79110 Freiburg im Breisgau
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 400.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 74,23 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Badezimmer: | 1 |
| Schlafzimmer: | 2 |
| Baujahr: | 1981 |
| Penthouse in 79110 Freiburg im Breisgau Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Penthousewohnung mit zwei Balkonen am Seepark
Bismarckallee 2a
79098 Freiburg im Breisgau
+++ Bitte beachten Sie, dass die Wohnung virtuell eingerichtet ist! +++
Diese 3-Zimmer-Penthousewohnung mit 74 m² Wohnfläche in der Nähe des Seeparks bietet großen Wohnkomfort in einer ruhigen Wohngegend und ist aktuell leerstehend. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im Stadtteil Betzenhausen. Der Eigentümer hat keine Neuvermietung der Wohnung vor dem Verkauf geplant.
Der Grundriss der Immobilie ist sehr wohnfreundlich gestaltet. Es sind keine Durchgangszimmer vorhanden, sodass alle Räume voneinander getrennt sind. Sollte nach einhergehender Prüfung eine Genehmigung vorliegen, könnte auf Wunsch ein Durchbruch von der Küche in das Wohnzimmer erfolgen, wodurch ein über 30 m² großer Wohn- & Essbereich entstehen würde.
Das Highlight der Wohnung sind definitiv die beiden geräumigen Balkone, die zusammen eine Grundfläche von über 29 m² haben und nach Südwesten und Nordosten ausgerichtet sind. Des Weiteren gehört zur Wohnung ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der über ein eigenes Grundbuch verfügt. Die Kosten für den Stellplatz betragen 15.000 EUR.
Am Gemeinschaftseigentum sind in den letzten zwei Jahren große Investitionen durchgeführt worden. Es wurde ein neues Gas-Brennwertgerät installiert und aktuell wird das Flachdach saniert. Die Kosten der Maßnahmen beliefen sich auf über 500.000 EUR. Der Anteil der Wohnung wurde bereits vom Eigentümer bezahlt. Laut dem Protokoll der ETV 2023 liegt die Höhe der Instandhaltungsrücklage nach den Maßnahmen bei 70.000 EUR.
Anbei eine kurze Zusammenfassung der Kerndaten der Wohnung:
• ca. 74 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• eigener Tiefgaragenstellplatz (Kosten: 15.000 EUR)
• 2 geräumige Balkone (Südwest/Nordost)
• aktuell leerstehend
Zum Gemeinschaftseigentum
• 2023 neue Gas-Brennwertgerät
• 2024 Flachdachsanierung
FALC Immobilien - einfach mehr!
Wir sind Ihre erste Adresse, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder ein Objekt erwerben möchten. Nutzen Sie unsere lokale Fachkompetenz und profitieren Sie von unserem bundesweiten Netzwerk.
Bitte geben Sie bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständige Adresse und Rufnummer an – herzlichen Dank!
Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV): (alte Heizung!)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
gültig bis: 06.12.2027
Baujahr des Hauses: 1981
Baujahr der Heizung: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energiekennwert: 163 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: F
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Anbei eine kurze Zusammenfassung der Kerndaten der Wohnung:
• ca. 74 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• eigener Tiefgaragenstellplatz (Kosten: 15.000 EUR)
• 2 geräumige Balkone (Südwest/Nordost)
• aktuell leerstehend
Zum Gemeinschaftseigentum
• 2023 neue Gas-Brennwertgerät
• 2024 Flachdachsanierung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage im Westen von Freiburg im Stadtteil Betzenhausen. In der näheren Umgebung finden Sie eine hervorragende Infrastruktur, ideal für Familien. Der öffentliche Nahverkehr ist mit der Bushaltestelle und der Bahnstation Paduaallee nur ca. 150 Meter entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden, darunter ein Nahkauf und eine Norma Filiale. Für die Gesundheit sorgen nahegelegene Apotheken und Arztpraxen, darunter die Apotheke am Seepark und die Hausarztpraxis Brich/Munk.
In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Schulen wie die Gerhart-Hauptmann-Grundschule sowie Kindergärten, was besonders für Familien mit Kindern von Vorteil ist. Die Umgebung ist reich an Freizeitmöglichkeiten mit Parks und Spielplätzen.
Das Highlight an der Lage ist definitiv der Seepark, den man in nur einer Minute mit dem Fahrrad erreicht.
Die Wohngegend zeichnet sich durch eine familienfreundliche Atmosphäre aus, die durch einen hohen Anteil an Grünflächen und die Nähe zu verschiedenen Dienstleistungen ergänzt wird. Die perfekte Anbindung an die Autobahn rundet die exzellente Lage ab.
+++ Bitte beachten Sie, dass die Wohnung virtuell eingerichtet ist! +++
Diese 3-Zimmer-Penthousewohnung mit 74 m² Wohnfläche in der Nähe des Seeparks bietet großen Wohnkomfort in einer ruhigen Wohngegend und ist aktuell leerstehend. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im Stadtteil Betzenhausen. Der Eigentümer hat keine Neuvermietung der Wohnung vor dem Verkauf geplant.
Der Grundriss der Immobilie ist sehr wohnfreundlich gestaltet. Es sind keine Durchgangszimmer vorhanden, sodass alle Räume voneinander getrennt sind. Sollte nach einhergehender Prüfung eine Genehmigung vorliegen, könnte auf Wunsch ein Durchbruch von der Küche in das Wohnzimmer erfolgen, wodurch ein über 30 m² großer Wohn- & Essbereich entstehen würde.
Das Highlight der Wohnung sind definitiv die beiden geräumigen Balkone, die zusammen eine Grundfläche von über 29 m² haben und nach Südwesten und Nordosten ausgerichtet sind. Des Weiteren gehört zur Wohnung ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der über ein eigenes Grundbuch verfügt. Die Kosten für den Stellplatz betragen 15.000 EUR.
Am Gemeinschaftseigentum sind in den letzten zwei Jahren große Investitionen durchgeführt worden. Es wurde ein neues Gas-Brennwertgerät installiert und aktuell wird das Flachdach saniert. Die Kosten der Maßnahmen beliefen sich auf über 500.000 EUR. Der Anteil der Wohnung wurde bereits vom Eigentümer bezahlt. Laut dem Protokoll der ETV 2023 liegt die Höhe der Instandhaltungsrücklage nach den Maßnahmen bei 70.000 EUR.
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Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV): (alte Heizung!)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
gültig bis: 06.12.2027
Baujahr des Hauses: 1981
Baujahr der Heizung: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energiekennwert: 163 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: F
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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79110 Freiburg im Breisgau
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden, darunter ein Nahkauf und eine Norma Filiale. Für die Gesundheit sorgen nahegelegene Apotheken und Arztpraxen, darunter die Apotheke am Seepark und die Hausarztpraxis Brich/Munk.
In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Schulen wie die Gerhart-Hauptmann-Grundschule sowie Kindergärten, was besonders für Familien mit Kindern von Vorteil ist. Die Umgebung ist reich an Freizeitmöglichkeiten mit Parks und Spielplätzen.
Das Highlight an der Lage ist definitiv der Seepark, den man in nur einer Minute mit dem Fahrrad erreicht.
Die Wohngegend zeichnet sich durch eine familienfreundliche Atmosphäre aus, die durch einen hohen Anteil an Grünflächen und die Nähe zu verschiedenen Dienstleistungen ergänzt wird. Die perfekte Anbindung an die Autobahn rundet die exzellente Lage ab.
FALC Immobilien Freiburg Mitte (Dritan Jashari)
Bismarckallee 2a
79098 Freiburg im Breisgau
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