Einfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten in ruhiger Lage

Sie sind auf der Suche nach einem Haus, indem Sie sich verwirklichen können?
Dann haben wir hier dieses Schmuckstück für Sie.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus, gebaut im Jahr 1965, bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 902 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt 6 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 201,78 m², verteilt auf zwei Etagen, eignet sich das Haus ideal für Familien oder auch als Mehrgenerationenhaus. Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, zahlreiche Modernisierungen sowie einen traumhaften Außenbereich.

Wichtige Details auf einen Blick:
• Baujahr: 1965
• Grundstücksgröße: 902 m²
• Wohnfläche: ca. 201,78 m²
• Zimmer: 6
• Fenster: Doppelt verglaste Kunststofffenster (2004) mit elektrischen Rollläden und Insektenschutzgittern, im Anbau Obergeschoss und Dachgeschoss 3-fach verglast (2023/2024)
• Renovierungen/Erweiterungen: Dach komplett erneuert (2023), Anbau für mehr Wohnfläche im Obergeschoss (2023), Fassade neuer Anstrich (Isolieranstrich) (2023/2024)
• Leitungssanierung: Anbau OG- Warm-, Kalt-und Abwasser (2023/2024), Badezimmer EG- Warm-, Kalt-und Abwasser (2015)
• Besonderheiten: Möglichkeit zur Aufteilung in zwei abgeschlossene Wohneinheiten
• Balkon: Südseite
• Außenbereich: Wunderschön angelegter Garten mit Pool, Teich, Gartenhäusern und separater Außentoilette
• Garagen und Stellplätze: Doppelgarage, Kellergarage, Carport für Wohnmobil/PKW und mehrere Außenstellplätze
• Keller: Voll unterkellert mit viel Stauraum, Partyraum und weiteren Nutzräumen

Dieses großzügige Haus bietet Ihnen auf zwei Etagen Flexibilität pur. Sie haben die Möglichkeit, zwei separate, abgeschlossene Wohneinheiten zu schaffen oder das gesamte Haus als geräumiges Zuhause für die kreative Familie zu nutzen. Erd- und Obergeschoss verfügen über jeweils 3 Zimmer und Badezimmer. Im Erdgeschoss sogar mit einem zusätzlich an der Küche angrenzenden Vorratsraum. Die Zimmer sind hell und großzügig geschnitten, sodass unterschiedliche Nutzungen möglich wären.

Dank der Erneuerungen in den letzten Jahren – vom 2023 komplett neu gedeckten Dach über die 2004 installierten doppelverglasten Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden bis hin zur 2023/2024 neu gestrichenen Fassade (Isolieranstrich) – ist das Haus in einem guten Zustand. Die Solaranlage sorgt für eine umweltfreundliche Brauchwassererwärmung und reduziert Energiekosten. Für eine kuschelige Wärme im Winter, sorgen die zusätzlichen Holzöfen im Erd- und Obergeschoss.

Im Jahr 2023 wurde im Obergeschoss ein Anbau errichtet, um noch mehr Wohnfläche zu schaffen, dieser befindet sich noch im Rohbau, was zukünftigen Eigentümern maximale Gestaltungsfreiheit bietet, um den Raum nach ihren eigenen Wünschen zu verwirklichen. Von dem überdachten Balkon auf der Südseite genießen Sie herrliche Sonnenstunden und einen weiten Blick in den wunderschönen Außenbereich.

Der Garten ist ein wahres Highlight dieser Immobilie, dieser ist komplett eingefriedet, sorgt für Privatsphäre pur und ist mit viel Liebe zum Detail angelegt. Dieser schön gestaltete Außenbereich mit Pool und idyllisch angelegtem Teich, lädt zu entspannten Sommertagen mit der ganzen Familie ein. Weitere überdachte Sitzmöglichkeiten oder auch Stauraum bietet die geräumige Pergola.

Für den Fuhrpark ist bei dieser Immobilie ebenfalls gesorgt. Die große Doppelgarage mit Werkstatt, die Kellergarage und der Carport bieten genügend Platz für Wohnmobil, PKW und weitere Fahrzeuge. Mehrere Außenstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung – ideal für eine Familie mit mehreren Fahrzeugen oder für Gäste.

Das großzügige Einfamilienhaus bietet mit seiner flexiblen Raumaufteilung und dem schön gestalteten Außenanlage jede Menge Potenzial. Egal, ob Sie viel Platz für Ihre Familie benötigen oder in zwei abgeschlossene Wohnungen investieren möchten – hier haben Sie die Möglichkeit, Ihr Traumhaus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung!

Erleben Sie bei einem Rundgang die vielen Möglichkeiten, die dieses charmante Haus bietet!



Wichtiger Hinweis:

Energieausweis und Wohnflächenberechnung befinden sich momentan in der Erstellung. Dies kann somit zu Abweichungen in den Angaben in der aktuellen Ausführung des Exposés führen. Diese Angaben basieren auf den uns vorliegenden Pläne.

Entsprechende Angaben werden in den Objektangaben zeitnah aktualisiert.

- Attraktive Grundstücksgröße
- Doppelgarage, Kellergarage, Carports und weitere Stellplätze
- Vorgarten und Gartenbereich mit Pool, Teich und Gartenhaus
- Südbalkon
- Keller
- Lager mit viel Platz und Möglichkeiten
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- Klimaanlage EG
- Elektrische Rollläden mit Mückenschutz
- Anbau für zusätzliche Wohnfläche
- Möglichkeit als Zweifamilien- oder Generationshaus
- Solarthermie
- Holzofen

Modernisierungen:
- Fassade 2023/2024
- Anbau 2023
- Dach 2023
- Solaranlage 2023
- Einfriedung Grundstück 2020
- Neuer Brenner Heizung 2018
- Duschbad EG teilweise renoviert 2015

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Wir bitten um Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre des Verkäufers Besichtigungstermine erst nach einem durchgeführten Bonitäts-Check vereinbaren können. Dieser Check ist für Sie unverbindlich und kostenlos und wir sind bemüht, den Aufwand für Sie so gering wie möglich zu halten. Weitere Informationen hierzu lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen und auf Wunsch erstellen unsere Finanzierungsexperten Ihnen gerne ein individuell passendes Finanzierungsangebot. Der im Exposé angegebene Kaufpreis ist ein Angebotspreis, der je nach Nachfrage auch steigen oder sinken kann.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Eigentümers und sind ohne Gewähr. Trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung von Daten. Sie dienen ausschließlich als Information und Nachweis für das beschriebene Objekt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben.
Eingestellte Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht abgebildet und dienen nur zur räumlichen Orientierung.