76646 Bruchsal
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 475.000,00 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 185,40 m² |
| Grundstück: | ca. 137,00 m² |
| Zimmer: | 8,00 |
| Badezimmer: | 3 |
| Schlafzimmer: | 5 |
| Baujahr: | 1960 |
| Mehrfamilienhaus in 76646 Bruchsal Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Charmantes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten!
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1960 erbaut und im Jahr 2002 durch einen Anbau erweitert, der die Immobilie sowohl funktional als auch räumlich deutlich aufgewertet hat. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 185,4 m², verteilt auf drei großzügige Wohneinheiten, eignet sich dieses Objekt ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigen- und Fremdnutzung.
Ausstattung und Raumaufteilung:
Die drei Wohneinheiten zeichnen sich durch eine durchdachte und praktische Raumaufteilung aus. Jede Wohnung bietet drei helle und gut geschnittene Zimmer sowie ein Badezimmer, das den Ansprüchen moderner Wohnkonzepte gerecht wird. Die Böden der Wohnräume sind durchgehend mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet, das sowohl optisch ansprechend als auch robust ist. In den Badezimmern finden sich hochwertige Fliesen, die eine zeitlose und funktionale Gestaltung sicherstellen.
Das Erdgeschoss wartet mit einem zusätzlichen Gäste-WC auf, welches für eine gesteigerte Wohnqualität sorgt – ein Vorteil, der insbesondere bei Familien geschätzt wird.
Die Dämmung des Hauses wurde mit Blick auf Energieeffizienz und Komfort durchgeführt: Das Dach ist mit einer ca 12 cm starken Isolierung aus Glaswolle versehen, wodurch Wärmeverluste reduziert und die Energiekosten gesenkt werden.
Mietdetails:
Aktuell ist die Dachgeschosswohnung vermietet und die anderen zwei Wohnungen vom Eigentümer eigengenutzt. Die monatliche Nettokaltmiete der Dachgeschosswohnung beträgt 600EUR, die Warmmiete 900 EUR. Die Mietstruktur bietet eine attraktive Renditemöglichkeit, während die verbleibenden Wohneinheiten flexibel genutzt oder ebenfalls vermietet werden können.
Die Immobilie bietet eine attraktive Bruttorendite von ca. 5,62 %.
Bei einer geschätzten Kaltmiete von 12,00 EUR pro Quadratmeter und einer gesamten Wohnfläche von ca 185,4 m² ergibt sich eine jährliche Kaltmiete von ca. 26.698 EUR. Bezogen auf den Kaufpreis von 475.000 EUR stellt dies eine solide Investitionsmöglichkeit dar.
Allgemeines:?
Baujahr: 1960, Anbau 2002
Wohnfläche: ca. 185,4 m², drei Wohneinheiten (je 3 Zimmer)
Laminatböden in Wohnräumen, Fliesen in Badezimmern
Dachisolierung: ca. 12 cm Glaswolle, energieeffizient
Aktuell: Dachgeschosswohnung vermietet (600 EUR Kaltmiete, 900 EUR Warmmiete)
Pünktliche Mietzahlung
Zwei Wohnungen eigengenutzt, flexibel vermietbar
Bruttorendite: ca. 5,62 %
Geschätzte Kaltmiete: 12 EUR/m²
Jahreskaltmiete bei Vollvermietung: ca. 26.698 EUR
Kaufpreis: 475.000 EUR
Solide Bauweise, praktische Grundrisse
Familienfreundlich, zukunftssichere Investition
Fazit:
Diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten – sei es als renditestarkes Anlageobjekt mit stabilen Mieteinnahmen oder als großzügiges Eigenheim mit zusätzlichem Vermietungspotenzial. Die Kombination aus funktionaler Raumgestaltung, gepflegter Ausstattung und solider Bauweise macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer wertbeständigen und zukunftssicheren Investition.
Ausstattung und Raumaufteilung:
Die drei Wohneinheiten zeichnen sich durch eine durchdachte und praktische Raumaufteilung aus. Jede Wohnung bietet drei helle und gut geschnittene Zimmer sowie ein Badezimmer, das den Ansprüchen moderner Wohnkonzepte gerecht wird. Die Böden der Wohnräume sind durchgehend mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet, das sowohl optisch ansprechend als auch robust ist. In den Badezimmern finden sich hochwertige Fliesen, die eine zeitlose und funktionale Gestaltung sicherstellen.
Das Erdgeschoss wartet mit einem zusätzlichen Gäste-WC auf, welches für eine gesteigerte Wohnqualität sorgt – ein Vorteil, der insbesondere bei Familien geschätzt wird.
Die Dämmung des Hauses wurde mit Blick auf Energieeffizienz und Komfort durchgeführt: Das Dach ist mit einer ca 12 cm starken Isolierung aus Glaswolle versehen, wodurch Wärmeverluste reduziert und die Energiekosten gesenkt werden.
Mietdetails:
Aktuell ist die Dachgeschosswohnung vermietet und die anderen zwei Wohnungen vom Eigentümer eigengenutzt. Die monatliche Nettokaltmiete der Dachgeschosswohnung beträgt 600EUR, die Warmmiete 900 EUR. Die Mietstruktur bietet eine attraktive Renditemöglichkeit, während die verbleibenden Wohneinheiten flexibel genutzt oder ebenfalls vermietet werden können.
Die Immobilie bietet eine attraktive Bruttorendite von ca. 5,62 %.
Bei einer geschätzten Kaltmiete von 12,00 EUR pro Quadratmeter und einer gesamten Wohnfläche von ca 185,4 m² ergibt sich eine jährliche Kaltmiete von ca. 26.698 EUR. Bezogen auf den Kaufpreis von 475.000 EUR stellt dies eine solide Investitionsmöglichkeit dar.
Allgemeines:?
Baujahr: 1960, Anbau 2002
Wohnfläche: ca. 185,4 m², drei Wohneinheiten (je 3 Zimmer)
Laminatböden in Wohnräumen, Fliesen in Badezimmern
Dachisolierung: ca. 12 cm Glaswolle, energieeffizient
Aktuell: Dachgeschosswohnung vermietet (600 EUR Kaltmiete, 900 EUR Warmmiete)
Pünktliche Mietzahlung
Zwei Wohnungen eigengenutzt, flexibel vermietbar
Bruttorendite: ca. 5,62 %
Geschätzte Kaltmiete: 12 EUR/m²
Jahreskaltmiete bei Vollvermietung: ca. 26.698 EUR
Kaufpreis: 475.000 EUR
Solide Bauweise, praktische Grundrisse
Familienfreundlich, zukunftssichere Investition
Fazit:
Diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten – sei es als renditestarkes Anlageobjekt mit stabilen Mieteinnahmen oder als großzügiges Eigenheim mit zusätzlichem Vermietungspotenzial. Die Kombination aus funktionaler Raumgestaltung, gepflegter Ausstattung und solider Bauweise macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer wertbeständigen und zukunftssicheren Investition.
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohngegend von Bruchsal, einer charmanten Stadt in der malerischen Region des Kraichgaus, etwa 20 km nördlich von Karlsruhe. Bruchsal zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, das beeindruckende Schloss Bruchsal und die Nähe zu den Naturparks Schwarzwald und Stromberg-Heuchelberg aus.
Die Umgebung ist ruhig und familienfreundlich. In der näheren Umgebung finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Apotheken. Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahn A5 und die Bundesstraße B35 sorgen für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Karlsruhe, Heidelberg oder Mannheim. Der Bahnhof Bruchsal bietet zudem eine komfortable Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.
Die Stadtmitte von Bruchsal mit ihren zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt und bietet zusätzlichen Komfort. Für Naturliebhaber stehen in der Umgebung zahlreiche Wander- und Radwege zur Verfügung.
Die Lage kurz für Sie zusammengefasst:
• zentrale Lage in Bruchsal
• 10 min mit Auto zum Einkaufszentrum Bruchsal
• 45 min mit dem Auto zum Flughafen Baden Baden
• 10 min mit dem Auto auf die Autobahn A5
• 5 min mit dem Auto zum Klinikum Bruchsal
• 10 min zu Fuß in die Stadt
• Bushaltestelle um die beim Gebäude
• gegenüber vom Objekt kostenfreie Besucherparkplätze
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1960 erbaut und im Jahr 2002 durch einen Anbau erweitert, der die Immobilie sowohl funktional als auch räumlich deutlich aufgewertet hat. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 185,4 m², verteilt auf drei großzügige Wohneinheiten, eignet sich dieses Objekt ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigen- und Fremdnutzung.
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76646 Bruchsal
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Die Umgebung ist ruhig und familienfreundlich. In der näheren Umgebung finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Apotheken. Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahn A5 und die Bundesstraße B35 sorgen für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Karlsruhe, Heidelberg oder Mannheim. Der Bahnhof Bruchsal bietet zudem eine komfortable Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.
Die Stadtmitte von Bruchsal mit ihren zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt und bietet zusätzlichen Komfort. Für Naturliebhaber stehen in der Umgebung zahlreiche Wander- und Radwege zur Verfügung.
Die Lage kurz für Sie zusammengefasst:
• zentrale Lage in Bruchsal
• 10 min mit Auto zum Einkaufszentrum Bruchsal
• 45 min mit dem Auto zum Flughafen Baden Baden
• 10 min mit dem Auto auf die Autobahn A5
• 5 min mit dem Auto zum Klinikum Bruchsal
• 10 min zu Fuß in die Stadt
• Bushaltestelle um die beim Gebäude
• gegenüber vom Objekt kostenfreie Besucherparkplätze
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