Charmantes, geräumiges Fachwerkhaus mit gewissen Extras

Die Highlights des denkmalgeschützten, im Jahre 2018 sanierten Fachwerkhauses, kurz vorab zusammengefasst:

Das schmucke, gepflegte Fachwerkhaus im Herzen von Kürnbach ist als Mehrgenerationenhaus ideal geeignet. Auch der geschickte Handwerker findet hier seine Erfüllung. Das Dachgeschoss des Hauses
kann ausgebaut werden, so dass sich die Wohnfläche um weitere ca. 90 m² vergrößert und das Fachwerkhaus als 2- Familienhaus genutzt werden kann. Die dafür notwendigen Zuleitungen für Heizung, Strom und Wasser / Abwasser wurden bereits verlegt. Das Haus steht auf einem 245 m² großem Grundstück.

Auch das Untergeschoss hat viel zu bieten. Neben einer geräumigen Werkstatt mit anschließendem Lagerraum findet sich hier noch ein Gewölbekeller zum Lagern Ihrer edlen Tropfen.

Das Fachwerkhaus wurde kernsaniert. Im Zuge dessen wurden die Bäder modern saniert und im Wohnbereich wurden helle kanadische Ahorn – Edelhölzer verlegt, so dass der ursprüngliche Charme des Hauses erhalten bleibt. Auch die Türen sind aus dem gleichen Edelholz. Die 2-fach verglasten Holzfenster aus dem Jahr 2000 und die Ölzentralheizung mit Solarthermie aus dem Jahre 1996 vervollständigen die Kernsanierung.

Lediglich die zwei original Holztreppen im Haus zum 1.OG und zum 2.OG sind restaurierungsbedürftig.

Beim Betreten des Hauses befinden Sie sich in der Diele, die durch ihren ursprünglichen Fachwerkcharakter besticht. Von dort aus gelangen Sie rechts neben der Treppe in ein Zimmer, welches zurzeit als Gästezimmer genutzt wird. Gehen Sie stattdessen zum Ende der Diele und schieben den Vorhang beiseite. Schreiten Sie die dortige Natursteintreppe herab. Es eröffnet sich ein ca. 55 m² großer Kellerraum, der zurzeit als geräumige Werkstatt mit anschließendem Lagerraum genutzt wird. Wieder zurück im EG befindet sich unter der Treppe des 1. OG eine Tür durch die Sie in den Gewölbekeller gelangen. Wenn Sie um die Ecke am Ende der Diele schreiten, gelangen Sie an eine Tür, die in die geräumige Garage führt. Dort findet ihr Familienauto gut seinen Platz. Zurück an der Eingangstür liegen links davon der Heiz- und Waschraum sowie der Raum mit den Öltanks.

Über eine Treppe, die noch restauriert werden muss, gelangen Sie in den Flur des 1. OG, an dessen Ende das erste von 3 Schlafzimmern liegt.

Gegenüber dieses Zimmers liegt das zurzeit von der älteren Tochter genutzte Schlafzimmer mit Ankleide und einem extra Badezimmer. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einem Bidet, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet.

Die Tür am Ende des Flures führt Sie in einen kleinen Vorraum, von dem aus Sie rechts in den Essbereich mit Kamin und kleiner Garderobe gelangen. Das angrenzende Zimmer ist das lichtdurchflutete, gemütliche Wohnzimmer, neben dem sich ein weiteres Schlafzimmer befindet, welches zurzeit als Elternschlafzimmer genutzt wird. Zurück im Vorraum, liegt hinter einer Tür das zweite Badezimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Toilette, einem Waschbecken sowie einer Badewanne ausgestattet. Neben dem Bad befindet sich die Küche mit Gasherd, dem besten Freund eines jeden Hobbykochs. Die Einbauschränke sind Sonderanfertigungen und können mit übernommen werden.

Um in das Dachgeschoss zu gelangen, müssen Sie die zweite Treppe erklimmen. Auch diese Treppe muss restauriert werden. Das Dach wurde bereits isoliert und bietet bei Bedarf den Grundstein für einen weiteren Ausbau des DG. Die Raumaufteilung ist identisch mit der im 1. OG und bietet reichlich Potential, um sich selbst zu verwirklichen. So können Sie sich bei der Gestaltung der Räume frei entfalten. Über eine weitere Treppe gelangen Sie in den Spitzboden, der als Abstellkammer genutzt werden kann.

In den Wohnbereichen wurden helle kanadische Ahorn – Edelhölzer verlegt, so dass der ursprüngliche Charme des Hauses erhalten bleibt. Auch die Türen sind aus dem gleichen Edelholz. Die Bäder sind komplett neu saniert und deren Wände und Böden mit modernen Fliesen verkleidet worden.

Die Deckenhöhe im Gästezimmer liegt bei 1,83 m, in den Wohnräumen im 1.OG variieren sie zwischen 2,05 m im Kinderbad und 2,38 m im Schlafzimmer.

Zum Haus gehört noch ein kleiner Garten.

Folgende Ausstattungsmerkmale besitzt das Fachwerkhaus:

Garage mit Schwingtor,
Gewölbekeller,
Werkstatt und Lagerraum,
7 Zimmer,
Ausbaureserve im Dachgeschoss (ca. 90 m²),
Alle Wohnräume haben noch die alten, gepflegten Dielenböden,
Neue Bäder mit Wanne und Dusche,
Holzfenster aus dem Jahre 2000,
Ölheizung aus dem Jahre 1996 mit Solarthermie.