.

Besonderer Wert wurde bei der Errichtung des Wohnhauses auf energiesparenden Wärmeschutz und Anlagentechnik gelegt. So erfüllt das Objekt den Energieeffizienzstandard KfW 55.
Was heißt das? Der Name ist Programm: "KfW 55" bezeichnet das Neubauniveau (KfW 100) minus 45 %. Ein KfW-Effizienzhaus-55 benötigt also 45 % weniger Primärenergie im Jahr als ein vergleichbarer Neubau.

So wird das Objekt mit einer modernen Wärmepumpe beheizt, in den einzelnen Wohnungen in der Ausführung als Fußbodenheizung. Obgleich dies für einen geringen Energiebedarf steht, obliegt der endgültige Verbrauch den Gewohnheiten des jeweiligen Verbrauchers.

Weiterhin wurde das Augenmerk auf einen erhöhten Luft- und Trittschallschutz gelegt. Die Kennwerte sind ausreichend, um allgemein Ruhe zu finden und man muss seine Verhaltensweisen nicht einschränken um Vertraulichkeit zu wahren.
Jedoch kann nicht erwartet werden, dass generell keine Geräusche von außen oder benachbarten Räumen wahrgenommen werden.

Zur Wohnung gehört ein ca. 8 m² großes Kellerabteil.

Zusätzlich kann ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden.
Kaufpreis: 24.900,00 €


Ihre Vorteile auf einen Blick:

• Tolle 2 Zi.-Wohnung in erstklassiger Lage von München.
• Sicherheit im Alter durch eigenen Wohnraum.
• Wohnen in kleiner Wohnanlage mit Gartenstadtcharakter - kein Wohnsilo.
• Hervorragende Infrastruktur mit allen erforderlichen Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Edeka - nur etwa 400 m), Verkehrsanbindungen (kein Auto erforderlich), Ärzte usw.
• Energieeffizienzhaus KfW 55 Standard, dadurch vergünstigtes Darlehen bis 100.000,00 € und Tilgungszuschuss bis 5.000,- € über die KfW-Bank möglich