80797 München
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 749.000,00 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 86,00 m² |
| Zimmer: | 3,50 |
| Badezimmer: | 1 |
| Schlafzimmer: | 2 |
| Baujahr: | 1963 |
| Etagenwohnung in 80797 München Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Großzügiges Wohnen mit Alpenblick – 3,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in ruhiger Innenhoflage
Willkommen in Ihrer neuen Wohnung im Herzen von Neuschwabing! Diese helle und durchdacht geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss vereint städtisches Lebensgefühl mit erholsamer Ruhe und Weitblick. Auf rund 86 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gehobenes Wohnambiente mit zwei herrlichen Außenbereichen, gepflegter Ausstattung und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in zweiter Reihe zur Schleißheimer Straße und besticht durch ihre ruhige Lage im Hinterhof. Durch die Lage im 7. OG genießen Sie nicht nur Ruhe, sondern auch einen unverbauten Panoramablick über die Stadt bis zu den Alpen – besonders eindrucksvoll bei Föhn.
Raumaufteilung & Highlights?:
Wohnzimmer (ca. 21 m²) mit Westbalkon:
* Großer, heller Wohnbereich mit Zugang zum überdachten Balkon (Südwest-Ausrichtung)
* Ideal für entspannte Nachmittagsstunden und einen Kaffee mit Weitblick
* Bei Bedarf kann die angrenzende Leichtbauwand zum Arbeits- oder Schlafzimmer entfernt werden, um ein großzügiges Wohn-/Esszimmer zu schaffen – nur im 7. und 8. OG erlaubt
Schlafzimmer (ca. 17,2 m²) mit Ostbalkon:
* Ruhig gelegen mit Zugang zum zweiten Balkon (Ostausrichtung)
* Optimal für ein Frühstück in der Morgensonne
* Dank der Möglichkeit eines geräumigen Einbauschranks im Flur genügt im Schlafzimmer eine Kommode – das spart Raum und wirkt angenehm luftig
Arbeits-/Kinderzimmer (ca. 17 m²):
* Viel Platz für Homeoffice, Gäste oder Nachwuchs
* Alternativ erweiterbar durch entfernen der Leichtbauwand zum Wohnbereich (s.o.)
Funktionale Küche (ca. 5 m²):
* Kompakt, effizient und mit kurzer Anbindung zum Essbereich
* Optional zur offenen Wohnküche umbaubar
Badezimmer & separates WC:
* Modernisiert mit Badewanne und stilvollen Armaturen (2014)
* Separates WC für mehr Komfort im Alltag
Große Abstellkammer (ca. 6,5 m²):
* Aktuell als Wasch-/Ankleideraum genutzt
* Mit Waschmaschinenanschluss
* Auch ideal als begehbarer Kleiderschrank oder Homeoffice nutzbar
Flur & Diele:
* Geräumig mit guter Aufteilung
Ausstattung & Besonderheiten:
* Gepflegtes Buchenparkett (gewachst) in allen Wohnräumen
* Zwei Außenbereiche mit unterschiedlichen Ausrichtungen (Süd-West & Ost)
* Wasser-, Abwasser- und Heizleitungen teilweise innerhalb der Wohnung saniert
* Elektrik teilweise erneuert, mit neuem Sicherungskasten, FI-Schutzschaltern und Starkstromanschluss in der Küche
* Kunstofffenster mit 2-fach Isolierverglasung
* Zentralheizung (Fernwärme) zuverlässig, effizient und nachhaltig
* Gepflegtes Wohnhaus mit Aufzug (nicht vollständig barrierefrei: einige Stufen zum Lift, Keller nicht per Aufzug erreichbar)
* Einzelgarage (optional) und geräumiger Abstellraum/ Keller
* Fahrradabstellplätze im Hof & im separaten Garagenraum
* Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
Die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft belaufen sich aktuell auf ca. 1.000.000?EUR, was für eine solide und vorausschauende Instandhaltungsstrategie spricht.
Zielgruppen & Nutzungsmöglichkeiten
Diese Wohnung eignet sich optimal für:
* Paare oder Singles, die urban und großzügig wohnen möchten
* Familien mit Bedarf an zwei separaten Schlafzimmern und viel Stauraum
* Kapitalanleger, die nach einer Immobilie mit langfristigem Potenzial suchen:
* Drei großzügig geschnittene, gut vermietbare Zimmer
* Attraktive Wohnlage mit anhaltend hoher Nachfrage in München
Fazit
Diese charmante Wohnung vereint eine durchdachte Raumaufteilung, gepflegte und sanierte Aussstattung und eine Top-Lage im beliebten Neuschwabing. Ob für Paare, Singles, Familien oder Kapitalanleger – hier finden Sie ein Zuhause mit Stil, Komfort und echtem Lebenswert.
Hochwertig und modern
Diese Wohnung wurde umfassend modernisiert und bietet Ihnen einen hochwertigen Wohnkomfort:
* Lichtdurchflutete Räume dank großer Fensterflächen mit 2-fach Isolierverglasung
* Zwei überdachte Balkone mit Süd- und Ostausrichtung
* Gepflegtes & gewachstes Buchenparkett in allen Wohnräumen
* Vollständig saniertes und modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und separatem WC (neue Leitungen, Fließen, Unterputz-Spülkasten uvm.)
* Großzügige Abstellkammer (6,5 m²) mit Waschmaschinenanschluss, auch als Homeoffice nutzbar!
* Wasser-, Abwasser- und Heizleitungen teilweise erneuert in der Wohnung
* 2-Fach Isolierverglaste Kunstoff-Fenster
* Zentralheizung mit Fernwärme
* Aufzug im Haus (nicht vollständig barrierefrei: einige Stufen zum Lift, Keller nicht per Aufzug erreichbar)
* Einzelgarage und separater geräumiger Abstellraum im Garagentrakt (optimal zu erwerben für 35.000EUR)
* Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
* Fahrradstellplätze im Hof
Hochwertig und modern
Diese Wohnung wurde umfassend modernisiert und bietet Ihnen einen hochwertigen Wohnkomfort:
* Lichtdurchflutete Räume dank großer Fensterflächen mit 2-fach Isolierverglasung
* Zwei überdachte Balkone mit Süd- und Ostausrichtung
* Gepflegtes & gewachstes Buchenparkett in allen Wohnräumen
* Vollständig saniertes und modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und separatem WC (neue Leitungen, Fließen, Unterputz-Spülkasten uvm.)
* Großzügige Abstellkammer (6,5 m²) mit Waschmaschinenanschluss, auch als Homeoffice nutzbar!
* Wasser-, Abwasser- und Heizleitungen teilweise erneuert in der Wohnung
* 2-Fach Isolierverglaste Kunstoff-Fenster
* Zentralheizung mit Fernwärme
* Aufzug im Haus (nicht vollständig barrierefrei: einige Stufen zum Lift, Keller nicht per Aufzug erreichbar)
* Einzelgarage und separater geräumiger Abstellraum im Garagentrakt (optimal zu erwerben für 35.000EUR)
* Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
* Fahrradstellplätze im Hof
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens - Schwabing. Sie liegt zurückgesetzt im ruhigen Hinterhof eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist dennoch optimal an das städtische Leben angebunden.
Diese Lage kombiniert urbanen Charme mit grüner Umgebung und bietet eine exzellente Infrastruktur sowie eine erstklassige Verkehrsanbindung.
Olympia- Luitpoldpark in der Nähe fußläufig
ÖPNV:
• Die U-Bahn-Station „Josephsplatz“ ist in nur 5 Gehminuten erreichbar.
• Die Bushaltestelle „Nordbad“ befindet sich wenige Meter vom Gebäude entfernt.
• Der Hauptbahnhof München ist in nur 10 Minuten erreichbar.
Flughafen München: Mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto in ca. 33 Minuten erreichbar.
Autoanbindung: Direkte Anbindung an den Mittleren Ring, wodurch alle Stadtteile Münchens schnell erreichbar sind.
? Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung
?
- Supermärkte: Ein REWE-Supermarkt befindet sich im Erdgeschoss des vorderen Gebäudes.
- Apotheke & Ärztehaus sind nur wenige Meter entfernt.
- Zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen sorgen für urbanes Flair.
? Freizeit & Naherholung
- Englischer Garten & Olympiapark in wenigen Minuten erreichbar.
- Sporteinrichtungen & Fitnessstudios in unmittelbarer Umgebung.
- Kindergärten, Schulen & Universitäten sind bequem erreichbar.
Diese Mischung aus urbanem Leben, grünen Oasen und perfekter Infrastruktur macht Neuschwabing zu einem der begehrtesten Wohnviertel Münchens.
Willkommen in Ihrer neuen Wohnung im Herzen von Neuschwabing! Diese helle und durchdacht geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss vereint städtisches Lebensgefühl mit erholsamer Ruhe und Weitblick. Auf rund 86 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gehobenes Wohnambiente mit zwei herrlichen Außenbereichen, gepflegter Ausstattung und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in zweiter Reihe zur Schleißheimer Straße und besticht durch ihre ruhige Lage im Hinterhof. Durch die Lage im 7. OG genießen Sie nicht nur Ruhe, sondern auch einen unverbauten Panoramablick über die Stadt bis zu den Alpen – besonders eindrucksvoll bei Föhn.
Raumaufteilung & Highlights?:
Wohnzimmer (ca. 21 m²) mit Westbalkon:
* Großer, heller Wohnbereich mit Zugang zum überdachten Balkon (Südwest-Ausrichtung)
* Ideal für entspannte Nachmittagsstunden und einen Kaffee mit Weitblick
* Bei Bedarf kann die angrenzende Leichtbauwand zum Arbeits- oder Schlafzimmer entfernt werden, um ein großzügiges Wohn-/Esszimmer zu schaffen – nur im 7. und 8. OG erlaubt
Schlafzimmer (ca. 17,2 m²) mit Ostbalkon:
* Ruhig gelegen mit Zugang zum zweiten Balkon (Ostausrichtung)
* Optimal für ein Frühstück in der Morgensonne
* Dank der Möglichkeit eines geräumigen Einbauschranks im Flur genügt im Schlafzimmer eine Kommode – das spart Raum und wirkt angenehm luftig
Arbeits-/Kinderzimmer (ca. 17 m²):
* Viel Platz für Homeoffice, Gäste oder Nachwuchs
* Alternativ erweiterbar durch entfernen der Leichtbauwand zum Wohnbereich (s.o.)
Funktionale Küche (ca. 5 m²):
* Kompakt, effizient und mit kurzer Anbindung zum Essbereich
* Optional zur offenen Wohnküche umbaubar
Badezimmer & separates WC:
* Modernisiert mit Badewanne und stilvollen Armaturen (2014)
* Separates WC für mehr Komfort im Alltag
Große Abstellkammer (ca. 6,5 m²):
* Aktuell als Wasch-/Ankleideraum genutzt
* Mit Waschmaschinenanschluss
* Auch ideal als begehbarer Kleiderschrank oder Homeoffice nutzbar
Flur & Diele:
* Geräumig mit guter Aufteilung
Ausstattung & Besonderheiten:
* Gepflegtes Buchenparkett (gewachst) in allen Wohnräumen
* Zwei Außenbereiche mit unterschiedlichen Ausrichtungen (Süd-West & Ost)
* Wasser-, Abwasser- und Heizleitungen teilweise innerhalb der Wohnung saniert
* Elektrik teilweise erneuert, mit neuem Sicherungskasten, FI-Schutzschaltern und Starkstromanschluss in der Küche
* Kunstofffenster mit 2-fach Isolierverglasung
* Zentralheizung (Fernwärme) zuverlässig, effizient und nachhaltig
* Gepflegtes Wohnhaus mit Aufzug (nicht vollständig barrierefrei: einige Stufen zum Lift, Keller nicht per Aufzug erreichbar)
* Einzelgarage (optional) und geräumiger Abstellraum/ Keller
* Fahrradabstellplätze im Hof & im separaten Garagenraum
* Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
Die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft belaufen sich aktuell auf ca. 1.000.000?EUR, was für eine solide und vorausschauende Instandhaltungsstrategie spricht.
Zielgruppen & Nutzungsmöglichkeiten
Diese Wohnung eignet sich optimal für:
* Paare oder Singles, die urban und großzügig wohnen möchten
* Familien mit Bedarf an zwei separaten Schlafzimmern und viel Stauraum
* Kapitalanleger, die nach einer Immobilie mit langfristigem Potenzial suchen:
* Drei großzügig geschnittene, gut vermietbare Zimmer
* Attraktive Wohnlage mit anhaltend hoher Nachfrage in München
Fazit
Diese charmante Wohnung vereint eine durchdachte Raumaufteilung, gepflegte und sanierte Aussstattung und eine Top-Lage im beliebten Neuschwabing. Ob für Paare, Singles, Familien oder Kapitalanleger – hier finden Sie ein Zuhause mit Stil, Komfort und echtem Lebenswert.
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80797 München
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Diese Lage kombiniert urbanen Charme mit grüner Umgebung und bietet eine exzellente Infrastruktur sowie eine erstklassige Verkehrsanbindung.
Olympia- Luitpoldpark in der Nähe fußläufig
ÖPNV:
• Die U-Bahn-Station „Josephsplatz“ ist in nur 5 Gehminuten erreichbar.
• Die Bushaltestelle „Nordbad“ befindet sich wenige Meter vom Gebäude entfernt.
• Der Hauptbahnhof München ist in nur 10 Minuten erreichbar.
Flughafen München: Mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto in ca. 33 Minuten erreichbar.
Autoanbindung: Direkte Anbindung an den Mittleren Ring, wodurch alle Stadtteile Münchens schnell erreichbar sind.
? Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung
?
- Supermärkte: Ein REWE-Supermarkt befindet sich im Erdgeschoss des vorderen Gebäudes.
- Apotheke & Ärztehaus sind nur wenige Meter entfernt.
- Zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen sorgen für urbanes Flair.
? Freizeit & Naherholung
- Englischer Garten & Olympiapark in wenigen Minuten erreichbar.
- Sporteinrichtungen & Fitnessstudios in unmittelbarer Umgebung.
- Kindergärten, Schulen & Universitäten sind bequem erreichbar.
Diese Mischung aus urbanem Leben, grünen Oasen und perfekter Infrastruktur macht Neuschwabing zu einem der begehrtesten Wohnviertel Münchens.
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