Einfamilienhaus mit gewissen Charme im ursprünglichen Fachwerkstil-

Die Wohnimmobilie befindet sich in einer charmanten Straße, die durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage besticht. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Annehmlichkeiten, die den Alltag angenehm gestalten. Die Nachbarschaft bietet eine freundliche und einladende Atmosphäre, ideal für Familien und Paare, die eine ausgewogene Lebensqualität schätzen.

Für den täglichen Bedarf sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe vorhanden. Der nächste Supermarkt ist etwa 1,1 Kilometer entfernt, was den Einkauf bequem und zeitsparend macht. Auch die Gesundheitsversorgung ist optimal gewährleistet, mit einer Apotheke nur ca. 115 Meter entfernt und mehreren Arztpraxen in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der Bahnhof Klingenberg (Main) ist in ca. 450 Metern erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte. Für Autofahrer ist die nächste Autobahn in etwa 15 Kilometern erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu größeren Städten ermöglicht. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist der Flughafen Frankfurt am Main, der in ca. 70 Kilometern Entfernung liegt und somit eine gute Erreichbarkeit für internationale Reisen bietet.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein weiterer Pluspunkt. Die Dr.-Konrad-Wiegand-Mittelschule ist nur ca. 220 Meter entfernt, während mehrere Kindergärten und Spielplätze in der Umgebung für eine kinderfreundliche Infrastruktur sorgen.

In der Freizeit laden der nahegelegene Rosengarten und verschiedene Sportstätten zur Erholung und sportlichen Betätigung ein. Die kulturellen Angebote in der Umgebung sind vielfältig, mit Museen und Theatern, die kulturelle Abwechslung bieten.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Anbindung an städtische Annehmlichkeiten, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Immobilieninteressenten macht.

Erdgeschoss/Hochparterre 66,48 m²
Obergeschoss: 58,99 m²
Dachgeschoss: 36,94 m²
Untergeschoss: 18.09 m²

Das Grundstück der Immobilie beträgt ca. 80 m²
Fenster sind in PVC doppelverglast, geringer Bestand an Holzfenster vorhanden.
Fliessen, Echtholzdielen, PVC - Böden . Die Treppen zu den Etagen in Holz , dass sehr gut
erhalten ist. Die Raumaufteilung ist grosszügig gestaltet und gibt der Immobilie ein
gutes Wohngefühl.


Das Badezimmer wurde 2020 modernisiert mit Dusche. Ebenso ein separates WC .
Zimmertüren sind auch im Originalstil erhalten geblieben.



Geheizt wird die Immobilie mit einer Gaszentralheizung.

-Das Fachwerkhaus wurde 1622 erbaut, die Fassade ist in einem sehr guten Zustand.
Von 2003 bis heute wurden diverse Renovierungen gemacht.
. Im Haus befindet sich im direkten Erdgeschoss eine Gewerberaum. Dieser hat einen separaten Eigentümer.

----Eine besondere Immobilie - vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - ----
--auch für KAPITALANLEGER geeignet--

--Immobilie ist derzeit vermietet.--

Die Immobilie unterliegt dem sogenannten Ensembleschutz der für die gesamte Altstadt
von Klingenberg gültig ist.
Das Objekt hat keinen Parkplatz. Jedoch sind in der Nähe einige Parkmöglichkeiten.

FALC Immobilien , Obernburg

Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können. Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird.

Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé und geben bitte Ihre kompletten Kontaktdaten an. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung.

-Die Maklercourtage beträgt 3,57% incl. 19% Mwst. vom Kaufpreis jeweils für Käufer und Verkäufer nach notarieller Beurkundung.



Ansprechpartner: FALC Immobilien Obernburg, Römerstrasse 46, 63785 Obernburg
Frau Yvonne Orth, Tel: 0170-5385239