75038 Oberderdingen
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 539.000,00 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 201,52 m² |
| Grundstück: | ca. 480,00 m² |
| Zimmer: | 8,00 |
| Badezimmer: | 3 |
| Schlafzimmer: | 5 |
| Baujahr: | 1967 |
| Zweifamilienhaus in 75038 Oberderdingen Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Einziehen & Wohlfühlen – Vielseitiges Wohnhaus mit Potenzial
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 201,52 m² auf einem 480 m² großen Grundstück viel Platz für komfortables Wohnen. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über insgesamt 8 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Dank kontinuierlicher Modernisierungen bietet das Haus eine gelungene Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, den bereits bewohnbaren Keller in eine eigenständige Wohneinheit umzuwandeln, wodurch sich das Objekt auch ideal als Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung eignet.
Derzeit ist eine Wohnung für 850 EUR warm vermietet, während der restliche Teil des Hauses eigengenutzt wird.
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit stabilen Mieteinnahmen. Mit einer Wohnfläche von ca. 201,52 m² und einem aktuellen Mietpreis von ca. 10,45 EUR pro m² nach Mietspiegel ergeben sich potenzielle monatliche Mieteinnahmen von ca. 2.104,88 EUR, was einer jährlichen Mieteinnahme von ca. 25.258,56 EUR entspricht.
Der Kaufpreis beträgt 539.000 EUR, wodurch sich eine Bruttorendite von ca. 4,69 % ergibt – eine attraktive Rendite für Kapitalanleger.
Dank der soliden Vermietung und des marktgerechten Mietniveaus stellt dieses Objekt eine lohnende Investition dar. Nutzen Sie diese Gelegenheit für eine wertstabile und renditestarke Kapitalanlage!
Ausstattung & Modernisierungen:
Letzte umfassende Modernisierung/Sanierung: 2012
Hochwertige Außendämmung sowie Innen- und Außendämmung des Kellers
Fenster größtenteils erneuert (2012), mit Ausnahme der Terrassentür im Kinderzimmer und Schlafzimmer der EG-Wohnung
Kaminöfen in beiden Wohnungen installiert (2016), sorgen für behagliche Wärme
Moderne Küchen:
Erdgeschoss: Neuanschaffung im Jahr 2021
Obergeschoss: Neuanschaffung im Jahr 2020
Renovierte Bäder: 2012 in beiden Wohnungen modernisiert
Die Kesselelektronik sowie alle wichtigen Komponenten wurden 2006 erneuert. Zudem wurde die Umwälzpumpe etwa 2012 ausgetauscht und der Kamin 2016 erneuert.
Hochwertige Granitböden im Schlafzimmer und Kinderzimmer des Erdgeschosses
Massiver Betonboden im Dachgeschoss, jedoch ohne zusätzliche Dämmung
Besondere Merkmale & Potenzial:
Der Keller ist bereits bewohnbar und bietet mit einem separaten Schlafzimmer, einem Badezimmer, einer Küche und einem Wohnzimmer die Möglichkeit, eine eigenständige Wohneinheit zu schaffen. Dies eignet sich hervorragend für die Nutzung als Einliegerwohnung oder als zusätzliche Vermietungseinheit.
Großzügiger Grundriss mit lichtdurchfluteten Räumen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Die drei Etagen bieten eine ideale Aufteilung für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder ein Wohn- und Arbeitskonzept unter einem Dach
Ausstattung & Modernisierungen:
Letzte umfassende Modernisierung/Sanierung: 2012
Hochwertige Außendämmung sowie Innen- und Außendämmung des Kellers
Fenster größtenteils erneuert (2012), mit Ausnahme der Terrassentür im Kinderzimmer und Schlafzimmer der EG-Wohnung
Kaminöfen in beiden Wohnungen installiert (2016), sorgen für behagliche Wärme
Moderne Küchen:
Erdgeschoss: Neuanschaffung im Jahr 2021
Obergeschoss: Neuanschaffung im Jahr 2020
Renovierte Bäder: 2012 in beiden Wohnungen modernisiert
Die Kesselelektronik sowie alle wichtigen Komponenten wurden 2006 erneuert. Zudem wurde die Umwälzpumpe etwa 2012 ausgetauscht und der Kamin 2016 erneuert.
Hochwertige Granitböden im Schlafzimmer und Kinderzimmer des Erdgeschosses
Massiver Betonboden im Dachgeschoss, jedoch ohne zusätzliche Dämmung
Besondere Merkmale & Potenzial:
Der Keller ist bereits bewohnbar und bietet mit einem separaten Schlafzimmer, einem Badezimmer, einer Küche und einem Wohnzimmer die Möglichkeit, eine eigenständige Wohneinheit zu schaffen. Dies eignet sich hervorragend für die Nutzung als Einliegerwohnung oder als zusätzliche Vermietungseinheit.
Großzügiger Grundriss mit lichtdurchfluteten Räumen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Die drei Etagen bieten eine ideale Aufteilung für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder ein Wohn- und Arbeitskonzept unter einem Dach
Oberderdingen ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg, die sich durch ihre attraktive Lage zwischen Kraichgau und Stromberg auszeichnet. Die Gemeinde bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an wichtige Wirtschaftsstandorte wie Karlsruhe, Pforzheim und Stuttgart.
Dank der naturnahen Umgebung mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie Weinbergen lädt Oberderdingen zu erholsamen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und ein reges Vereinsleben sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Verkehrstechnisch ist Oberderdingen über die Bundesstraßen B293 und B35 gut angebunden. Die nächstgelegenen Autobahnen A8 und A5 sind in kurzer Zeit erreichbar. Zudem gibt es gute öffentliche Verkehrsanbindungen in Richtung Bretten, Karlsruhe und Heilbronn.
Diese Kombination aus Natur, Infrastruktur und Verkehrsanbindung macht Oberderdingen zu einem begehrten Wohn- und Lebensort.
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 201,52 m² auf einem 480 m² großen Grundstück viel Platz für komfortables Wohnen. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über insgesamt 8 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Dank kontinuierlicher Modernisierungen bietet das Haus eine gelungene Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, den bereits bewohnbaren Keller in eine eigenständige Wohneinheit umzuwandeln, wodurch sich das Objekt auch ideal als Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung eignet.
Derzeit ist eine Wohnung für 850 EUR warm vermietet, während der restliche Teil des Hauses eigengenutzt wird.
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit stabilen Mieteinnahmen. Mit einer Wohnfläche von ca. 201,52 m² und einem aktuellen Mietpreis von ca. 10,45 EUR pro m² nach Mietspiegel ergeben sich potenzielle monatliche Mieteinnahmen von ca. 2.104,88 EUR, was einer jährlichen Mieteinnahme von ca. 25.258,56 EUR entspricht.
Der Kaufpreis beträgt 539.000 EUR, wodurch sich eine Bruttorendite von ca. 4,69 % ergibt – eine attraktive Rendite für Kapitalanleger.
Dank der soliden Vermietung und des marktgerechten Mietniveaus stellt dieses Objekt eine lohnende Investition dar. Nutzen Sie diese Gelegenheit für eine wertstabile und renditestarke Kapitalanlage!
▼
75038 Oberderdingen
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Dank der naturnahen Umgebung mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie Weinbergen lädt Oberderdingen zu erholsamen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und ein reges Vereinsleben sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Verkehrstechnisch ist Oberderdingen über die Bundesstraßen B293 und B35 gut angebunden. Die nächstgelegenen Autobahnen A8 und A5 sind in kurzer Zeit erreichbar. Zudem gibt es gute öffentliche Verkehrsanbindungen in Richtung Bretten, Karlsruhe und Heilbronn.
Diese Kombination aus Natur, Infrastruktur und Verkehrsanbindung macht Oberderdingen zu einem begehrten Wohn- und Lebensort.
AVA Immobilien GmbH
Breite Str. 22
40213 Düsseldorf
Internet: Homepage aufrufen
alle Anzeigen des Anbieters
Anbieterimpressum
EXPOSÉ ALS PDF HERUNTERLADEN